大局已定？进城买房的农村家庭，现在或将迎来三大难题

前几天回家经过县城那个中介的时候，看到玻璃门上面粘着很多二手房纸条，风吹过的时候发出哗啦啦的声音。当时我就站在那里数了一下，单单一个门店，挂着的房子比来观看的人要多上好几倍。

旁边的大哥坐在台阶上抽着烟，我把一根烟递给他聊天了几句之后，他告诉我他的房子已经挂了大半年了，来的人总共也就不到五拨，有一个出价的，张嘴就砍八万元。

他说过的一句话我一直记得到现在：“当年硬着头皮进城，现在这座房子就像一根绳子一样，卖不出去也无法解开。
这句话听起来很扎心，但是到了2026年的秋天，蹲在县城中介门口发愁的农村家庭，并不是只有他一个人。进城购房这件事情，在底层这本账上已经和五年前完全不同了。

01、房子挂在网上没有人来接单
以前县城的房子为什么容易卖掉呢？靠两拨人撑着。

第一种情况是乡镇的家庭为了让自己的孩子能够上得起学而把孩子送到县城去读书，

第二种情况则是农村的年轻人结婚的时候，女方家里的父母会要求男方家里也有一套城里有房的房子。现在的两派都开始收缩了。

到2025年全国结婚登记人数才会达到610万对出头，相比于十年前几乎腰斩的情况来看。农村的年轻人手里有两块钱的时候，宁愿踮着脚到城里去买，也不愿意经过县城这个中转站。接盘的人少了，你手里的房子也不再是资产了，而只是一张挂在家里的纸而已。

有的县城二手房成交量同比直接腰斩，跌七成的地方也不少见。中介机构半年之内都没有卖出过一单房子，在小区里却挂着几十个房源，一年下来成交的房屋数量不到三套，这就是目前很多县城的真实情况。并不是因为价钱的问题，而是根本没有人愿意去伸手。
02、城市生活费用高，每一笔钱都不能省。
当初算账的时候只考虑了每月的还款额，认为三千到五千元咬咬牙也可以承受。但是当你进入城市之后，除了房贷之外还有许多其他的花费。

物业费你半年不入住照样收取，水电煤气的基础损耗照样扣除，取暖费照样分摊，一年空置不用什么也不做，小五千块钱就蒸发掉了。把五千块钱放在村子里，足够一个家庭的老少吃喝半年左右。

更糟糕的是收入方面的问题。农民工每月平均收入为5075元，听起来好像增加了，但是两个人都在本地打工，每个月的房贷占据了他们总收入的四成左右。男人在外面挣钱养家，女人则在家里照顾孩子读书，每个月支付的房贷占到了将近七成的比例。

工地上的活儿接不上，饭店说关门就关门，但是每月15日的房贷却是一如既往地准时到账。城市里的任何东西都有价格，在今天的口袋里没有钱，明天睁开眼睛还是需要往外掏钱。
03、村里的那扇门，推不开也关不上了
当初进城的人中，很多人心里还留有一条退路：实在不行就回村里去。但是真正想要回去的时候，才发现在退路方面已经不是退路了。老房子没有人居住了，而且越来越破败。

第一年瓦片都掉了没有人去捡，第二年墙皮一层层地往下掉，第三年院子里的草长到比窗户还要高的程度。修一次要花三五万元，不修理就会倒塌。但是如果你要让农民把宅基地退掉换成钱的话，大部分农民都会不愿意这样做。

在抽样调查中，不愿意退出宅基地的人数占到了七成以上，祖宅对于农民来说，并不是一砖一瓦所能比拟的，它是根。因此村里的东西和县城里的东西一样，两边都要养活，但是能够换成现钱的，一套都没有。

对了，扯远了说一句，在省内就近打工的人越来越多，而跨省流动的人却在减少，大家并不是不想出去挣钱，而是想离家和老人近些。但是走近之后，县城的各项开支并没有减少，而收入的上限仍然被压制着。
04 、还有一笔账要算清楚，在很多人买房子的时候根本就没有计算过
当初在县城买房的人很多都是为了孩子的教育。但是现在的学位政策已经改变。一套房子小学六年、初中三年只认一个学位，你买到了房子之后孩子的学位就用完了，下一个买家要等到学位周期解开了才可以使用。以前学区房还可以转手把溢价卖掉，但是现在已经基本上堵死了这个渠道。

最扎心的就是，你花了十几万、二十万供出来的大学生，在2026届毕业班就有1270万人，整个就业率也就只有六成左右，刚刚走出校门拿到四五千元工资的人大有人在。另外一边，在工厂里面真正有手艺的人，就是工业机器人的调试人员和新能源汽车的维修人员，月收入在一万元左右，但是找不到合适的人选。

并不是说读书没有用处，而是说农村家庭把一生的钱都押在县城的一套房子上了，得到的那一张文凭，已经不能够偿还之前所付出的成本了。孩子毕业后去到了省会或者沿海城市，而你所购买的房子虽然有门，但是物业费还是要每个月缴纳。
三农雷哥的观点
雷哥说一句掏心窝子的话。进城购房这件事情本身并没有好坏之分。错误的地方是很多家庭把“在县城有一套房子”当成最终目标，但是这个目标只算作一个开始，并且还是一个需要不断投入资金才能实现的目标。

应该算上的账，并不是房价是涨还是跌，而是你家每月的现金流能不能继续；并不是说孩子在县城里有没有上学的问题，而是你们一家人都被拆散到了三个地方，彼此之间不能够接触。房子能买，城市可以进入，但是不要把自己村里的那扇门给从里面关上了。

老宅再次倒塌，这是退路；县城虽然很小，但是量力而行。到2026年了，把六个钱包都掏空之后再硬上老一套的老剧本，真的应该翻篇了。觉得雷哥说的有道理的时候就给他点个赞吧，然后把这篇文章转发给家里正在考虑是否要进城买房的亲戚们，效果会比什么都好。
各位网友朋友，你们老家县城的房子，现在挂在上面还会有别人来询问吗？