广东
前几天（10月14日），央行发布了2026年前三季度金融统计数据，其中有一项与房地产市场相关性比较大的数据——今年跌了几个月的房贷数据在9月份居然转正了。
据数据，今年前三季度，住户贷款减少1.03万亿，短期贷款减少1.14万亿，但中长期贷款增加1,062亿。与前八个月数据进行对比计算，可算出9月份的住户中长期贷款增加了871亿。
住户部门的中长期贷款一般指的就是房贷，9月份增加了871亿，也就意味着跌了数月的房贷数据在9月份由负转正了。
房贷数据是房地产市场运行的一个结果指标。房贷数据的增加间接也能说明9月份整体房地产市场的成交额有所上升。这可能是房地产市场成交量增长的结果，也可能是房价上涨的结果，亦可能是两者共同上涨推动的。
总之，房贷数据的转正对于房地产市场来说无疑是一个积极的信号。起码说明9月份的楼市回暖了，也符合9月份楼市传统旺季的市场的表现。
2026年以来，房贷在大多数月份都是负增长。9月之所以能回正，除了传统的“金九”旺季外，与8月份出台的一系列房地产市场的政策利好有相当大的关系。
8月份，北京、上海等城市先后出台楼市新政，支持其房地产市场的止跌回稳。8月28日，更是一天内发布了8份房地产相关的政策文件，其中提高住房预售的门槛和推行现房销售，以及延长个人住房贷款的年限，对房地产市场未来的走势影响会比较大。
提高住房预售的门槛和推行现房销售会导致未来一定时期内，新房供应的减少，这必将改善新房市场的供求关系，会导致新房房价上涨。有了这样的预期，原本一些仍在观望的潜在购房者也就加快了入市的步伐了。
同时，延长个人住房贷款的年限会让购房者在未来的还款期间减少每个月的还款额度，一定程度上也是减轻购房的压力，也会刺激一部分潜在客户入市买房。
总之，这些支持措施会促进了房地产市场成交量的上升。房地产市场成交量上升后，会带动房价的企稳。继而整体房地产市场的成交额就会增加，目前大家买房主要还是靠申请房贷的，成交额增加了房贷自然也就会随之增加。
房贷转正对于房地产市场来说无疑是一个积极的信号。但也正如上文分析的一样，这与8月份出台了一系列的房地产市场支持措施是有较大关联的，房贷回正的持续性仍需要继续观察验证。
不过，9月份除了房贷数据之外，房地产市场相关的一些其他数据也呈现出一些积极向好的态势，房地产市场在接下来一段时间内有望止跌回稳。
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