悉尼楼市整体持续疲软，海景豪宅逆势成交，超保留价405万元售出

一位本地换小房者17日在拍卖会上以1212万澳元（约 5642万人民币）买下Bronte一套豪华住宅，比保留价高出87万澳元（约 405万人民币），在疲软的悉尼市场中显得格外突出。

这套位于Macpherson街160D号的五居室住宅内部经过翻新，采用海滨风格的色调，拥有抢手的朝北朝向，从露天平台等处可欣赏绝佳海景，厨房配备Caesarstone台面和步入式储藏室，另有主花园和独立庭院。

该房产是上周悉尼计划拍卖的845套房产之一。截至17日晚间，Domain录得本周501份已报告结果的初步拍卖清空率为52%，另有154场拍卖撤回。计算清空率时，撤回的拍卖计为未售出房产。

这一结果高于上周46%的初步数据，后者是今年最低水平。但拍卖市场仍远低于60%的门槛，该门槛意味着市场在买卖双方之间达到平衡。随着更多结果出炉，初步数据也可能被下修。

Bronte这场拍卖有三方登记，均为本地人，其中两方参与竞价。

起拍价为1000万澳元（约 4655万人民币），最初以25万澳元（约 116万人民币）的幅度加价，随后改为10万澳元（约 47万人民币）的幅度。

价格超过了1050万澳元（约 4888万人民币）的指导价和1125万澳元（约 5237万人民币）的保留价，当价格达到约1200万澳元（约 5587万人民币）水平后，加价幅度收窄，最终以1212万澳元（约 5642万人民币）落槌。

法律并未要求卖方的保留价必须与房产的指导价一致。

买家是来自同一郊区的换小房者，击败了一个来自附近街区的家庭。

卖方也希望留在该区域，正从居住超过三十年的家中换小房。记录显示，该房产上一次交易是在1994年，价格为112万澳元（约 521万人民币）。

“我们当然在举办更多拍卖，”Ray White （Phillips & Co）的销售代理David Tyrrell说。“大多数都以指导价成交，可能略高一些。像这样大幅超出保留价，是一个异常出色的结果。”

“我们大部分都能卖出，尽管我们看到市场已经走软，而且在过去三个月里走软得相当快。我们大概看到了10%的变化，不过在我们这个区域，人们仍在换小房、搬迁、升级。”

他说，这一价格区间的待售房源数量较少，而现在准备上市的房产将是今年最后一批拍卖的房产之一。

“在人们所称的较弱市场中看到强劲结果，是件好事，”他说。

在West Pymble，一个来自Hills District的年轻家庭以230万澳元（约 1071万人民币）买下了一块904平方米地块上的一栋全砖住宅。

这套位于Edenholme街15号的三居室住宅指导价为220万澳元（约 1024万人民币），吸引了两名登记竞拍者，两人均参与了竞价。

起拍价为200万澳元（约 931万人民币），随后有人出价205万澳元（约 954万人民币）。之后价格以1万澳元（约 4.7万人民币）和5万澳元（约 23万人民币）的混合幅度上涨。

这套遗产房以230万澳元（约 1071万人民币）——即其保留价——落槌成交，买家是一个可能会拆除重建的家庭。落败的竞拍者是一对年轻夫妇。

销售代理说，两侧都是较新的住宅。他几个月前经手了17号的销售，成交价为390万澳元（约 1816万人民币）。

“这是一条好街，房屋质量好，地段好，靠近学校，”他说。

他将市场描述为“分化的”。“较高价格段在挣扎。这个价格段肯定更好——200万澳元（约 931万人民币）出头仍然是一个不错的价格段，”他说。

在Homebush，一套经过翻新的家庭住宅以4,151,000澳元（约 1932万人民币）落槌成交，买家是一个从Eastwood升级换房的年轻家庭。

这套位于Abbotsford路30号的五居室住宅占地940平方米，配有游泳池、草坪、高天花板和户外用餐区，指导价为410万澳元（约 1909万人民币）。

两方登记，且均在拍卖中竞价，起拍价为390万澳元（约 1816万人民币）。

价格最初以5万澳元（约 23万人民币）的幅度上涨，随后以包括2.5万、2万、1万和5000澳元（约 2.3万人民币）在内的较小幅度混合加价。

最终一笔1000澳元（约 4655.44人民币）的出价锁定了胜局。保留价为420万澳元（约 1955万人民币）。

卖方当时在为其家庭寻找更大空间，并将在该区域升级换房。

销售代理称市场良好，并补充说他在17日还通过拍卖售出了另一套住宅，有七名登记竞拍者。

他认为Abbotsford路之所以有吸引力，是因为它经过翻新，不需要再做任何工程。

他说，市场中最活跃的部分是“交钥匙方案和即时解决方案，就房屋而言”。