南山芯华润置地大厦，华润城综合体超甲级办公集群，大师流线塔楼，屋顶花园生态办公，多维交通路网，全维商务配套，承载企业总部形象展示

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• 出售标的面积：约400平
• 出售标的价格：38888元每平

在深圳南山粤海街道这片被誉为 “中国硅谷” 的科创高地，深南大道首排矗立着一座极具辨识度的超甲级商务集群 —— 华润置地大厦。作为 280 万㎡华润城城市人文综合体的核心商务组团，项目由央企华润置地开发，以国际顶尖设计、立体交通路网、全维生活配套与高端产业圈层，成为科技、金融、咨询类头部企业扎根南山的首选办公载体，重新定义深圳西部总部商务标准。

一、黄金区位占位，坐拥湾区科创核心红利

华润置地大厦坐落于南山区铜鼓路 5 号，深南大道与铜鼓路交汇处，牢牢占据科技园核心腹地，享受高新区、前海双片区产业政策叠加优势。片区聚集迈瑞、中兴、创维、TCL 等数千家高新技术企业，上市企业超 190 家，产业氛围浓厚，上下游产业链高度集聚，天然形成高效协同的商务生态圈。

项目交通优势突出，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 多维立体出行体系。步行约 100 米直达地铁 1 号线高新园站 B 出口，地铁线路串联宝安、南山、福田、罗湖各大核心板块，便捷换乘 9、11 号线，直达前海、深圳湾口岸与宝安机场。地面依托深南大道、沙河西路、北环大道三条城市主干道，自驾 5 分钟覆盖科技园全域，10 分钟抵达福田 CBD，15 分钟通达前海自贸区，轻松融入粤港澳一小时商务通勤圈。周边近 20 条公交线路覆盖全城，地下车库配备 3500 个智能停车位，兼顾公共通勤与自驾出行，彻底解决大型企业停车难题。

二、国际大师执笔，超甲级硬件打造标杆空间

项目总建筑面积约 37.5 万㎡，由 B、C、D、E 多栋超甲级写字楼组成，建筑高度区间 172 米至 224 米，高低错落的楼栋排布形成富有韵律的城市天际线，深南大道全线可视，企业昭示性拉满。建筑设计由英国 Foster+Partners 操刀，极简流线型全玻璃幕墙外立面，兼顾现代美学与节能属性，整栋楼宇通过 LEED 金级绿色建筑认证，通风、采光、降噪标准达到国际商务楼宇最高水准。

内部空间硬件配置对标全球一线写字楼标准。单栋配备 12 米双层挑高大堂，通透大气，营造高端商务第一印象；标准层层高 4.2 米，室内净高 2.8 米，8.4 米大跨度无柱空间，标准层面积 1936-2400㎡，可灵活分割 200㎡小型办公至整层总部，空间使用率稳定在 68%-75%，适配初创企业、区域分部、集团总部多元需求。电梯采用高速通力、迅达梯组，分高低区分流运行，大幅减少候梯时间；全楼搭载恒温中央空调与新风净化系统，24 小时智能调控室内空气质量，搭配人脸识别梯控、全域安防系统，兼顾办公舒适与安全。

园区配套同样完善，内部设置大型国际会议中心、多规格共享会议室、VIP 商务接待厅、路演发布空间，配备同声传译、全息投影专业设备，可承接行业峰会、新品发布会、企业闭门沙龙；配套商务服务中心，提供工商、会务、接待一站式增值服务，满足企业多元化商务活动需求。

三、万象天地一体共生，280 万㎡综合体全维配套

华润置地大厦最大差异化优势，在于与约 23 万㎡万象天地商业无缝衔接，实现办公、消费、社交、居住一站式闭环，打破传统写字楼单一办公属性。万象天地汇聚国际轻奢品牌、米其林餐饮、精品超市、星级影院、艺术展厅，百余家特色餐饮、连锁咖啡、高端酒楼全覆盖，员工日常就餐、客户商务宴请无需远行。片区内渣打、汇丰、招商、平安等十余家银行网点密集布局，金融服务触手可及。

依托华润城完整城市配套，项目共享华润瑰丽五星级酒店、高端服务公寓、润府住宅组团，外地客户接待、外派员工长期住宿均可就近解决。诚品生活书店、城市人文剧场、中央绿地广场、大沙河生态长廊环伺办公区，工作之余可漫步滨河步道、参与艺术展览，平衡高强度商务节奏。区别于单一写字楼，综合体模式让企业员工实现 “下楼即生活”，大幅提升人才留存吸引力，也是企业商务接待、品牌活动的独特加分项。

四、高端产业集聚，形成头部企业商务圈层

成熟的硬件与配套持续吸引优质企业入驻，大厦租户结构呈现高质量分层：世界 500 强区域总部、国际咨询机构、高端科技制造、金融投资、软件研发企业为主力客群，BCG 波士顿咨询、基恩士、思特沃克等国内外知名企业均在此设立办公点。

优质企业集聚形成良性产业磁场，企业间资源互通、业务合作频繁，科创、金融、专业服务赛道相互赋能。同时华润万象物业提供百强级专属物业服务，标准化楼宇运维、24 小时安保、园区环境养护、企业定制化后勤服务，保障办公高效有序。稳定的出租率与高续约率，印证市场对项目价值的长期认可，无论是企业长期自持总部，还是租赁办公，均具备稳定的商务价值与资产保值能力。

五、结语：科创商务新封面，企业长期发展优选

从城市地段、建筑品质，到交通、商业、产业配套，华润置地大厦集齐优质写字楼全部核心优势。它不只是一栋办公建筑，更是集科创交流、商务社交、都市生活于一体的复合型商务平台。立足南山科创核心，依托华润城百万方综合体资源，以国际超甲标准硬件与成熟头部企业圈层，适配各类企业规模化、品牌化发展需求。

在深圳科创产业持续升级的当下，华润置地大厦凭借不可复制的深南大道地标占位与全维度配套生态，持续承载企业成长愿景，成为南山科技园极具代表性的总部商务标杆，见证湾区科创企业稳步前行。

项目实拍图片

• 积：430平

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