云南
如果现在昆明有个40层的住宅项目，你会买吗？放在5年前，这不是个问题，但如今不行了，一大堆新规盘、四代宅要么已经上市，要么正在上市的路上，这些项目的普遍特点是容积率比较低，所以楼高最多20来层，不到20层的也不少，总之现在昆明市场流行的是“双低”住宅——容积率低，建筑高度低。
虽然如今昆明市面上也还有超过30层甚至40层的新房在售，但基本都是以前开发的项目，有些甚至是烂尾多年的楼盘复工销售，因为都是“双高”项目——容积率高、楼栋高，所以价格都比最新的“双低”楼盘便宜一大截。
然而昆明即将开发的一个新项目，不仅仍旧是“双高”规划，而且很可能是40层左右的塔楼，这就是隆盛府即将开发的新地块——至诚苑。
隆盛府A1-6地块效果图上，两栋超高塔楼住宅很醒目
今年，停滞多年的隆盛府项目开始恢复后续开发动作，尽管真正的操盘方目前尚未公开，但项目公司昆明螺蛳湾国悦置地已经在今年5月，对尚未开发的A1-6、A2-4两个地块招标施工图设计单位。
上月底，国悦置地又在西山区完成了A1-6地块的投资备案。根据备案资料， A1-6地块（至诚苑）的面积有20.23亩，容积率7.21，计划总建筑面积为12.42万平米（其中地上9.88万平米），容积率7.21，建筑密度52.55%。备案信息显示，A1-6地块的计划开工时间是今年12月，计划竣工时间为2030年12月。
上述备案信息透露的A1-6地块规划指标，其实就是该地块出让条件中的规划指标，也与早在2022年就过规公示的该地块规划指标基本一致。根据2022年的过规批前公示，A1-6地块的容积率为7.2，拟建两栋超高层住宅，楼高分别是40层和42层，还有4层的裙楼商业。从过规效果图看，两栋超高层住宅都是典型的塔楼。这种住宅在5年前的昆明并不少见，但如今再盖，就显得格格不入。
隆盛府至诚苑（A1-6地块）在原大悦城购物中心西侧
隆盛府至诚苑（A1-6地块）既然计划在年底开工，公布的容积率仍旧高达7.21，住宅占比也还是74%，这就决定了这块地就算是重新设计，建筑高度也不会低，也只能继续盖塔楼，毕竟容积率和建筑密度都摆在那里。
国悦置地和隆盛福项目如今实际的操盘方肯定也知道当下昆明房地产市场的产品发展趋势，明了超高层塔楼不受欢迎，但土地规划条件既然没有变化，当年拿地的价格又不低，开发商又没有申请对A1-6地块，看来是只能硬着头皮上了，只是以后的住宅售价就不能指望了，且不说这种不受欢迎的超高层塔楼，旁边还有越卖越低的金茂府。
隆盛府尚未开发的A2-4地块面积比较大，有调规可能
值得注意的是国悦置地仅完成了A1-6地块的投资备案，面积更大的A2-4地块却尚未完成备案，对此，云南房网仍然坚持一直以来的分析：隆盛府如今的操盘方很可能正在争取对A2-4地块进行调规。
A2-4地块也是商住混合用地，容积率同样很高，但毕竟面积比至诚苑大得多，调规的余地也会比较大。A2-4地块与A1-6地块都是螺蛳湾国悦置地在2019年取得，A2-4的面积有77亩，容积率为5.74。截至目前，这宗土地仅在土地中央进行了象征性施工，基本处于未开发状态。
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