西安这一烂尾项目即将重启，“变身”39亿元、269米超高层！

存量资产的盘活，当下已经从地方探索上升为国家战略。

可以看到，西安不少烂尾或半停工的项目，近年来或通过破产重整，或通过降价甩卖等方式来获取重新盘活的机会。

近日，随着一则中标候选人公示的消息放出，曾经占据黄金位置备受关注的烂尾项目，在经历多次挂牌转让，重新开工却又被叫停等曲折之后，终于又迎来了即将重启开工的好消息。

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西安智富中心

中标候选人公示

近日，通过《西安智富中心施工总承包工程-中标候选人公示》我们了解到，中国建筑第八工程局有限公司以390117万元(人民币)的报价位列第一候选人，计划工期为1825天。

该项目的招标人为西安赛格康鸿置业有限公司，企查查等平台显示该公司主要股东为陕西秦煤实业（集团）有限责任公司。

此次总包工程的中标流程仅差最后一步，这也意味着两年前就曾宣布开工的重大盘活项目，又一次步入了落地流程。

2024年4月11日，彼时还是由陕建工程四部承建的秦煤1号·智富中心项目宣布正式开工。

彼时招标公告显示，该项目总建筑面积约29万平方米，建设内容为商业、办公、公寓为一体的综合商务区，项目投资总额为3936700000元。

只是，公开平台的EPC总承包在历经数月后，宣布因在本项目资格预审公告内“3.申请人资格要求中漏选“建筑行业(建筑工程)设计甲级及以上“资质”，现终止本次招标工作。

此后该项目再无公开进展公布，直至今年再次进行总包招标，这也意味着该项目解决了此前遇到的问题，这座全新的西安地标将实现蓝图。

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停工多年的烂尾项目

被接手后重获新生

当然，西安智富中心对于大众来说颇为陌生。

但说到停工九年但关注度却从未降低的“西安赛格广场”，却是大家耳熟能闻的名字。

故事的开始要追溯到二十年前。

2002年，深圳赛格股份有限公司试水西北市场，联手陕西西部电子发展有限公司，创立西安赛格电子市场有限公司，旗下有电子城的赛格电子市场。

2011年，在西安坐稳电子市场后的深赛格再度出手，与西安海荣集团，合作成立西安海荣赛格电子市场有限公司，并创办西安经开区的海荣赛格电子市场。

彼时正值PC黄金时代的尾声，而移动时代的崛起，也让深赛格下了在其他领域扩展的决心。

这时，深赛格将目光移到了商业购物综合体上。

2014年前后，凯盈控股意欲开发商业地产项目，操盘地块位于原西安高新区康鸿产业园的所在地，但受限于自身实力无法独自开发。

当年3月，赛格地产以550万元的价格收购西安康鸿55%股份并成为控股股东，公司更名为赛格康鸿，凯盈控股持有公司45%股权，随后项目进入实施阶段。

入手后，深赛格并没有选择在其专业的电子市场领域继续深入。而是决定打造一座可称为高新区地标的商业综合体——西安赛格广场。

西安赛格广场效果图

根据相关资料显示，赛格广场项目总用地面积约2.3万平方米，总建筑面积约29万平方米（其中地上建筑面积约21.3万平方米，地下建筑面积约7.7万平方米），容积率为8.98，建筑密度为41.74%，绿地率为28.0%，停车位2236个。

彼时，深赛格雄心勃勃，喊出了“高新区新的地标综合体”这个口号，只是自2014年12月1日开工以来，西安赛格广场便只是简单的做了围挡，挖了基坑。多年来，在媒体、网友的不断探访中，西安赛格广场始终只是停工状态。

个中原因在此不多做表述，究其原因，无非与资金、手续等关键问题有关。

而西安赛格广场被搁置数年后，自2020年开启转让生涯，在先后经历4次挂牌，终于在2022年找到了接手方，赛格康鸿55%的股份由杭州光曜秋枫股权投资合伙企业以5.49亿元接手，交易完成后，杭州光曜秋枫股权投资合伙企业共持有赛格康鸿99%的股份。

彼时接手过西安康鸿45%股权的本土能源巨头——陕西秦煤实业集团有限责任公司（简称“秦煤集团”），就进入了我们关注的目光中。

果不其然经过多次股权转让后，陕西秦煤实业集团成为西安赛格康鸿的大股东。

并接手该地块将其改名为秦煤1号·智富中心项目，但仿佛陷入该地块的“魔咒”，开工后停滞至今。

当然秦煤集团的实力不容小觑，而该项目的规划也值得等待。

重新规划后的秦煤1号·智富中心项目，位于西安高新区科技二路与高新六路十字西南角。

总投资约50亿元，建设总面积约29万㎡。该项目由三栋塔楼加四层裙楼组成，其中A栋超高层249.6米（含塔冠269.6米），B栋超高层179.4米（含塔冠199.4米），C栋98.5米（含塔冠119.5米）。

其主要功能包括：企业总部，研发中心，院士（博士后）工作站，专家（人才）公寓，超5A甲级写字楼及配套商业。

秦煤1号·智富中心项目效果图

IXIAN.CN

从“赛格广场”到“智富中心”，若流程顺利，这一停工多年的地标终将落地。

这块黄金地块的重启，我们期待的不仅是一个烂尾项目的复活，更是看好西安盘活存量资产的案例越来越多，让那些沉睡许久的项目真正被利用起来。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

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