上海
伦敦成交价最高的一栋住宅，已经空置超过十年。
如今它唯一的“住户”，是一位睡在门廊下的瑞典流浪汉。
这栋豪宅位于骑士桥Rutland Gate 2-8A号，正对海德公园。
2020年，它以2.1亿英镑成交，至今仍是英国成交价最高的住宅。
1.一栋房子，几任主人
它的前身是19世纪的四栋排屋。
1985年到1987年间，这四栋房子被重建为一栋白色大宅。
大宅楼高七层，面积约6万平方英尺，有45个房间。
屋里有室内泳池、地下停车场和多部电梯，窗户据说用的是防弹玻璃。
这里曾是黎巴嫩前总理哈里里的伦敦住所。
2005年他去世后，房子被赠给了时任沙特王储苏尔坦。
2012年，房子挂牌3亿英镑，想冲击英国房价纪录，结果无人接盘。
到了2015年初，估值降到1.4亿英镑。同年6月，屋内物品被公开拍卖，共1,252件拍品，拍了整整两天。
穆拉诺玻璃吊灯在拍，镀金废纸篓也在拍。
据卫报报道，屋里24间大理石浴室曾用半宝石装饰。
2.一座2.1亿英镑的豪宅
2020年，房子终于卖出。当时公开的买家是香港富豪。
后来英国收紧透明度规定，要求公开最终受益人。
登记文件上的名字，指向许家印前妻。房子由一家英属维尔京群岛公司持有。
2022年，房子以约2亿英镑再次挂牌，依然没卖掉。
恒大危机之后，房子陷入僵局。清盘人无法直接收走，房主的资产又被冻结，也卖不了。
3.豪宅旁边的“流浪汉”
2023年起，瑞典人Anders Fernstedt在门廊下安了家。
他曾为《经济学人》做自由事实核查，在附近小有名气，人称“天鹅低语者”。
去年，他还因为亲吻天鹅引发争议，被禁止进入海德公园。
他在门廊摆满盆栽和鲜花，还有自行车和玩偶。
帐篷里没有自来水，陪着他的只有一条狗。
今年6月前后，国内网上盛传“流浪汉占了豪宅，住满年限就能拿到产权”。
财新随后核实，他只是在门廊扎营，从没进过房子。
4.英国真能“占屋得房”吗
传言能火，是因为英国确实有“逆权占有”制度。
可这条路非常难走。
从2012年9月起，在英格兰和威尔士擅自住进他人住宅，已经是刑事犯罪。
警方可以直接逮捕，最高可判51周监禁或罚款5,000英镑。
逆权占有的门槛更高。
房产如果在土地登记处登记过，占用者要连续、独占使用满10年，才能提出申请。
原房主收到通知后，还有权提出反对。
现实中，成功的案例极少。
商业房产的情况又不一样。
办公室或商铺被人占用，不算刑事犯罪，房主只能走民事程序收回。
做商业地产投资的人，要格外留意。
5.空置的房子，风险在变大
对普通房主来说，更值得关注的是英国政府的新动向。
今年9月，政府宣布将改革“空置住宅管理令”。
按照新规，房子空置满六个月，当地政府就可以申请接管，并把房子租给需要的人。
租金扣除管理成本后，再交给房主。
以前这个门槛是两年。
很多海外买家在英国买房后长期空着。
现在看来，定期巡查、委托托管、直接出租，都比空置更稳妥。
顶级住宅的持有成本也在上升。
从2028年4月起，英格兰价值超过200万英镑的住宅，每年要多交2,500到7,500英镑的附加税。
一栋2.1亿英镑的豪宅，空了十多年也没能保住风光。
让它重回新闻的，反倒是门口的一顶帐篷。
对房主来说，房子有人住、有租金进账，价值才守得住。
ref：
https://www.theguardian.com/lifeandstyle/2026/jun/10/homeless-man-porch-rutland-gate
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