广东
开发商拿地，那不是手到擒来的事情吗？其实一切都已经发生了改变了，在两年前都已经发生了改变了，因为开发商还是顶着超高的压力！
9月份之前呢，很多开发商还是有一定的市场信心所在的，瞄准了大城市的核心地块进行下手买，并且所呈现出来的土地溢价还是一个相对较高的水平的。
都站出来，市场要回温了，市场的价格要大幅度的跳脱了，日本的价格都要比面包贵了，全方面的市场回温，再加上市场的整体热度也在不断的躁动，最终呈现出来的价值将会进一步被拔高。
1、828的政策促使降温了
对于当下的市场环境而言，我们更关注的一点就是，在政策出台之后，市场的躁动性已经好像被压下去了，也就是828的政策。
在全国范围内有很多地块在828政策之后，基本上都已经没有什么溢价率了，换句话来说，有部分地方甚至出现了很多流拍的情况。
在政策出台之前，30% 40%的溢价率是有的，在政策出台之后，很多都是以1% 2%的溢价率来降，甚至有些拿底价。
对于市场的流拍，不到惊讶，南京那些地方就已经出现了类似这种情况了，有多块土地出现流拍，比如说郑州，也同样如此，刚需聚集地的地方，土地也出现了流拍的环节。
就是在新政策出台之后，回笼资金和现金流都往后移了，使得开发商的整体成本是大幅度的提升的，提升幅度并不是一星半点。民营企业融资成本普遍都是在6%~7%，企和国企融资成本都要去到3%~4%。基本上修缮房子的时间延迟了12个月到18个月时间不等，假设就按12个月进行计算，一年的成本就多了6%左右的水平了。
深挖一层就深资，还有资金监管，也就是说钱进入到共管账户不能动的，所以钱就会进一步的时间往后延，18个月，就是资金成本多。多的9%~10%那还能有什么进一步的推动吗？大概率是没了，因为开发商本来的利润就在10%。左右，现在把这个成本压这么长时间，仅占到2%~3%不太行。
2、或者土地的价格也出现了降温的情况
根据中指研究院的数据显示，9月1日至28日，全国300城的住宅成交3,243万平方米，同比下降34%土地出让金1237亿，下降25%，土地成交规模和资金都是明显大幅度的下降。
非常明显的特点，就是此前在政策之前，政策之后的整体价格同样的状态下，便宜了，达到23%的水平，也就是说一平米1万元计算，相差2300元，两万一平米计算，就是相差了4600元，所以这个市场的价值差异非常的大的土地成本。
有市场降温情况，有开发商追吗？肯定有开发商追的，那就是现金流非常充足的开发商。
这一件事情肯定就是能够板上钉钉确定的了，因为追这方面能够很好地呈现出来一个市场价值的所在点！
土地成本每平米建5200元，那对于开发商来说，中间的利润就相对来说是比较大的了，再加上新政策之后，土地资源就是稀缺，这点不得不承认。后续在未来的1~2年时间内，房子肯定也会出现短缺的情况，最终价值能够顶得上去。问题是开发商能不能撑得住这一段时间。
对于当下的市场环境而言，只有小部分开发商能够赚到钱的，并且这个差距将会越来越大，不要觉得不相信，市场就是这样走。我们所看到的问题点，很多开发商也看到，只不过是愿意“稳”。
不仅市场会进一步的开分化，连开发商都会进一步的分化，这就是市场的一个大趋势所决定的，价值。
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