山东
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//前言//
权威数据预测：
澳洲房市长期韧性十足，
未来十年，
多城区将翻倍上涨！
澳洲多个城区
即将翻倍
近期澳洲各地房价出现阶段性回调，不少声音唱衰市场，甚至传出“澳洲房市已死”的极端言论。
但最新独家权威研究打破了悲观预期：当前房市下行只是短期波动，澳洲房产长期增值逻辑从未改变。
未来5至10年，全国数百个城区将迎来强势上涨，大量区域房价有望翻倍。
澳洲主流房产平台realestate.com.au发布了一份跨度20年的深度趋势报告，结合历年市场波动规律、供需结构变化，纳入本轮短期市场低迷数据，精准测算出2031年、2036年全澳各城区独立屋与公寓的中位价走势。
报告明确，本轮房价回调属于正常阶段性调整，并非市场崩盘，从长期维度来看，澳洲绝大多数城区房产价值仍将稳步攀升，多个城市的刚需洼地、潜力城区涨幅将遥遥领先。
作为近年黑马城市，昆州布里斯班房市极具代表性。
经历多年暴涨后，目前布里斯班房价较3月峰值小幅回落3.9%，出现短暂降温，也因此引发不少投资者焦虑。
但数据显示，短期微调完全不影响长期价值，布里斯班仍有多个城区房产有望在2036年前实现价格翻倍。
realestate.com.au高级经济学家Angus Moore解读，对比疫情六年以来的大幅涨幅，本轮小幅回调的幅度微乎其微，足以印证昆州房市的强劲韧性。
同时市场呈现明显分化特征，价格亲民的刚需低价城区，长期涨幅持续跑赢核心蓝筹片区，刚需洼地的增值潜力持续释放。
作为全澳房价标杆，悉尼独立屋市场始终稳居高位，抗跌属性拉满。
长期以来悉尼住房供需失衡、房源持续紧缺，让房价具备极强的抗下行能力。
目前悉尼百万以下房源已十分稀缺，随着市场明年触底回暖，更多城区房价将突破百万门槛。
数据预测，悉尼豪宅化趋势将持续加剧。到2031年，大悉尼246个城区独立屋均价将突破200万澳元，92个城区迈入300万澳元梯队。
图片来源：real estate
即便是曾经价格亲民的悉尼西部片区，未来也将全面迈入高价时代，低价刚需房源逐步彻底退出市场。
南澳阿德莱德房市走势同样亮眼。在经历多年高速增长后，阿德莱德近期迎来小幅回调，但长期上涨动能依旧充足。
预测显示，阿德莱德北部部分城区未来最高涨幅可达250%，增值空间领跑全澳。
业内分析师Edge Realty董事Mike Lao分析，疫情后州际移民、本地投资者涌入，带动片区开发热潮与居住需求暴涨。
虽然目前市场热度有所降温，但北部城区凭借低置业门槛、优质居住环境，刚需与投资需求持续坚挺，长期增值趋势不会改变。
墨尔本作为澳洲人口大城，长期处于房价低位修复阶段，性价比优势凸显，未来增值潜力巨大。
数据显示，到2031年，墨尔本69个城区房价将实现六位数涨幅，五年内部分片区涨幅超25%，低价社区将成为市场增长核心动力。
长期来看，墨尔本房价梯队将全面升级。2026年墨尔本百万房价城区为188个，预计2036年将翻倍至372个。
届时全市395个独立屋片区中，仅剩23个城区房价低于百万澳元。
十年维度下，墨尔本285个城区房价涨幅将超50%，市场补涨空间十足。
Moore特别强调，本次数据基于二十年历史趋势推演，是市场规律的客观参考，并非绝对定值。
墨尔本经历长期低迷调整后，房价性价比大幅提升，未来五到十年，低价优势将持续吸引大量自住买家与投资者入场，推动市场稳步回暖。
#02：
本周清盘率
悉尼
图片来源：domain
墨尔本
图片来源：domain
布里斯班
图片来源：domain
阿德莱德
图片来源：domain
堪培拉
图片来源：domain
最后
总而言之，根据专家预测，当下的短期房价回调，只是澳洲房市的阶段性休整，并非趋势终结。
从各大城市长期预测不难看出，澳洲房产依托人口增长、房源紧缺、刚需坚挺的核心逻辑，依旧具备稳定的保值增值能力。
Reference
https://www.news.com.au/finance/real-estate/exclusive-data-reveals-suburbs-across-australia-tipped-to-double-in-value-by-2036/news-story/240913c08970e94f27d980359a418417
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