辽宁
在沈阳，你要是手里有套老房子想卖，挂出去之前心里得有个数。不是有人来看就一定能成，也不是你降个三万五万就有人接手。
现在的情况是，看房的人有，问价的人也有，但真到掏钱那一步，人家直接扭头就走了，连讨价还价的余地都没有。
沈阳二手房挂出来的量在那摆着，二十多万套等着出手。这二十多万套里头，老房子占了不少。什么叫老房子，没电梯的、房龄超过二十年的、物业基本靠自觉的、楼道里堆着酸菜缸的。
这种房子搁在十年前不愁卖，那时候年轻人结婚急着上车，有个窝就行。现在不行了，现在买房的人挑得很，同样掏钱，人家宁可往浑南往沈北跑远点买个有电梯有园区的新一点的，也不愿意接市中心的步梯顶楼。
沈河那边青年大街沿线，地段够好了吧，地铁商场要啥有啥。可广昌小区那种老楼，三十几平的房子挂二十万出头，最后二十万零几千成交的，单价折下来五千多。
还有更狠的，十几万就出手的也有。房东不是不想卖高价，是挂高了连个打电话问的人都没有。房子这东西，地段再好，架不住楼本身老了。没电梯这一条，就把一半买家挡在门外了。
年轻人不愿意爬，老年人爬不动，中间那拨人倒是能爬，可人家攒了半辈子钱换房，凭啥换个比你岁数还大的楼。
铁西大东皇姑那些非学区老小区，情况也差不多。房子本身没啥大毛病，住着也能住，就是卖的时候费劲。银行评估价上不去，买的人贷款贷不了多少，首付就得掏一大截，那人家图啥呢。
图你离早市近？图你楼下有家开了二十年的抻面馆？这些东西过日子是方便，可放到买卖桌上不值钱。
还有一种老房子更难，就是那种当年单位分的房，后来房改买下来的。户型现在看哪哪都不对，客厅暗得白天得开灯，厨房窄得转不开身，卫生间小得洗澡胳膊肘磕墙。
年轻人看房进去转一圈，脸上的表情就说明一切了。嘴上说再考虑考虑，出了门就把这套从名单上划掉了。
也别说完全没人买。有一拨人是专门盯着这种老房子的，就是外地来的年轻人，手里攒了十来万，不想背贷款，不想掏空家里，就想在沈阳落个脚。他们不看什么园区物业电梯，就看总价能不能兜住。
十来万买套小两居，收拾收拾住进去，好歹是自己的窝。但这种买家可遇不可求，而且他们挑得更狠，同样十万块，你这套在五楼没电梯，隔壁那套在三楼，人家凭啥选你。
所以现在沈阳老房子的房东，心态得放平。你想卖，就得认这个行情。挂出去三个月没人问，不是中介没使劲，是市场就这个温度。降两万不行就再降两万，降到有人愿意坐下来跟你谈，那才是它现在的真实价。
你要是咬死了当年多少钱买的、装修花了多少，那这房子大概率就继续在你手里攥着。攥着也行，租出去一个月收个千八百的，但租客也挑，老房子租金上不去，空两个月也是常事。
说到底，房子跟人一样，岁数大了就得服老。你让它跟那些新楼盘去争，争不过。它现在能做的，就是等一个不挑的人，出一个不高的价，然后你把钥匙交出去，这事就算翻篇了。
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