上海
内容摘要：崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目《建设用地规划许可证》和《国有建设用地划拨决定书》同时获批。
近日，崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目《建设用地规划许可证》《国有建设用地划拨决定书》同时获批。
项目建设用地规划许可证批复内容如下：
用地单位：上海西虹桥商务开发有限公司
批准用地机关：上海市青浦区青浦区人民政府
批准用地文号：沪青府土〔2026〕207 号
用地位置：青浦区徐泾镇 东至蟠秀路，南至 20-02 地块，西至东向阳河，北至龙联路
用地面积：38754.47 平方米
土地用途：以审定的设计方案为准
土地取得方式：划拨
我们看到，崧泽高架北侧20-10地块土地取得方式为划拨。
今年9月，该项目国有土地划拨用地批前公示已发布。
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本次该项目《国有建设用地划拨决定书》也一同获批。
该国有土地划拨使用要求中这两条引起了我们关注：
- 本建设项目应于本决定批准之日起一年内开工建设，并于开工建设之日起两年内竣工。不能按期开工建设的，应向市、区规划资源部门申请延期，但延期期限不得超过一年
- 本决定是建设项目单位或个人依法使用建设用地进行开发建设和办理不动产登记的凭证，根据工程建设项目审批制度改革的要求，不再另行核发《国有建设用地划拨决定书》和《建设用地批准书》。
也就是说，该项目工期最不理想的极限状态，工期最长为4年左右。
原计划今年9月，崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目启动施工招标，但截至目前还尚未发布。
此前相关招标公告显示，该九年一贯制学校项目总投资约10亿元，建设周期为600日历天。
我们假定今年11月项目能顺利开工，预计2028年7月左右竣工。
不过如果开工再往后延期，2028年9月启用将面临挑战。
好消息，崧泽高架北侧20-10地块学校项目9月招标，规模还是64班
崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目位于青浦区徐泾镇，四至范围东至蟠秀路，南至20-02公共绿地，西至20-05公共绿地，北至龙联路，板块上隶属于徐泾虹桥主城区。
新建64班规模九年一贯制学校。总用地面积约38754.47平方米（约58亩）总建筑面积约97421.08平方米，其中地上建筑面积61433.62平方米，地下建筑面积35987.46平方米。
截至目前，崧泽高架北侧20-10地块学校项目前期报批报建已完成如下手续：
2026年10月：建设用地规划许可证
2026年10月：国有建设用地划拨决定书
2026年09月：设计方案调整公示
2026年09月：建设工程设计方案批复
2026年09月：征地公告发布
2026年07月：可研（工可）批复
2026年03月：首轮规划方案公示
2025年08月：用地预审与选址意见书
2025年08月：项目建议书（立项批复）
开工前还需拿到《建设工程规划许可证》，拿到建设工程规划许可证后，现场放样，规划部门复核无误，便可以开工了。
本次两项手续的批复，意味着该项目正“无限接近”开工日期！
官方公开资料显示，该九年一贯制学校将引入上海中学。
另外，10月初，网络流出一张青浦区项目计划表截图，其中显示虹桥商务区52-22地块小学新建项目（上海中学项目）。这与我们此前的分析不谋而合，种种迹象表明，板块建设中的52-22地块小学有望纳入这所由上海中学管理的九年一贯制学校小学部分部（详情请查阅延伸阅读）。
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截至目前，徐泾镇沈海高速以东至今还没有一所公办中小学校，这严重违背了“15分钟生活圈”对公办中小学校规划配置的要求。
徐泾虹桥主城区作为整个青浦辖区经济最活跃的区域之一，人口导入的塔尖板块，但公办中小学却长期缺位，这实在让人很难理解。
所以，这次上述两所学校建设引起了片区市民的广泛关注。大家热切期待的同时，也非常关注未来上述学校的学区划分，希望有关部门将相关工作往前跨一步早做谋划，多下基层听取民意。
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（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）
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资料：上海市政府网等
编辑：青浦城观
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