上海
近日，统计局公布了最新的全国房地产数据。
整体看依然是偏疲软的，很多指标都保持着同比下降。
其中，今年前三季度，新房的成交面积同比下跌13.8，这个跌幅也还比较明显。
但是，二手房却实现了10.7%的同比正增长，明显强于新房市场。
把全国的新房与二手房的面积加起来之后，今年前三季度成交量同比小跌2.8%。
主要还是新房销售明显拖后腿。
不过，值得高度关注的是：全国的新房均价由过去一年多的同比持续下跌，转为今年前三季度首次出现同比微涨。
具体看上一篇文章：最新房价数据公布了，首次出现拐点？
房价上拐的重要原因是，全国新房库存出现了下滑，这也算是一个重要拐点！
统计局每个月会公布全国的新房当中的现房库存面积的动态变化。
以下是全国新建商品住宅现房待售面积的走势图。
库存比较低的时候，是2019年到2021年之间，当时楼市处于繁荣期的后半段。
随着2021年下半年，全国楼市降温，库存面积开始持续增长。
但是到了最近几个月，库存基本上出现盘整，接下去应该是库存会下滑。
通过库存的同比增速变化，能更好地发现规律。
该增速最低的时候是2018年的第一季度，当时楼市特别火爆。
增速最高的时候是2024年的二季度，同比增长24.6%， 当时楼市非常低迷。
同比去年，同比增速是逐步地下滑。
而最近的两个月同比增速由正增长转为负增长，其中九月份同比下跌0.7%。
这就意味着全国新房的库存拐点就出现在过去的两个月。
同时，因为828实行现房销售制度之后，未来一年到两年新上市的新房面积会大幅地减少。
即便届时楼市没有明显升温，新房的库存也会出现明显的下滑。
而供求关系持续改善之后，就会推动新房价格由过去的下跌转为某个时段开始的上涨。
我们静待吧。
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