湖北
今天上午，国家统计局公布，前三季度我国GDP同比增长4.6%。
20年前，这一数字是10.7%。
20年时间，经济从高速增长到低速爬坡，处于换挡期。
一个值得思考的问题：经济增速回落的轨迹，是否与房价下行的曲线相互呼应？经济降速与地产去泡沫，是不是同一段周期里的双重变化？
前三季度的数据中，有一类数据显示下降：
固定资产投资，同比下降7.2%。从趋势图上看，下降已到谷底。
第一产业投资同比下降3.9%，第二产业下降2.7%，第三产业下降10%。
增幅最快的是，信息服务业、航空、航天器及设备制造业、电子及信息通信设备制造业。
但这三大行业，是技术与资本密集行业，对普通居民的就业与收入拉动相对有限。我参观过一个150亿投资的科技项目，公司员工总数不到200人。
从房地产行业看，房地产开发投资下降20.6%。住宅投资，下降20.5%。
新房成交，同比下降13.2%。二手房，同比增长10.7%。
这表明房地产的经济主引擎，尚未恢复。
9月份数据显示，武汉新房价格指数，环比上涨0.2%，同比下降1.1%。
二手房，环比上涨0.1%，同比下降5.3%。
从新房环比数据上看，武汉与广州、南京、上海、合肥同处上涨区间，好于郑州、长沙；二手房环比涨幅与广州、北京持平。
新房、二手房的环比涨幅，武汉都处于第一梯队。
这表明以武汉为代表的核心城市，房价出现止跌回稳迹象，但市场信心的修复依旧长路漫漫。购房需求并没消失，只是大量从新房市场转移到二手房市场。
可以判断，武汉楼市正在走出低谷，后续将进入缓慢爬升阶段。
数字冰冷，但数据背后，是千家万户真实的生活与抉择。
旧增长引擎动能衰减，新增长引擎尚在培育起步阶段。对普通家庭而言，需要做好长期现金流规划，适应经济低速增长的大环境。
对于购房者来说，当下仍有不错的议价空间，但窗口期不会长期停留。对于二手房卖家而言，若有变现需求，可择机出售，优先回笼现金。
文｜杨光华（地产写字人）
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