广东
之前我记得有个专家说过的，未来房价将会突破50万元一平米，当时很多人都说不是傻了就疯了，而万万没想到，如今有一座城市，它的房价就是来到这个水平的，不是北京，不是上海，不是广州，不是深圳，而是杭州。
整体的市场价值相对而言是非常高的，最重要的一点就是，我们看到的也许觉得是假的，但这个是10月10日下午，杭州九溪玫瑰园一套独栋别墅，经过5个小时228轮的激烈竞争，最终起拍价格1.68亿，5人报名，6万人围观，最后两位买家嫌弃加价10万元一平米太慢了，直接是加价100万、100万，最终成交溢价率高达71.43%。
所以，这个富人的整体操作，我们是看不懂的，不过这套房子也确实是优秀，自带5亩的私人庄园，要知道，5亩，折算下来就是3330平米。
要知道在这个地段的价格，本身一平米的土地就已经非常的贵了，背靠五云山，面朝钱塘江，这个地理位置在这个地方呈现出来的市场价值是高，并不是房子本身的价值高，而是他整个私人园区的价值很高。
其实这套房子已经是拍过的了
在4个月之前这套房子以2.8亿的价格起拍，保证金达到了1,880万，没有人报名，4个月之后降到了1.68亿，最终整体抢的价格却来到了2.88亿，所以说整体的价格比之前第一排都要高。
对于这种情况，其实很多人都有自己的一个说法！
当然也有部分地方整体的价格是这么高的，比如说深圳的别墅啊，广州的大平层等等，单价呢都是非常的恐怖的，整体都已经来到了20多万元人民币了，其中呢，香港的整体房价是最恐怖的，来到了60万一平米。
换句话来说，全球的有钱人都是干成一件事情，瞄准了核心区域的价值，不断地进行购买，这也是作为资产分配的一个关键因素之一。
1、房子居住功能肯定不是的，更多的都是资产分配
很多人都说房子已经失去了金融价值，那只不过是对普通的房子而言，对于这些顶级豪宅，通常能达到评估价格的70%。企业需要资金周转或者是需要信贷的时候，这些都是最可靠的，而且最能够在银行里面融资出来资金。
还有这些商品在未来越来越少了，很多地方出台了限制别墅的政策之后，市场的价值将会进一步的提高。就像古董一样，卖一套少一套，伴随着时间的推移，老旧的房子存在的价值。情况就会进一步的被市场认可。
或者说这套房子不是单纯买房子金融这么简单的，而是买的整个圈层的入场券，你住在九溪玫瑰花园里面，基本上就是面对了整个浙商上市公司创始人，互联网新贵全部扎堆在这里，换句话来说，在这里认识里面的人，基本上都是各行各业的头部，相对而言交集就多多少少就有，可能有共同的项目开发，可能有其他的一些叠加在一起，最终呈现出来的收益是远超于房产本身的价值所在的。
2、未来将会有更多类似这样的房产出现
未来将会有更多这些房产出现，并不是人为的炒高，而是市场价值，经济属性，以及大家对于稀缺物品的认可度。
而目前更多的都是集中在一线城市，新一线城市的核心区域，整体的市场价值会很高，而刚刚所提到的这套房子，并不是房子的价值很高，而是所处的土地价值很高，换算下来，3330平米的一个花园，这边已经没有地块出售了，已经根据现有的数据去查询到，距离比较远一点的地方，地块的价格，高层的，容积率2.2的，都要去到2.6万元一平米。而根据目前的市场估算，玫瑰园里面的地价普遍要去到6万元每平米，所以就光这个土地的价值都值两个亿了。
这也给了全国一个非常参考的点，就是核心地块别墅，拥有较大的院子，未来的整体价值将会进一步的拉升，当然，这里只说豪宅，其他不纳入参考范围。
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