上海
随着国内酒店行业走过大规模新建扩张周期，未来客房供给增量空间持续收窄，市场逻辑由“增量建店”转向存量资产盘活，存量改造、品牌换牌成为行业主流发展路径，带动酒店投资市场迎来结构性变化。
2026年前三季度，中国内地酒店投资交易额达124亿元，同比增长22.5%，大宗交易市场对酒店资产的整体投资意愿度持续上升。
区域层面，华东地区继续稳居酒店交易第一梯队，占中国内地酒店交易总额的42%；华北、中西部交易活跃度明显提升。伴随出险房企资产处置推进，法拍与破产重整酒店资产持续释放，标的多集中于强二线城市，进一步扩大可交易资产池，投资人也开始在充分风控前提下挖掘不良资产折价机会。
投资偏好上，5亿元以内中小体量项目普遍受到市场欢迎，该类项目前期资金投入少、财务风险可控、回报周期更短，契合当下投资人避险需求，前三季度该档位交易单数同比大涨73.3%。
买方格局也发生明显变化，高净值人士一跃成为酒店资产重要收购力量，交易额占整体交易规模32.3%，偏好一线城市、单盘不超过5亿元的优质标的；企业、国央企同样表现积极，内资资本成为拉动交易的核心动力。
与此同时，酒店REITs的逐步推进，持续拓宽酒店资产退出路径，推动投资逻辑从看重土地增值转向关注现金流回报；并将持续推动酒店资产机构化，为资产提供可靠退出通道，改善中长期流动性。
广州、上海等地接连出台工商业土地续期新政，明确续期条件与成本，有效化解剩余土地年限在1020年间的物业资产减值风险，打消投资人长期以来对于土地到期的顾虑。伴随估值回调至具备吸引力的区间，外资私募资本，尤其中东资本也开始重新审视国内优质酒店收购机会。
陈怡然（Violet Chen），于10月19日正式加入仲量联行，出任酒店及旅游地产事业部大中华区资深副总裁，常驻上海，主要负责酒店资产管理与大宗酒店交易业务，为国内外酒店业主与投资人提供专业建议。
陈怡然拥有十余年酒店地产投资与资产管理全链条从业经验，毕业于康奈尔大学酒店管理学院，先后供职于香格里拉集团总部以及新鸿基地产酒店部。
任职新鸿基地产期间，陈怡然深度参与大中华区14家在营酒店、3个开发中酒店项目的管理工作，主导多个奢华高端酒店的前期定位、开业筹备、成本管控以及存量翻新换牌，操盘南京河西安达仕酒店、苏州四季酒店、上海徐家汇中心安达仕酒店等标杆项目，实现多家酒店开业首年即达成NOP（净经营利润）盈亏平衡。她与全球头部酒店集团拥有深厚合作关系，兼备投资尽调、财务建模、资产增值改造、交易撮合的复合能力，充分理解业主方与各类资本的核心诉求。
周涛｜仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理：“酒店公募REITs的落地，为存量酒店带来全新资本化机会，也对交易顾问、资产管理能力提出更高要求。陈怡然兼具业主端资产管理与项目全周期实操经验，将帮助我们更好地打通交易、资管到证券化的业务闭环，赋能业主和投资人挖掘存量酒店的资本化价值。”
陈玲玮表示：“非常欢迎陈怡然加入团队。当前中国酒店投资市场活力持续释放，存量盘活、不良资产处置、多元资本入局带来大量业务机会，市场亟需兼具交易视野与一线资产管理经验的专业人才。怡然的到来将进一步提升团队在酒店投资交易方面的实力，助力业主与各类投资人把握存量时代的行业机遇。”
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