广州房价又涨了！贴息房源大起底，一二手占比高达39.5%

就在今天，国家统计局发布了2026年9月70城房价指数，广州一手房价环比上涨0.2%，二手房价环比上涨0.1%，自今年3月以来一二手住宅销售价格环比已经连续6个月站在止跌线之上。

而在国庆前夕，财政部等三大部门联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，对符合条件的购房家庭给予年化1个百分点的商业房贷贴息，贴息期最长5年，单户贴息规模上限100万。政策划定了须同时满足的三条门槛，一是新发放的商业性个人住房（含新房及二手房）贷款且为首套，不含存量房贷置换；二是所购住房建筑面积≤120㎡；三是总价≤150万。

那么，作为一线城市的广州，到底有多少房源符合建筑面积≤120㎡、总价≤150万这个刚性的贴息条件呢?（不考虑是否为首套刚需以及公积金贷款）

普睿数智广佛区域统计发现，广州满足贴息条件的房源不仅有，而且占比还不少。仅今年1-9月，全市新房、二手房就成交了此类房源48449套，占比高达39.5%。

一手

解除限购是分水岭，月均千套稳了两年

先看新房，2022年1月至2026年9月近五年的57个月里，广州达到“面积≤120㎡且总价≤150万”标准的新房累计成交6.23万套，套均成交面积86.91㎡，套均总价114万。

2024年10月是一条清晰的分水岭，此前33个月，月均成交914套，此后24个月，月均升至1340套。剔除近两年春节所在的2月，月均成交约1400套。

跃升的时点并非偶然。2024年同为国庆假期前，中央和广州本地密集出台新一轮稳市场政策，其中广州全面解除历时14年的限购政策，并且将二套住房贷款最低首付比例统一为15%，积压已久的购买力得到集中释放，千套台阶正是从那时站上并保持至今。

二手

月均成交4182套，更大的基本盘

二手房同样适用贴息，体量远在新房之上。2024年，二手符合条件房源月均成交2985套，是同期新房成交量的2.4倍。2025年月均3471套，升至2.7倍。2026年前三季度月均4182套，达到新房的3.5倍。

二手市场的供给同样充足。截至2026年9月，符合条件二手房源挂牌在售47326套，9月单月新增挂牌2703套，挂牌套均总价91万，与约92万的成交套均总价基本持平。在售房源的平均挂牌周期达587天，房源流转偏慢，卖家端的出售意愿明显强于买家端的入场意愿。对这部分购房人来说，选择面一直都在，贴息恰好提供了一个入场的理由。

区域

增城、花都一二手均旺，中心区二手独秀

统计发现，以今年三季度为例，广州符合贴息条件的新房成交主要集中在增城和花都。其中增城成交1932套，占全市的52.40%，花都964套，占26.15%，两区合计占全市近八成。再往后，从化237套，南沙203套，白云182套，近郊番禺、黄埔分别93套及71套，量级明显下降。天河、越秀、海珠、荔湾这核心老四区更是全季度合计仅成交5套。主要为核心区老四区在售新盘的总价普遍在200万以上，三季度网签的5套均为历史房源补签。

二手房则是另一幅图景。三季度增城成交2052套、番禺1972套、花都1540套，居全市前三，中心五区的白云1174套、海珠1157套、荔湾854套、越秀516套、天河463套均悉数在列。

若要享受贴息政策，想买新房，主要选择就是选增城、花都；而想住中心区，基本只能在二手房里挑，且以老旧房源为主。

新塘登顶，郊区包场，TOP15板块二手占比高

板块与项目

如果从板块维度观察， 以三季度的一二手房符合贴息条件的成交数据为例，新塘以1148套居首，二手占比71.4%；汽车城948套、朱村756套、中新653套、永宁579套，四个板块则以新房为主，二手占比约24-47%，前五名中四个来自增城。排名再往下，从化街口、番禺市桥、荔湾老西关、南沙金洲、花都区政府成交477-559套，二手为绝对主力，除街口板块二手占比66.4%外，其余四个板块占比均超九成。前15个板块中超过三分之二由二手主导，新房主导的板块全部集中在增城和花都。

项目端，第三季度成交前十的新房项目全部位于增城、花都、白云三区。奥园中新誉府309套居首，套均总价79万；花都汽车城板块的水云雅居（尚品雅居）及祈福万景峰三季度大幅降价走量，分别成交241套及215套位列第二、第三位；白云仅钟落潭板块的新城翡丽云境单盘进入前十吊车尾位置，成交58套，月均网签近20套。

新房买家往上够，二手买家往下守

户型与总价

最后看面积和总价的结构，这是符合贴息条件的一二手两类房源分化最明显的地方。

新房方面，80-90㎡是绝对主力，占37%；其次70-80㎡占22%，90㎡以上各段分别占11-16%，且面积越大占比越低。总价上，90至110万区间占26%最多；70-90万占21%，其余三个总价段占比在17-19%，越靠近150万上限，成交依然稳定，说明新房买家并非只图便宜，而是在控总价内尽可能把面积和功能做满。

二手房的重心明显更沉。60㎡以下的小户型占23%，70万以下的房源占30%，都是各自维度里占比最高的一项，其中60㎡以下且70万以下的房源成交1021套，占二手总量的8.4%。二手买家更在意总价可控，面积够住就好，属于极其纯粹的上车刚需买家。

有意思的是，新房内部的热门组合与二手房几乎不重叠。新房卖得最好的是80-90㎡搭配70-90万，成交371套，同一面积段搭配130至150万的也有301套。同样贴着政策标准线，此前成交的新房买家往上够，二手买家往下守，两个市场各自形成了稳定的价格秩序。

两类房源的重心不同，指向却一致。按套均总价计，三季度在范围线内的新房成交套均总价约100万，二手约90万，而首套商贷首付15%，换言之最高贷款金额分别为85万及76.5万，都在政策提及的单户贴息规模上限100万标准内。

总而言之，即便是在广州，贴息政策面对的也不是一个小众客群，交易相当活跃。贴息政策的受惠人群，比普通人印象中的比例更多。