新政后首次发售，承接主城外溢置业需求，花都楼市的一个生动缩影

汽车城中铁建·花语天境开放来访超1000组，主城改善客户成为置业主力。

8月28日，国家层面促进房地产市场平稳健康发展的新政策正式出台，围绕商品房销售制度、房地产信贷管理等作出系统性优化，业内称之为“828新政”。广州第一时间跟进落实，楼市进入新一轮调整周期。

市场最关心的问题是：新政之后，主城区外溢购房者会如何选择？答案，写在售楼处的人流里。

凭借18号线优势，为一众跳出主城高房价的置业者带来理想选项。近日，位于花都中轴南段的汽车城中铁建·花语天境，在新政后迎来示范区开放。来访客户已超1000组，热销已超1亿元，来访客群以广州天河、白云等主城区外溢客户为主；日常接待量与销售量均超出预期，成为新政后花都楼市的一个生动缩影——市场从不缺购买力，缺的只是让人心动的“好房子”。

政策红利持续释放

主城外溢置业看向花都楼市稳中有进

今年以来，随着“穗八条”“花八条”等政策组合拳相继落地，花都区房地产市场呈现平稳健康发展态势。数据显示，今年1—8月，花都区一手房网签面积同比增长21%；90平方米以上户型成交占比超过七成，不少来自广州主城区的改善型买家将目光投向花都，追求更高居住尺度，住房消费正加快向“品质化” 方向升级。

828新政之后，商品房销售制度进入新阶段，“交付力”与“产品力”取代单一价格因素，成为购房者置业决策的核心标尺。有行业观察人士指出：面对主城高昂置业门槛，大量外溢客户开始寻找快线可达、品质靠谱的板块；而市场最终的选择权，始终握在产品手里——真正用心的好产品，在任何市场环境下都会被认可。

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实景图

首次发售即受热捧

主城客户用实际行动投票

开放当天上午，花语天境营销中心门前人头攒动：沙盘区被围得水泄不通，样板房参观动线排起长队，洽谈区座无虚席。不少从天河、白云等市区驱车或搭乘地铁前来的家庭扶老携幼前来，边看边议，认真比对户型图与规划资料。据统计，目前来访客户超1000组，热销金额已超1亿元。

一位刚看完样板房来自天河的市民坦言：“18 号线地铁口、国央企开发、新规高实用户型，既能快速回到市区上班，又能买到更大的居住空间，在广州主城区很难找到这样的选项。”

来自广州主城区客户的用脚投票，正是市场最真实的回声——热潮之下，是市区外溢置业群体对通勤确定性、对交付品质的清醒选择。

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现场实拍图

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效果图

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把匠心写进细节

读懂这份“超预期”

01

双国央企联袂

交付更有底气

项目由花都区属国企汽车城集团与中国铁建联合开发，国企拿地、央企代建代管，全链条资金稳健，为品质交付上了“双保险”，回应的正是当下跨区域置业的主城客户最朴素的安全感诉求。

实景图

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02

18号线地铁上盖

快线直达核心区

项目紧邻广州地铁18号线（广花城际）凤凰南路站，直线距离仅约100米，是花都罕见的“站口级”新盘。18号线为设计时速160公里的南北向大动脉快线，也是链接花都与广州主城的重要通道，通车后从凤凰南路站出发，约22分钟可达珠江新城，花都至广州东站的通勤时间有望压缩至20分钟以内——出站即到家，把通勤的确定性还给生活。

03

中轴南段

城市界面持续焕新

项目择址花都中轴南段核心区，地处凤凰南路与永利路交汇处，毗邻空港经济区与汽车城产业区。凤凰南路中轴主干道与广花路快速路在侧，10分钟可达花都市中心，20分钟覆盖白云江高、人和片区。

周边花都湖国家湿地公园、青年运动公园生态资源环绕，永利广场、骏壹万邦等成熟商圈环伺，中山大学孙逸仙纪念医院花都院区、广雅中学花都校区、雅瑶小学等医疗教育资源齐备，对于从主城外溢而来的家庭，完善配套无需漫长等待，入住即可享受。

04

现代美学建筑

度假式园林

项目总占地约5.72万平方米，容积率约2.5，绿化率约35%，是片区少有的低密社区。建筑立面采用现代简约风格，公区以度假酒店标准打造，酒店式归家动线、架空层泛会所、青年运动公园等功能空间一应俱全；社区园林以度假风情为蓝本，移步异景，给厌倦主城区拥挤的客户带来归家松弛感。

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05

新规户型

88—114㎡三至四房

产品全面采用新规高使用率设计，主力户型为建面约88—114平方米三至四房。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台连成通透大公区，减少过道浪费，同等建筑面积下实用空间更大；全屋注重采光与通风，适配主城外溢刚需、改善家庭，从三口之家到三代同堂，都能找到适配的成长方案。

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会所实景图

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项目加推在即

欢迎来现场看一看

项目目前1号楼已即将售罄，7号楼加推将至，对于想要跳出主城高房价、看重地铁通勤的广州购房者，正是安家置业、实地看房的好时机。心动的房子，照片说了不算，眼见为实。感兴趣的市民朋友，不妨趁此走进花语天境，现场感受“地铁口的好房子”。

项目地址：广州市花都区凤凰南路与永利路交汇处

咨询热线：020-8683 6666（以项目公布为准）

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项目地址

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