掌楼热评 | 商品房销售改革扩至七城！中国限制或禁止出口AI技术！

房产头条

商品房销售改革落地扩至七城：

全国重点城市商品房销售相关改革落地，进一步扩围。10月15日，深圳、杭州出台商品住房销售制度改革相关细则，叠加此前已出台细则的北京、上海、广州、武汉、天津，目前全国已有7个重点城市落地该类改革方案。从已公布的政策看，上述7城改革方向基本一致，均围绕提高预售门槛、支持现房销售、优化项目融资和土地出让规则展开。不过，在现房销售定金比例、预售资金监管、竣工备案以及土地款缴纳等具体安排上，各地仍存在差异。多位业内人士告诉记者，对房地产企业而言，这轮改革不仅涉及销售模式调整，也将影响项目开发周期、资金回笼节奏和融资安排。随着地方细则陆续落地，在保障住房交付的同时如何适度缓解企业资金压力，成为政策执行中的重要看点。

点评：现房销售即将成为常态

10月一线城市供地明显放缓：

10月13日消息，近日一线城市土地供应明显放缓。截至目前，10月一线城市已公布的待拍地块较少，仅广州有5宗地块待拍、起始价17.2亿元，北京、上海、深圳暂无待拍地块。而在8·28现房销售新政前，北京是今年土拍最火的市场之一。其中，广渠路地块由中海新城以83.99亿元竞得，溢价率19.13%；海淀四季青地块由金茂以97.61亿元拿下，溢价率14.10%。中指研究院表示，今年1—9月，百强房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较前8月扩大2.7个百分点；9月，全国300城土拍平均溢价率6.9%，较8月下降。10月5日—11日，300城住宅用地成交规划建筑面积609万平方米，土地出让金218亿元，平均溢价率仅2.5%。

点评：受国庆长假影响，各地土拍活动减少，加上“8·28新政”影响，市场由此进入过渡期

长实集团辟谣李嘉诚去世传闻：

10月15日，针对网传“李嘉诚已去世”的消息，长实集团发布严正声明，称相关传言绝无其事。集团公关人员表示，李嘉诚暂时没有公开露面回应的计划。长实谴责自媒体编造虚假新闻，呼吁各方转载信息前核实真伪。同日，《大公报》发布澄清声明，称有账号伪造该报报道散布相关谣言，报社已取证并发出律师函，保留追责权利，同时要求平台处置谣言、封禁造谣账号。

点评：谣言止于智者

经济要闻

前三季度社融增量超27万亿：

10月15日消息，央行近日发布的最新金融统计数据报告显示，今年前三季度，广义货币供应量（M2）和社会融资规模存量增速均保持在7%以上的合理水平。经初步统计，2026年前三季度社会融资增量累计为27.46万亿元，比上年同期少2.63万亿元；前三季度人民币贷款增加11.52万亿元。9月末，M2同比增长7.2%，狭义货币供应量（M1）同比增长3.2%，社融存量同比增长7.1%。社融增量分项数据显示，前三季度，债券和股票融资在社融增量中的占比约49.48%，超过贷款占比约7个百分点。企业债券净融资保持快速增长，约为上年同期的1.75倍。信贷分部门数据显示，前三季度住户贷款减少1.03万亿元，企（事）业单位贷款增加12.55万亿元。

点评：从总量上看，传统银行信贷扩张放缓，政府债券融资少增成为拖累项

美国9月CPI同比上涨3.7%：

10月15日消息，美国劳工统计局近日公布数据显示，9月消费者价格指数（CPI）同比上涨3.7%，为五个月来最大涨幅，高于市场预期的3.6%，较前值3.4%进一步扩大。核心CPI同比上涨2.6%，同样超出预期的2.5%，创五个月来最快涨幅，通胀压力的持续性超出市场此前预判。从分项数据来看，能源价格是当月CPI超预期的最主要驱动力，商品与服务价格涨幅在9月均出现加速。环比方面，9月CPI环比上涨0.6%，与预期持平，核心CPI环比上涨0.3%，高于预期的0.2%。交易员大幅上调对美联储10月加息的押注，10月加息概率飙升至50%，同时预计到2027年底美联储还将累计再加息三次。此次数据是美联储10月27日至28日利率决议前最后一份CPI报告，其结果将直接影响决策层的利率路径判断。

点评：若国际能源价格迟迟未能回落，12月再次加息的可能性将随之上升

茶百道被香港证监会停牌：

10月13日，据香港证监会官网，香港证券及期货事务监察委员会已对两个集团采取行动，因它们涉嫌参与欺诈计划，意图就首次公开招股的股份需求营造虚假或非真实的表象。香港证监会已根据相关规定，自周三上午9时正起暂停四川百茶百道实业股份有限公司的股份交易。香港证监会表示，茶百道的首次公开招股可能曾被人为操纵，意图就茶百道的股份需求营造非真实的表象。香港证监会指出，有关可疑集团涉嫌参与欺诈计划，当中部分首次公开招股所得款项可能已根据上市公司与该等集团之间未有披露的协议，被转离有关公司，作所谓的金融产品投资之用。

点评：和大陆其他餐饮类企业相比，茶百道的IPO可谓惨淡。现在香港证监会只是怀疑茶百道IPO时，可能被不法集团操纵，具体相关信息有待进一步调查

中国限制或禁止出口AI等40项技术：

10月16日，中国商务部、科技部发布2026年第48号公告，就修订《中国禁止出口限制出口技术目录》（下称《目录》）公开征求意见。此次公开征求意见涉及拟增列的人工智能（AI）、生物医药、光伏三个领域40项关键技术。其中，拟禁止出口技术14项，包括：人工智能驱动的恶意代码生成与变异技术、具有自主知识产权的细胞和基因治疗技术工艺平台、钙钛矿及叠层电池组件生产技术等。拟限制出口技术26项，包括：人工智能辅助漏洞挖掘技术、具有自主知识产权的通用型细胞和基因治疗全新靶点发现和验证技术、单线产能≥3万吨/年的多晶硅工程技术等。

点评： 不止商品能出口，技术也能出口

老干妈陶华碧用AI年赚54亿 创营收新高：

10月13日，“79岁老干妈陶华碧用AI一年赚54亿”登上热搜。老干妈高管披露，2025年品牌营收达54亿元，创下历史新高。品牌几乎不做线上营销，放弃直播带货，电商渠道销售占比不足5%，重心放在线下经销。工厂内部已落地AI视觉质检系统，自动剔除霉变辣椒，将产品不良率降至0.02%，实现原料全链路溯源。老干妈坚持不上市、不融资，多款主力辣酱长期占据国内调味酱市场前列。

点评：事实证明，传统企业一样能用AI创收

数学博士AI炒股登富豪榜 日赚超1.7亿元：

10月11日，据证券时报援引《星期日泰晤士报》2026英国富豪榜，46岁的数学博士亚历克斯·格尔科位列榜单第八。他创办XTX Markets搭建AI交易系统开展做市交易，总资产160.06亿英镑，约合1417亿元人民币，过去一年财富增加约643亿元，日均增值超1.7亿元。该公司仅250余名员工，无传统交易员。国内已有机构AI量化交易工具，但大量网络“AI炒股神器”多为虚假宣传，不少博主借噱头卖课敛财。监管机构提示，AI投顾存在模型幻觉、算法同质化等风险。

点评：对于普通人来说，没什么借鉴意义了，市面上大部分AI投资工具都是割韭菜的

全球手机市场创十四年来同期最低水平：

10月12日，据Counterpoint Research发布的初步数据，2026年第三季度全球智能手机出货量同比下滑20%，创下十四年来同期最低水平。具体份额来看，三星以23%的份额稳居首位，是主要厂商中份额涨幅最为显著的企业，其出货量同比仍下降约3%。苹果份额升至22%并首次在第三季度突破20%，但出货量仍录得同比下降。小米出货量骤降逾30%、份额降至10%，OPPO和vivo份额亦分别收窄至9%和8%。Counterpoint对市场前景保持审慎。该机构认为，在零部件成本高企、消费者购买力承压的情况下，减产、精简产品线、聚焦高端机型的行业趋势可能延续。价格敏感型细分市场将承受来自售价上行和零部件供应紧张的双重压力。

点评：存储芯片等电子元件价格大幅上涨，供应紧张，成本压力迫使手机行业抬高售价，牺牲销量优先保护利润

多家快递公司上调快递价格：

10月15日消息，近日多家快递公司发布通知称，自2026年10月12日零时起，山东区域范围内结合企业成本对快件价格进行上调。此外，快递产粮区义乌也对价格上调有口头通知。有快递公司在上述通知中指出，此次区域上调为积极响应国家关于建设全国统一大市场、维护公平竞争、推动高质量发展的政策导向，坚决遏制“内卷式”竞争的蔓延，促进市场回归理性，守护行业健康生态，稳健发展。 自2026年9月20日零时起，通达系以及极兔等多家快递公司所有网点和合作客户的快递服务费（江苏地区）统一上调不低于0.1元/票。上述公司在安徽区域的快递服务价格也于9月20日零点起迎来上调，在原执行价格基础上单票统一最低上调0.15元，本次调整适用于所有发件客户寄递服务。上述公司指出，此次快递服务费上调针对网点和合作客户，不会影响个人寄快递价格。

点评： 近几年国内快递量一路增长，快递公司却因为价格竞争陷入了增收不增利的窘境。今年上半年，“反内卷”的风就已经吹到了快递行业中

科技前沿

苹果发布3款新品 智能家居战略升级：

10月13日晚，苹果“欢迎回家”新品发布会召开。推出品牌首款智能家庭中枢 HomeView、HomePod mini 2 和新款 Apple TV 4K。它们归属于苹果的“可穿戴设备、家居及配件”业务类别。该业务在截至今年6月的最近一个季度实现销售额78.8亿美元，约占苹果总营收的7%。尽管苹果过去也曾涉足家居产品和相关平台，但周二的发布表明，在新CEO特努斯（John Ternus）领导下，苹果正将智能家居产品提升至更重要的战略位置。苹果布局智能家居不仅是为了增加销售额，也有助于进一步增强用户对其生态系统的依赖。使用多款苹果产品并依赖其设备之间互联功能的消费者，转而使用安卓手机的可能性更低。苹果在新闻稿中提到，设置一款新的智能家居设备时，用户只需在iPhone上轻点一下即可完成操作。

点评：希望能给国内智能家居带来一些新突破

特斯拉发布“会飞”的跑车 订金33.2万元：

10月16日，特斯拉在美国得克萨斯州发布第二代Roadster跑车，并展示其“飞行”能力。直播画面显示，车辆借助推进器、大功率风扇等装置，完成倒置坡道行驶、短暂腾空及空中旋转等动作。目前，新车已在特斯拉中国官网开放预订，Performance版本预订意向金为33.2万元，可全额退还。该车型可乘坐两人，配备主动空气动力学系统和多模式吸气系统。特斯拉提醒，车辆能否在当地上市仍取决于相关法律法规。马斯克此前多次宣称，新款Roadster可以实现短途飞行。

点评：特斯拉再一次走到行业前面

国内一半AI算力在造爽剧：

近日“国内超一半算力在造爽剧”话题引发热议。中文在线（300364.SZ）在投资者活动记录中披露，国内AIToken消耗55%用于短剧、视频生成，24%用于电商广告，仅15%投入研发，短剧相关Token消耗是软件开发两倍以上。据行业报告，2025年国内微短剧市场规模突破140亿美元，AI已覆盖短剧全产业链，单部12集短剧算力成本近20万元。OpenRouter数据显示，10月5日至11日国内大模型周调用量86.74万亿Token，连续二十四周超过美国，全球调用量前五均为中国大模型。

点评：都是受资本的驱动，毕竟短剧能快速获利

服务故障 DeepSeek发布补偿方案：

10月15日早间8时左右，有多名网友在社交媒体上反映称在使用DeepSeek时显示“服务器暂时不可用”或“服务器繁忙，请稍后重试”。截至10月15日13时，中新经纬查询DeepSeek客户端，发现其已正常恢复服务。对此，DeepSeek官方开放平台发布服务恢复及补偿通知，将补偿所有API用户7天内（10.8-10.14）的消耗金额，并以赠金形式全额返还，赠金自动到账，API计费扣款先从赠金账户扣除。

点评：故障会损害用户的信任，幸好后续处理还算及时

社会热搜

三部门调查车辆刹车踏板支架断裂问题：

针对网络反映的尊界V800汽车刹车踏板支架断裂问题，工信部、中央网信办、市场监管总局高度重视，在前期调查基础上成立联合调查组开展核查，将依法依规处理，相关情况后续及时公布。10月15日深夜，尊界汽车发布声明，表示积极响应、完全服从，将全力配合联合调查组工作，维护消费者合法权益与新能源汽车产业发展大局。

点评：事关驾驶安全问题，再谨慎都不为过

官方发布纸尿裤甲酰胺问题情况通报：

10月15日，市场监管总局、工信部、国家卫生健康委、国家疾控局联合调查组公布核查通报。调查组覆盖国内168家婴幼儿纸尿裤生产及代工企业，抽检180个品牌共计368批次成品，权威机构检测全部未检出甲酰胺，企业生产原料与工艺也不存在添加甲酰胺情况。通报指出，此前网传检出甲酰胺的多家检测主体，检测流程不严谨、存在数据问题，相关结论不成立。专家组还建立专门检测方法，复检舆情涉及的血液样本，同样未检出甲酰胺，暂未发现纸尿裤带来甲酰胺相关健康危害。相关部门表示，会持续强化婴幼儿用品监管。

点评：真相一定会水落石出

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