聚焦人本社区，招商蛇口输出完整社区营造新样本

在国家推进完整社区建设、现房时代行业转型的大背景下，社区建设已经从硬件配套建设迈向生态长效运营新阶段。10 月 17 日，「烟火共聚」2026 完整社区生态搭建共创会在武汉举办。招商蛇口正式发布「人本社区」完整社区核心理念，以武汉实践为样本，输出可复制、可生长、可沉淀的社区营造模式，为行业完整社区建设提供全新解题思路。

当前，伴随 “十五五” 规划指引以及房地产行业进入现房时代，社区的价值内涵正在发生深刻变化。社区不再局限于住宅产品与基础配套的堆砌，更需要具备制度韧性、空间弹性与治理活力，聚焦人的真实生活需求，实现社区自我内生生长。作为央企，招商蛇口立足四十七载城市社区深耕经验，积极响应国家完整社区建设号召，率先思考房屋交付之后社区如何持续焕活，推动完整社区从规划蓝图落地为真实可感的烟火日常。

本次共创会由招商蛇口总部支持、招商蛇口武汉公司主导落地，联合招蛇口全国城市公司，蛇口社区基金会共同共创，汇集全国行业专家、社区实践者、主理人、业主代表齐聚武汉。活动设置主题演讲、案例复盘、成果发布、行业沙龙、游园体验、重阳主题晚会等多元环节，围绕“烟火气里‘长出’完整社区”核心议题，共探现房时代社区生态搭建逻辑。

活动现场设置趣味互动环节，来宾签到即可领取专属 1km 打卡地图，还可参与未来中心项目地图涂色共创，亲手描摹理想中的烟火社区图景。

招商蛇口完整社区理念 ——「人本社区」首发

会上，招商蛇口首次对外发布全国完整社区打造核心理念 ——「人本社区」。该理念坚持以人为核心，以在地生长为原点，依托邻里、社群、商业多维场景运营，实现人与人、人与场景共生共聚，并提炼空间在更新、人在被赋能、服务在筑基三大实践维度，构建一套可向全国输出的完整社区建设运营范式。

“完整社区不是概念，而是把‘人’字写大、把日子过实的答案。” 招商蛇口运营管理部总经理助理吕蒙带来《烟火气里 “长出” 完整社区》主题演讲，从集团顶层视角系统解读招商蛇口完整社区的思考逻辑。吕蒙表示，完整社区要回应 15 分钟生活圈的现实生活命题，它不等于硬件配套的简单补齐，核心是将 “人” 放在整个社区建设的中心位置，重在赋能于人、连接于人，激活社区自我生长的内生力量。

分享环节，多位行业实践者接续登台，从全国顶层理念、武汉在地实践、公益共建模式三个层面层层拆解完整社区落地路径。招商蛇口武汉公司副总经理韩启萌结合武汉本土项目复盘指出，完整社区无法依靠一次性建设完成，需要长期持续运营迭代。他复盘招商公园 1872 存量社区提质升级经验，同时介绍武汉未来中心历经五年建设的实践成果。

据介绍，依托武汉未来中心实践打造的招商蛇口武汉「未来 WELIKE」社群体系现已集结近 30 位主理人、26 个社群；2026 年 19 月累计开展 110 场社区活动，社群自运转率达 70%，全年活动参与人次超 5000。

“行业底层逻辑正在深刻变革，社区场景营造、邻里生态长效运营，逐步成为衡量居住价值的核心标尺。” 韩启萌说道。

蛇口社区基金会主席陈斌从公益共建视角提出，好社区的内核是孕育公共生活，鼓励居民参与公共事务，培育邻里信任联结。社区长久生命力，离不开企业、基金会、居民多方协同共创。

“好的社区，是能够孕育公共生活的社区。” 陈斌表示。

活动现场同步落地多项重磅成果发布。武汉首个非标花园式商街——武汉花园里二期正式焕新亮相，完成主力商户品牌签约，同步推出商业主理人陪跑计划、花园部落权益。目前花园里一期招商率达 97%；二期聚焦邻里社交、家庭运动，布局精致餐饮、运动休闲、宠物友好等业态，与一期形成 “基础配套 + 品质体验” 互补格局。

蛇口社区基金会第 29 个子基金 ——「未来 WELIKE」子基金现场签约落地武汉。这也是招商蛇口落地的首支社群子基金，将用于主理人培育、社群孵化、邻里互助、一老一小友好行动，推动社区社群从企业主导建设转向居民自发自然生长。

围绕“空间在更新、人在被赋能、服务在筑基”三大维度，招商蛇口已经形成体系化实践路径：

·空间在更新：落地武汉推行会所前置运营，锦宸府 1872CLUB 高定会所在住宅交付前即可实景体验；同时打造武汉花园里非标商街、锦宸府底商场景呈现，融合景观、艺术、消费场景。公共空间、商业配套规划建设前置，提前兑现 1km 烟火生活圈；

·人在被赋能：One Circle MCN 全国主理人扶持计划已覆盖 25 座城市、200 余个项目，链接 90 万人群、600 余位主理人，孵化社群与商业主理人；

·服务在筑基：依托 One 蛇口小程序数字基座，联动 “Hi 小招” IP，打通商业、会所、邻里全场景，落地线上线下全域社区服务。

烟火气里 “长出” 完整社区，沉浸式游园体验

本次共创会把完整社区从理念转化为沉浸式生活预演。下午，烟火市集、赢商网主理人沙龙、多元演艺、集章游园轮番上演。

赢商网主理人沙龙以“附近的力量”为主题，围绕「从 “开店” 到 “建社区”」「非标商业的 “烟火气”」「共创完整社区」三大议题展开深度交流，辨析新时代 “附近” 商业与传统社区商业的内核差异：传统社区商业遵循配套逻辑，重在补足生活刚需；而当下的 “附近” 转向关系逻辑，打造承载情绪共鸣与邻里交往的城市第三空间，依靠高频互动编织熟人网络，构筑城市情感基础设施。

吕蒙参与沙龙研讨，与行业嘉宾、主理人同台对话，结合社区健康管理、洛嘉自然探索中心、极空间运动生活中心等实操案例剖析完整社区商业打造路径。沙龙提出，新时代社区商业已经从传统 “配套逻辑” 转向 “关系逻辑”；非标空间运营要做到内容先于商业，将主理人作为街区合伙人，推动运营方、商户、居民三方联动。

集章游园活动串联花园里商街、公园街区、锦宸府前置运营会所。锦宸府践行会所前置运营，住宅交付前 1872CLUB 高定会所已落地可用，集合全景泳池、运动健身、茶室品茗、高定私宴多元服务；项目同步打造家楼下街角的创新底商场景，消融商业封闭边界，融合景观绿意与邻里消费。来宾实地感受住宅尚未交付，配套已经先行兑现的 1km 完整生活圈模式。

入夜，“积余银龄荟・九九家安康”重阳主题晚会温情启幕，设置健康驿站、业主文艺汇演、金婚致敬环节，面向业主征集筛选节目，聚焦 “一老一小” 全龄友好，落地有温度的社区服务。

武汉广播电视台综合频道围绕武汉经开区完整社区建设，对本次活动进行专题报道。报道指出，社区建设正从空间打造，向持续服务、居民参与、共建运营延伸，展现招商蛇口以人为本的社区运营实践。依托主理人扶持计划等创新探索，打通社区资源与居民真实需求，让社区不止是居住载体，更成长为有温度、有活力、具备归属感的生活共同体。报道抛出行业思考：现房时代下，完整社区怎么做？从交付空间到持续服务，从在地资源引入到培育社区的「人」，武汉未来中心给出了属于自己的实践答案。