【司法拍卖】77套齐拍！茂名电白筑路·新湖湾商铺+住宅专场

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各支行联系方式：

各位投资者、置业朋友们，大家好！今日优质法拍资产新鲜推介！本次为大家带来茂名电白核心地段稀缺批量资产——筑路·新湖湾77套商铺及住宅集中拍卖，由广东省茂名市中级人民法院挂牌确权，产权清晰可正常过户。

标的涵盖40套临街商铺及37套品质住宅，资产体量充足，选择丰富，商铺起拍价最低仅12.2万，住宅主力141㎡四房起拍价43.5万起，折价力度空前。不管是商铺投资、经营自用，还是改善自住、长线资产配置，都十分适配。批量优质资产稀缺，把握住低价入市的好时机！

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项目概况

本次拍卖的全部房产位于茂名市电白区水东镇新湖街二路668号筑路·新湖湾，由广东省茂名市中级人民法院执行。

项目产权人为茂名市汇展房地产有限公司，涵盖1幢、2幢、3幢、5幢多栋楼宇，其中商铺主要分布在1幢、2幢和5幢的底层临街位置，住宅则集中在3幢，另有少量位于1幢。

所有标的均为市场化商品房，已被法院查封，无抵押，法院负责清场交付。竞价周期1天，延时周期5分钟，出价全程在阿里资产·司法拍卖平台进行。

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周边配套

筑路·新湖湾位于电白水东镇核心生活圈，周边配套已经相当成熟，不管是自住还是商铺经营，都有扎实的人流和生活基础。

商业购物：华润万家（茂名汇景店）、路易超市、惠多多购物广场（水东新湖店）等商超均在周边，日常购物便利。

医疗资源：电白区人民医院、茂名市电白区水东医院（新湖）、水东医院（三角圩）等医疗机构覆盖，就医方便。

教育配套：电白区东城中学、关屋学校等学校在项目周边，家庭教育需求可就近满足。

交通出行：项目距离海尾公交站仅约234米，水东家和农庄站约749米，南海大道西转盘站约779米，电白车站和二运车站也在附近，出行便捷。

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商铺专场

本次专场共推出40套商铺，分布在1幢、2幢和5幢，面积跨度大，选择丰富，适合不同预算和经营需求的投资者。

面积区间：从49.44㎡的小巧铺位到330.56㎡的大面积商铺，中间还有80㎡、100㎡、130㎡、150㎡、160㎡、260㎡、320㎡等多种规格，其中还包含多套复式商铺（1幢商铺23-26复式、5幢商铺30复式），使用空间更灵活。

价格区间：起拍价从12.2万到81.56万不等，大部分商铺起拍价集中在18万-40万区间，评估价普遍比起拍价高出约30%-40%，折价空间明显。

部分代表房源：

1幢商铺08：49.44㎡，起拍价12.2万，评估价17.42万

1幢商铺07：82.64㎡，起拍价18.65万，评估价26.64万

2幢商铺01：174.29㎡，起拍价43万，评估价61.44万

1幢商铺11：264.2㎡，起拍价65.17万，评估价93.1万

1幢商铺12：328.05㎡，起拍价80.95万，评估价115.64万

1幢商铺25（复式）：143.04㎡，起拍价35.29万，评估价50.42万

所有商铺均为商业服务用途，临街布局，依托小区自身住户和周边成熟生活圈，具备稳定的经营基础。商铺贷款最高可贷成交价的70%，降低资金门槛。

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住宅专场

住宅部分共37套，主要集中在3幢（1梯和2梯），另有少量位于1幢。户型以大户型为主，适合改善型自住和家庭居住。

主力户型：141㎡ 4室2厅3卫，朝南户型，空间宽敞，功能分区清晰，适合三代同堂或多孩家庭。这一户型占住宅总量的绝大多数，楼层选择丰富，从低楼层到高楼层均有覆盖。

少量小户型：1幢2梯1204房为93.6㎡ 3室2厅户型，是本次专场中面积最小的住宅，适合刚需首套或投资出租。

价格区间：住宅起拍价从43.55万到49.21万不等，评估价在62万-70万区间，起拍价普遍低于评估价约29%，性价比突出。按141㎡计算，起拍单价仅约3088元/㎡起。

部分代表房源：

3幢1梯1002房：141㎡，4室2厅3卫，朝南，起拍价45.44万，评估价64.9万

3幢2梯201房：141㎡，4室2厅，起拍价43.55万，评估价62.21万

3幢2梯2602房：141㎡，4室2厅，起拍价49.21万，评估价70.28万

1幢2梯1204房：93.6㎡，3室2厅，起拍价43.73万，评估价43.73万

3幢1梯2402房：141㎡，4室2厅，起拍价48.73万，评估价69.61万

住宅贷款最高可贷成交价的85%，合作银行包括深圳市立德融资担保有限公司、中国银行茂名分行、中国建设银行茂名分行等，LPR减点起，首付压力小。

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竞拍须知

开拍时间：2026年10月29日10时至2026年10月30日10时止（延时除外）

拍卖平台：阿里资产·司法拍卖（淘宝司法拍卖频道）

执行法院：广东省茂名市中级人民法院，执行案号（2026）粤09执恢57号。

交付保障：法院负责标的物清场交付，标的以实物现状为准。所有房产均已查封，无抵押，产权清晰。

贷款支持：住宅最高可贷85%，商铺最高可贷70%，1分钟申请、2天内审核，由阿里资产合作银行等机构提供贷款。

看房提醒：建议竞拍前自行前往现场查看标的物实际状况，或联系我们协助安排看样。租赁情况、欠费情况等以实际看样和法院公告为准。

（部分来源：广东能拍法服）

编辑：李燕杏

初审：陈政显

复审：梁倍宁

终审：邹梦婵