广东
这几天所有的讨论都挤在同一个问题上，现房销售落地了，新房以后会不会变少，核心区的房价是不是又要往上走！
其实真的并不算什么大新闻了，因为价格涨价格跌价格怎么样走势已经清晰明了，各方面都能够呈现出来的一个大趋势、大改变。
1、政策的确改了两件事，只是有一件没人提
828，住建部、自然资源部和金融监管总局三家联合发了一份通知，讲的是怎么完善商品住房的销售制度。
央行和金融监管总局又发了配套的信贷意见，把个人住房贷款、开发贷款等五份管理办法一起端了出来。
方向说得很清楚，商品房的预售门槛，统一提到主体结构封顶，新出让的地优先走现房销售这条路。
一周之内，全国重点城市都已经落实了这些政策的明细，并且配合政策全方面的推进。
大家盯着的是“现房销售”这四个字，因为它管着一件很实在的事，往后买新房能看着实物再掏钱。
三座城市还各自留了一个数字，开发商收的现房定金，北京不超过总价 1%，上海不超过 3%，广州不超过 5%。
这三个数字放在一起看挺有意思，房子越不愁卖的地方，定金反倒压得越低，说白一句就是整体的开发商就是想要促进整个懂得都懂的一个市场成交情况，一方面可能后续有赔偿的时候金额没那么高，另外一方面就是万一价格大涨了，可以后悔的。
2、那行字，写的是“能拿房、再还贷”
它的原文很短，买现房的，贷款在销售备案后发放，买预售的，贷款严格在竣工备案后发放。
而在以前，规矩完全是另一个样子，只要楼的主体结构一封顶，银行就能走楼盘准入、客户审批、放款这一整套。
上海易居的严跃进讲得更直白，说实操里有一部分项目，放款时间甚至比封顶还要早！
于是前些年就有个特别常见的场面，房子连外墙都没刷完，业主的月供已经还了快两年。
换句话来说，过去那几十年，很多人是先掏钱、后等房，现在这一步被制度直接改过来了！
时间，一般是一到两年，个别项目还会更长一些，对买房的人来说，这就是能喘气的一段日子，需不需要租房子的钱呢，还有各方面的钱叠加在一起
可并不是每个盘都这么清楚，同一座城市里，有的项目还在等银行那边的执行口径，毕竟谁也不敢先应下来，当下的市场情况来说，就是对普通客户而言，当然就是越晚越好了，毕竟在新规下，供完晚了，相对而言，利息就是有可能把后拖了。
关键的就是不用面临着提前一年半到两年的月供去对抗整个市场的压力。
最值得琢磨的是这一层，同一个楼盘，已经买下的老业主和接下去买的新业主，适用的可能就是两套规则！
还有一类项目其实变化不大，就是卖得早、明年就要交房的那种，等它走到竣工备案，买房人也快收房了。
3、可以剩下多少钱
先算一笔账，贷款 200 万，30 年，按眼下首套三个点出头的利率，月供是八千四百多。
如果开始还月供的日子往后挪 18 个月，这十八个月里，你手里就多留下十五万出头！
说实在话，这笔钱没人发给你，是你自己账户上多留出来的现金流，够装修、够交两年物业费、够孩子读两年书。
你买的是新规矩底下的房子，也就是八月二十八日之后拿预售证的，或者新出让地块上的现房。
而站在这条线对面的那批人，月供早就开始还了，当年那笔钱和房子之间的距离本来就拉得更远。
房子还没交到你手上，钱已经按月往外走了，那些年很多人就是这么过来的。
所以往后你买房，别只看小区里住着什么样的人，还得看楼上楼下那批人，是在哪个节点上签的合同。
再进售楼处的时候，除了问价格和户型，多问一句他们这个盘什么时候放款，这一句比什么都实在！
那六个字
供应收紧这个方向是没错的，只是它要走的路还长，长到不一定落到你手上那一套身上！
那行一直没上过热搜的字，能拿房、再还贷，六个字，安安静静躺在文件中间。
828号那天，大概没几个人记得自己在干什么，可再过几年，同一个小区里，邻居们会拿这个日期算，谁的月供早还了一年。
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