山东
国内很多城市的核心地段，大多是建成二三十年的老旧小区。这类房源最大的优势就是地理位置优越，周边生活配套十分成熟。商超、菜市场、学校、医院一应俱全，公共交通线路密集，日常出行、购物就医都很方便，生活氛围浓厚，这是很多郊区新建小区无法比拟的。
不过地理位置的优势，掩盖不了老小区的居住缺陷。房屋楼龄一旦达到25年，各类居住问题会集中显现。经过二十多年的自然损耗和日常使用，很多老楼出现墙体开裂、墙皮脱落、屋内渗水返潮等问题。小区内部的水电线路、燃气管道、排水系统长期老化锈蚀，积累了大量安全隐患，给居民居住安全带来不小影响。
除此之外，早年小区的建设标准偏低，绝大多数楼栋没有配备电梯。随着小区居民年纪增长，老年住户日常上下楼非常不便。同时，老小区普遍存在车位紧缺、绿化无人打理、路面破损不平、夜间照明不足等问题，各项配套设施的落后，持续拉低居民的居住体验。
在新政策出台前，25年以上楼龄的老小区处境十分尴尬。即便位于城市核心区域，受房龄老旧影响，二手房成交价普遍偏低，房产保值性差，业主转手卖房很难卖出好价格。此前住户唯一的期待就是拆迁重建，但拆迁没有固定规划和明确时间，居民只能被动等待。住户既等不到拆迁通知，也没有能力自主改造小区公共设施，长期处于两难境地。
针对全国老旧小区的居住难题，住建部出台全新城市更新政策，明确所有楼龄满25年的居民楼栋，全部纳入统一改造范围，通过系统化改造解决老小区的各类居住问题。
如今的城市更新模式已经全面调整，不再推行大规模大拆大建。现阶段老旧小区改造以修缮升级为核心，不盲目拆迁重建，重点修复房屋主体、更新硬件设施、补齐生活配套，用精细化改造提升居住品质。政策不会统一套用固定标准，各地会结合房屋安全检测结果、城市规划、财政实力和居民需求，定制对应的改造方案，稳步推进落地。
摒弃大规模拆迁是贴合实际的合理调整。老城区楼栋密集、土地资源紧张，整体拆迁涉及住户多、安置难度大，不仅耗资巨大，落地周期也十分漫长。而针对性修缮、局部升级的模式，落地更快、性价比更高，居民能快速享受到改造红利。
本次改造属于全方位品质提升，不做表面整改。施工会全面更换老化的水电、燃气、排水管线，修补破损墙体和屋顶，加装防水、保温结构，彻底清除房屋安全隐患。同时翻新小区路面、规整绿化、更新照明、规范停车位，解决积水、线路老化、停车难等常见问题。
符合条件的楼栋会统一加装电梯，小区将新增健身、养老、托育等便民场地，同步规范小区物业管理，解决老旧小区管理松散、维修滞后的问题。改造不会更改房屋原始楼龄，但能彻底改善居住环境、提升居住舒适度。
新规落地后，核心地段老小区的居住短板将全面补齐，房屋安全性和居住品质大幅提升，房产价值也会更加稳定。
老旧小区改造是长效惠民工程，既能盘活城市老旧资源、避免资源浪费，也能带动建材、装修、电梯、物业等相关行业发展，后续改造将分批推进，持续优化小区配套，让居民长期安心居住。
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