刷新租赁纪录！智元签下上海陆家嘴旗下22万平方米办公面积

界面新闻记者 | 宋佳楠

近期有市场消息称，智元机器人及相关公司签约上海陆家嘴集团旗下办公面积，涉及前滩源、前滩尚和御桥智慧谷三个项目，合计超22万平方米。

10月21日，据科创板日报消息，有知情人士确认相关租赁信息属实。界面新闻向智元方面寻求更多回应，截至发稿暂未置评。

智元此举直接刷新了上海办公楼单笔租赁成交纪录，此前这项纪录的保持者是鹰角网络。今年8月，鹰角网络签下徐汇万科中心三期T1栋约9万平方米物业。而智元的租赁体量是鹰角网络的2.4倍——22万平方米差不多是31个标准足球场大小。

需要说明的是，智元把22万平方米的空间需求拆分到三个定位完全不同的项目里。其中前滩源租赁面积约6.3万平方米，属于前滩滨江核心区甲级写字楼综合体，紧邻华尔道夫酒店，适合总部办公、客户接待、品牌展示等。前滩尚租赁面积约7.3万平方米，是街区式低密总部办公产品，更适配小团队协同研发。两处相加合计13.6万平方米，锚定前滩成熟商务区。

另外一处御桥智慧谷租赁面积约8.8万平方米，也就是陆家嘴数智天地·智慧谷，项目总建面21.34万平方米，智元租下的部分占到园区总建筑面积四成以上。

智元机器人成立于2023年2月，由邓泰华、彭志辉联合创立，定位为以具身智能为核心的通用AI机器人企业，现已搭建起从机器人本体、底层操作系统到具身大模型的全栈技术体系。邓泰华曾任华为副总裁、计算产品线总裁，主导过华为鲲鹏、昇腾AI计算生态的构建。而智元联合创始人、总裁、CTO彭志辉（稚晖君）是前华为“天才少年”，2020年加入华为从事昇腾AI芯片和AI算法研究。

目前智元的产品线覆盖远征全尺寸人形、灵犀半尺寸人形、精灵轮式双臂人形、酷拓四足机器人等多个系列，落地场景横跨工业制造、文旅商演、科研教育、仓储服务等方向。公司总人数约为1500人，研发人员占比超过75%。

成立三年多时间里，智元的营收曲线保持高速抬升。今年4月，邓泰华在智元合作伙伴大会上披露，公司2025年收入10.5亿元，较2024年0.6亿元收入大幅增长。他表示，智元是中国最快实现收入超10亿元的机器人公司，计划2027年实现100亿元营收，并开启第二曲线，至2030年实现超1000亿元营收。

量产交付端的爬坡节奏同样迅猛。2026年3月，智元实现第10000台通用具身机器人下线；9月，第20000台远征A3 Ultra完成量产下线，标志着公司已经稳定进入万台级量产周期，订单提前锁定的情况持续出现。

伴随着产能扩张与订单增长，公司在今年7月正式启动赴港上市流程，向着公开资本市场迈出关键一步，当时有投资人给出的目标估值区间落在400亿至500亿港元之间。

在市场份额上，智元机器人目前也占据了优势地位。市场咨询机构Counterpoint Research在8月发布的人形机器人专项报告显示，2026上半年全球人形机器人总出货量突破2.2万台，同比增幅接近300%，行业商业化落地明显提速。其中智元当期出货约9700台，市场份额超过43%，位列全球厂商第一。

Counterpoint指出，智元旗下远征、精灵、灵犀三大产品线均衡发展，其中灵犀X2衍生出多个商用版本，适配文娱商演、导览导购、科研教育、数据采集等多元应用场景，该系列在国内文娱商演租赁市场应用广泛。此外，精灵系列已在工业领域取得实质进展，通过与龙旗科技、均胜电子的合作，精灵G2集群已落地消费电子、汽车零部件制造产线，开展实际作业。

紧随其后的是宇树科技，上半年出货7000台以上，市场份额31%。宇树科技也是人形机器人领域的明星公司，凭借四足与轻量人形产品快速抢占市场份额，和智元形成双寡头格局。银河通用、优必选、乐聚分列三至五位，前五家国内厂商合计占据全球86%的出货份额。

报告显示，在应用方面，文娱商演、科教数采在全球人形机器人出货量中的占比虽有所回落，但合计占比仍在60%以上。在此背景下，市场对小尺寸人形机器人存在较高的现实需求，尽管有新品入局竞争，凭借完善的工具链、内容创作生态，智元灵犀系列、宇树G1系列依旧是该细分市场的主力。

Counterpoint Research预计，2026年全球人形机器人出货量将突破5万台，同比增长210%。展望未来五年，服务业与工业场景将接续文娱商演、科教数采，成为驱动人形机器人需求增长的核心引擎。同时，人形机器人厂商的核心竞争力，将从单纯角逐模型能力、产能扩张速度，转向打造覆盖先进模型、垂直场景落地、数据体系构建、模型快速迭代的闭环能力。