没想到，民企拿地还这么猛

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

邦泰发力了

半个月豪掷28.6亿拿地

828新政落地后，邦泰集团明显加快了拿地节奏。半个月拿下4宗地块，豪掷28.63亿元，在民企阵营中非常罕见。

10月14日，邦泰在四川西昌西部新城拿下住宅地块， 以近乎底价成交（溢价仅0.04%）， 总地价5.5667亿元，楼面价3581元/平方米。付款规则明确：11月14日前付50%，余款2027年10月缴清。有消息称，这是邦泰深耕西昌十二年，落下的“第十六子”。

而在9月30日，邦泰展现了全国扩张的野心，在太原、郑州、西安拿下三宗宅地， 成交价分别为10.135亿元、9.52亿元、3.404亿元。

其中，邦泰首次进入太原就以75.8%高溢价截胡保利，在郑州主城地块击败中海、招商摘地，在省会城市与国央企正面竞争。

据悉，邦泰由四位创始人100%全资持股，为非上市民企，无公开主体债券，长期坚持低杠杆经营。2026年上半年，邦泰权益拿地金额约31亿元，与同期全口径销售额161.89亿元相比，比值约为0.19。下半年趁行业投资窗口期加速补仓，扩张主线集中在中西部强二线及基本面扎实的地级市。

邦泰这波密集、独立拿地，既体现了其决策链条短、可快速响应市场窗口的机制优势，也暗藏新的经营考验：

一方面，过去靠预售回款快速滚动的开发模型，在太原、郑州这类高溢价地块上会被放大资金沉淀压力。

另一方面，伴随跨区域快速扩张，总部对异地项目的品控能力、内部管理协同效率，也将成为它跨出舒适区后的必答题。 戳这里，了解线上AI销售员

深圳、杭州官宣“828新政”细则

继北京、上海、广州、武汉、天津之后，10月15日杭州、深圳也发布了关于完善商品住房销售制度的相关细则。

总的来看，7城主要在这几点上高度一致：以2026年8月28日为新老划断节点；新出让土地项目均要求主体结构封顶方可申请预售；预售资金全额全过程监管；实行主办银行制，项目资金集中管理；土地出让价款可分期缴纳、首付不低于50%。

差异集中在执行层面，如封顶认定口径、过渡期安排、现房定金比例、资金释放机制各有不同。

▲资料来源：普睿研究，完整条款以各市官方文件为准

其中，深圳和杭州的细则，差异鲜明：

深圳 是 七城中唯一 对出让公告明确要求的项目将现房销售作为强制条款 、唯一 写入现房定金违约返还与赔偿责任的城市 。

杭州则给出以分期办四证、预编不动产单元号分期分栋销售、全装修两阶段竣备、分户抵押登记等七城中最全的弹性工具，支持企业小切块、滚动开发。

深圳 可强制现房销售，本质是把已经形成的市场现状制度化。 普睿数据显示，近5年深圳现房销售占比从14%升至38%，截至9月末狭义货量中现房占比已达57.3%。

不仅如此，深圳当下还面临着现房库存去化慢、新增供应连续回补的压力。可强制现房销售的制度，相当于给现有存量消化留出窗口，本质是主动调节供应节奏，给价格企稳创造条件。 点击了解，0基础玩转视频获客

杭州的弹性，也是市场决定的，主要原因有三点：

一是过去两年“高价地-高价房”集中兑现，但整体价涨量缩，新房成交均价同比上涨20%，成交面积下降17%；

二是 二手房挂牌量同比大涨70.9%，杭州新房均价已接近二手房的1.9倍，置换链条受阻；

三是1-9月涉宅地成交金额同比近乎腰斩，杭州正处在重建地价体系的关键期。综合来看，杭州现阶段不适合加码现房销售。

金九楼市温和修复， 十一黄金周带看转化率明显提升

据《明源市场大数据月报》显示，今年9月项均均到访174组，环比微降1%，同比上涨5%；认购14.5组，环比、同比均上涨3%，月末政策利好叠加双节催化，成交回稳。

来访热度一线领涨，一线城市同比涨幅达16%，新一线、二线来访同比均上涨，三四线城市与去年基本持平，需求持续向高能级城市聚集。 案场用AI，转化更精细，点击了解

认购端，一线、新一线同环比走出独立行情，同比涨幅25-30%，二线局部回暖，四五线同比跌幅8%，城市能级分化加剧。

全国成交均价方面，2026年9月，全国大盘认购均价为17125元/㎡，环比上涨14.2%，同比上涨14.1%，价格创下近三年峰值。

主要是因为一线、局部新一线二线城市高端项目价格托举，带动市场价格上涨。

此外，在假期和利好政策的共同影响下，今年国庆黄金周的全国来访同比上涨4.48%，认购同比上涨15.82%。其中一线城市表现更好，来访同比上涨5.37%，认购同比上涨高达30.26%。改善客群决策周期缩短，带看转化率明显提升。（点击本文底部阅读原文，阅读完整版《明源市场大数据月报》）

盘活存量土地，一省率先打样

近日，湖南省人民政府新闻办公室召开政策解读新闻发布会，对《支持存量土地盘活增效促进高质量发展的若干措施》（湘政办发〔2026〕44号）文件进行系统解读。

据悉，该文件是全国首份以省人民政府办公厅名义出台的存量土地盘活政策文件，自8月25日印发之日起施行，有效期5年。

据媒体总结，该文件的四大亮点：

1、灵活调整规划，推行混合用地“正面清单”，允许建设规模指标在同一管控区域内跨地块、跨主体转移；

2、支持城市更新，更新项目可按“不低于现状”放宽绿地率、建筑密度等技术标准，制定微更新项目规划许可豁免清单；

3、丰富盘活方式，支持权利人自主整合、自愿置换土地，通过预告登记、产权分割转让土地，实施短期开发、复合利用等多种模式盘活土地；

4、强化府院联动，对查封土地探索“带封过户”、拍卖前调整规划条件，同时通过产业链供地、底价优惠、提容不增收地价等举措推动产业用地提质增效。

湖南这次的政策，对行业常见的堵点进行了疏通。其最具突破性的动作，应该是把过去仅在政府内部统筹的建设规模指标，放开为跨主体可公开交易的市场化资产，给闲置的开发额度搭建了流通市场。

与此同时，还把带封过户、预告登记转让、开竣工容错等零散试点经验，第一次在省级层面固化为普适性规则，相当于给所有存量项目打通了合规的盘活与退出通道。

政策的核心价值在于降低了存量资产处置在规划调整、指标流转、开竣工违约处理等环节的制度性不确定性。也给其他省市跟进，提供可复制的样本。

杭州拍出天价豪宅

折合单价超45万/平

据媒体报道称，近日在阿里资产平台上，一套位于杭州九溪玫瑰园的法式独栋别墅，经过超200轮竞价后，最终以2.88亿元成交，溢价率71.43%，一举刷新杭州住宅拍卖及公开成交的总价最高纪录，折合单价约45.7万元/㎡。

这是一次产权清晰、业主主动送拍的商业拍卖，起拍价1.68亿元，保证金300万元，加价幅度10万元，共吸引5位买家报名，另有6万多人次围观。

有消息介绍，该房所在的九溪玫瑰园，是绿城玫瑰系开山之作，位于西湖风景名胜区范围内，背靠五云山，面向钱塘江，毗邻九溪烟树。整座园区从1996年开始开发，占地约474亩，容积率仅约0.32，全域仅规划了200多栋别墅。

这套带着“老房子”标签的独栋别墅能卖出天价，关键还是绝对稀缺资产的定价实力。

今年，杭州顶级购买力非常强劲。根据中指院数据，2026上半年，杭州3000万以上顶豪成交164套，同比增长66.5%，创历史新高。

说到底，市场并非没有购买力，而是购买力正加速向“地段×产品×稀缺性”三者叠加的资产集中。新政周期下，谁能在核心地段做出经得起时间检验的产品，谁才能走出独立行情。

房企盲目堆量的时代结束了，剩下的是耐心与品质的较量。

点击下图，了解详情↓