大平层卷到头之后，广州豪宅开始换赛道了

广州的豪宅市场，过去几年基本是大平层的天下。

卷地段、卷景观、卷立面、卷会所，能卷的几乎都卷完了，很难再玩出什么新花样。

于是有开发商把目光挪到了另一个方向，那就是别墅。

绿城在黄沙岛的臻园率先撕开了一道口子，紧接着，中交城投和科学城集团联手在长洲岛打造的宸启安澜，也揭开了神秘面纱。

昨天，由广州市房地产行业协会主办，中交城投、科学城集团承办的“珠江向东·长洲启新”广州城市发展价值交流会暨宸启安澜艺术生活体验馆开放活动举办。

说到长洲，可能很多人只会想到黄埔军校、深井古村、海上丝路的航点等，但在楼市方面，这个地方存在感几乎是零。

因为，这么多年，长洲岛没有进行过真正意义上的商业地产开发，商品房供应是零。

事实上，长洲岛的底子很好，三面环水，北边是金融城，南边是大学城，岛上保留着大片农田、小山头和茂密的行道树。

不过，环境好≠住得好，岛内用地碎片化，商业、卫生、文体这些公共设施不足，岛上虽然也有着不少的居民，但这里过的的是“慢生活”，和珠金琶完全是不同的节奏。

所以长洲岛的价值，并不像其他江心岛一样等着高强度开发，官方给它的定位是“创新活力岛”，同时保留“珠江国际慢岛”的底色。

岛上黄埔造船厂在推进搬迁，深井古村在做保护活化，产业端靠隆平院士港和生物岛做生命健康、农业科技的延伸，整座岛的逻辑是“控制着长出来”，而非简单地“填满”。

活动现场，广州市城市规划勘测设计研究院黄埔分院二所所长潘隆苏也提到，长洲岛的规划共识可以概括为“慢、绿、静”——

不过境交通、慢行优先、低密安静，岛上不会引进高污染、大运量的产业，居住舒适度是被放在开发强度前面的。

宸启安澜作为长洲岛首宗通过公开土拍出让的商品房用地，稀缺性的根源就在这里。

那么，这到底会是一个什么样的项目？

项目规模不小，总占地约20.06万㎡，但密度极低，容积率仅1.01，也是近些年广州出让宅地中容积率最低的，规划为纯墅区（叠墅+联排）。

81栋墅类产品，全系3到4层，分A、B、C、D、E五个组团，社区中央留出公园绿地，沿街布置商业配套，整个社区沿着江岸一层一层铺开。

项目的一大特色之一，就是做了抬高设计，整体抬高8米。

全盘车辆走地下，地面变成纯步行区域，负一层和负二层通过采光井和下沉庭院实现自然通风采光，从常规的地下室“首层化，也很好地规避了广州回南天的潮湿痛点。

抬高的另一个结果是视线，地块本身临江，抬起来之后，一层的视线从平视江面变成俯瞰江面。

三面环水的底子，加上台地高差，江、湖、山三套景观逻辑在同一个社区里分层存在，由于家家户户都有院子，临江的看江景，临湖的看湖景，靠里的还能远远看到山景。

在示范区入口你就能直观地感受到抬高带来的不一样，约72米宽的入口界面，要先拾级而上，走完一段台阶才真正进入社区的地面层，就仿佛古代的宫殿一样。

两边的绿植、水景与正中间的雕塑搭配得恰到好处，没有丝毫杂乱堆砌的感觉，每一处景观元素都经过精心排布，与墅区气质相得益彰，还未深入社区，已经能感受到这份低密住区独有的开阔与静谧。

进入实景示范区，阳光透过大面积落地玻璃洒入室内，在石材地面上投下柔和的光影，与侧边水景的粼粼波光相互映衬，让整个挑高空间既通透敞亮，又不失温润质感。

行走其中不会有逼仄压抑的感觉，反倒像步入了一处兼具格调与舒适度的城市会客厅。

顺着公区动线向前，便能隐约望见下沉庭院里的绿意，自然景观与室内空间的边界被悄然模糊，恰好呼应了那份藏在都市里的松弛与闲适。

约8000㎡的会所也已实景呈现，功能覆盖健身、阅读、社交和儿童成长等，要知道这是一个户数不多的纯墅社区，人均配套面积是另一个量级。

叠墅的样板房也做好了，叠墅只做上下叠，不设中叠。下叠包含一层、二层和负一层，上叠则是三层、四层和天台。

走进样板房，最直接的感受是开阔、通透，因为承重体系走的是围梁逻辑，室内没有承重墙，空间没有被结构切碎，哪怕是在餐厅、厨房，也能随时欣赏自家花园的美景。

毛坯交付，功能分区可以根据家庭结构的变化重新组织。

所有房间做套房设计，每一间卧室都带独立卫生间，私密性直接拉满。

最让人眼前一亮的是地下空间，负一层最多有8米的层高，想做多一个夹层也完全没问题，再加上项目整体抬高的设计，采光井的采光效果更好，丝毫没有以往地下室那种昏暗、压抑的感觉。

现场价格也扒到了，总价800万起，边户的下叠总价能去到2000万的水平。

这样的价格说实话并不便宜，但据说开放以后来看房的客户还真不少，要知道项目采取的是预约看房制，需要验资。

只能说，豪宅看重的就是稀缺性。

而宸启安澜拥有的，是江心岛的生态底色、珠江岸线的景观资源、容积率1.01的纯墅社区，加上周边多年来完全空白的商品房供应，确实占尽天时地利的优势。

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