辽宁
编者按：沈河东部的发展一直受到多方面因素制约，包括东塔机场、大面积征拆地块、无法搬迁的企业等等。金杯汽车厂地块的消息动态一直备受关注，近日金杯汽车厂地块又迎来新动作！
2026年6月8日沈阳市自然资源局官网发布，沈河区方南路北地块详细规划。地块位于江东街以东、方家栏路以南，东塔控规单元内。东至规划路及用地边界，南至方南路，西至江东街，北至方家栏路，用地面积约36.1公顷。36.1公顷相当于50个标准足球场大小。过去近十年，沈阳二环内出让的单宗住宅用地超10公顷的屈指可数。
同时该地块紧邻地铁3、10号线换乘站江东街站，距浑河直线仅800余米。“双地铁+学区+体育公园”三者兼备，在主城范围内可谓是凤毛麟角。
拆除已启动，“绝版”地块重生在即
已经闲置多年的金杯汽车厂地块的公示内容也提到这次规划就是为了推进这块地开发利用。7月24日首次拍卖未成交，7月31日以1301万成交，而现在拆除工作已经开始。
金杯老厂区地块变化不仅仅是一场土拍，更是沈阳东部主城更新战略的试金石。这块地的归宿将直接决定沈河东部未来十年的城市面貌与人居高度。
笔者实地探访发现依旧可以看到金杯的字样，外面的围墙有征收字样，里面拆除工作已经进行多日了，部分建筑物的拆除工作已经开始。据了解，检车线不久也将搬走。
金杯老厂区始建于1958年，曾经是沈阳本土汽车的标志性企业，金杯面包车热销世界各地，但是随着华晨的一系列变动，金杯汽车早已没有曾经的市场地位。保利、华润、沈阳地铁、万科等等由哪家品牌房企拿地开发现在还不得而知。但我们能确定的是，只有兼具实力、情怀与城市责任感的开发商，才配得上这片土地的重量。
沈河区文体中心旁新建5个足球场
沈阳自然资源局此前公布了沈阳市青少年足球训练中心项目规划。
这一项目位于方家栏路与江东街交叉口东北角，主要对原沈河文体中心A馆、E馆进行改造。改造内容包括A馆学员宿舍部分整体装修提升改造，A馆体育场足球场草坪更换为天然草坪，E馆二层、三层局部、四层改造为球员宿舍。
整个外场将新建5个足球场。包括1个室内足球馆，2个人造草坪11人制室外足球场，1个天然造草坪室外足球场，还有趣味足球场1个。
改造的方向完全匹配国家青少年足球推广、全面健身、体教融合的相关政策。结合今年的“东北超”，未来还有大型足球赛事，这里也具备承接比赛条件。青训中心还可以为为辽沈足球输送后备力量，助力沈阳打造全国青少年足球发展示范区。
这次的改造总投资额近1亿，是沈河区盘活存量文体资源的重要民生工程，具备多维度的核心价值与现实意义。
写在最后：方家栏板块是沈阳二环主城少有的连片成熟居住带，生活氛围纯熟，有地铁3号线、10号线双地铁，板块内自带社区商超、生鲜市场，周边还有沈河文体中心等地标性建筑，距离沈阳优质三甲医院，中街无论是医疗还是商圈都不算远。
目前板块二手房参考均价约7000元左右，除了板块内老旧小区偏多外，区域发展有两大痛点——金杯汽车厂地块问题和东塔机场搬迁。
未来两大痛点问题的逐步破解，将彻底打开方家栏板块的发展天花板，推动这个二环内这个板块完成价值升级。
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