北京
2026年国庆假期，福州烟台山历史文化风貌区接待客流超95万人次。第六届国际文化艺术季期间，艺术团队深入街区采风，依托老洋房、山石榕树布设各类展览，联动商户推出“一店一艺术”橱窗展；在安澜广场、盐仓、模范书局等点位，街头艺人与游客共唱《我和我的祖国》。这座“万国建筑博物馆”再次成为展示城市形象的重要窗口。
烟台山片区集中保存了福州开埠时期的历史建筑与街巷格局，呈现出独特的街区风貌。“十多年前，烟台山棚户密布、人居环境差，更新改造刻不容缓。”烟台山管委会副主任李晋说。
2012年，福州仓山区成立烟台山管委会，秉持“修旧如旧、活化利用”原则，统筹推进烟台山历史文化风貌区保护修缮、环境整治与业态更新。2015年，管委会引入万科参与开发。目前，已完成95栋古厝系统修缮和其中85栋的活化利用，实现“老屋新用、老店新业、老街新景”，并获评为国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
图为福州烟台山江景。（受访者供图）
古厝修好了，如何留人？“我们注重游客的体验感，致力于吸引年轻消费群体。”李晋说，烟台山的选择是让历史成为生活的一部分。近230家特色店铺依山而建，分布在山脚商业街、山腰历史街区、山顶休闲公园。
数据显示，烟台山年轻客群占比稳定超过60%。“这里是年轻人的‘大客厅’，我们要做的就是保持热度、保有温度。”仓山区旅游事业发展中心主任谢丽说。
街区内主理人品牌占比超过70%。“街区活化运营的核心思路是立足本土，着力培育闽系主理人生态。”万科烟台山商业漫步街区副总经理冒山峰说。
春一茶事坐落于800平方米古宅，主理人邓春辉完整保留其梁柱结构，并与福州本地阅读文化品牌“大梦悦读”联名推出茶饮与阅读主题体验。“我们希望入店如同拜访朋友的家，轻松而没有距离感。”邓春辉说。
光与尘咖啡馆创始人邹元生则把福州方言、童谣融入文创，创造城市IP“福客鸟仔”。“如果我哼起童谣，你的童年听过同一种腔调，那一刻我们便成了故乡人。”邹元生说。
这种扎根日常的活力，在假日里集中释放。今年五一，烟台山推出松弛漫游计划，以主题市集、互动演艺和美陈装置营造轻松氛围，并联动潮玩消费活动；国庆期间则以第六届国际文化艺术季为主线，融合艺术展览、街头演艺与消费场景，串联商户资源。多次到访的上海青年张淮森说：“同一个地方，总能遇见新的玩法、新的惊喜。”
持续的热度也带来了治理考验。面对日均数万客流，商户自发形成《烟山公约》，开放店铺空间提供如厕、寄存、问询等服务；仓前街道推行“里长制”，把街区划为九个网格，从主理人中选“里长”，构建“里长反应、中心响应”模式。
旅游大巴没地方停靠、路灯不亮了……肆禧咖啡主理人魏营每天奔走收集意见，小问题他和商户主动承担，复杂问题上报党群服务中心协调解决。知了磕肥·星空书院主理人陈德明则发挥资源优势，为街区商户免费提供咖啡技术与原料供应。
如今，烟台山升级“八大友好服务”，构建消费纠纷快速化解模式，设置消费者维权、外币兑换服务点。数据显示，12315、12345平台投诉量同比下降约12%，实现商户营业额与游客满意度“双提升”。
从“保下来”到“活起来”，再到“火起来”，烟台山既是一座露天“万国建筑博物馆”，也是充满烟火气的商业街区，2025年累计接待客流1900万人次。
古厝新生、街巷留人，福州烟台山的更新实践证明：城市更新不是简单翻新，而是在保护文脉中创造生活，让自然之美、历史之韵有机嵌入现代城市，成为人们可触摸、可分享的日常。（记者黄景鸿）
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