广东
仅仅20天，保利琶洲401地块就完成备案！
这两天，广东政务服务网曝出：保利在9月30日拿下的琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，以及项目配套幼儿园，都成功通过海珠发改局备案。
这也意味着，保利琶洲南项目成功拿到“身份证”了。
｜来源：广东政务服务网
从地块最新的备案信息来看，亮点不少。
首先，项目体量中等，规划11栋楼住宅。
据官方披露，整个项目的总建筑面积为98600平，比保利天奕稍小一点。
其中计容面积67475平，建设建筑包括11栋商品住宅。
而从此前官方曝出的琶洲中区项目规划鸟瞰效果图上看，地块基本和保利天奕一样，主打板楼、小高层设计。
｜琶洲南区中部项目规划鸟瞰效果示意图
以项目2.2的容积率和80米限高来看，预计可能会打造成偏改善型产品。
其次，项目住宅投资额大约529340万元，幼儿园投资额约660万。
从出让条件看，保利琶洲南项目的配建不算多，包括社区商业、幼儿园以及公建配套。
这次的备案信息，进一步明确配建一座6班幼儿园，预计2027年交付。
｜来源：广东政务服务网
按照备案信息，项目住宅部分将在2028年完工，幼儿园明年年底就能完成建设。
也就是说，项目大概会在2028年底开始收楼。
至于项目的书包资源，楼市君估计有机会对口五中九年一贯制学校。
今年7月，规自局已经调规出一块学校用地，紧邻保利天奕，会展东路东侧，距离401地块也不远。另外，广州暨大港澳子弟学校已经开学。
｜广州楼市发布 制图
除了学校之外，保利琶洲南项目还有好几个明显优势：
比如视野景观。项目西北向是琶洲西区的总部地标群，并且大概率能远眺广州塔和珠江新城，地段相当不错。
比如商业在家门口，周边还有河涌和规划公园。隔壁约35万平商业也在招商中，这些配套基本都不用等。
另外，项目中间还规划了一条中央绿轴，不仅在琶洲，即便放在广州市区也很少见。
｜广州楼市发布 制
地价方面，保利401地块名义成交楼面价约5.5万元/㎡（未扣除配建），高于保利天奕的楼面价约4.3万/平（未扣除配建）。
工程节点上，项目作为828新政后拿的地，要想拿预售证必须主体结构完成封顶。按行业常规，高层从拿地到封顶约需14个月，超高层则延后至21个月左右。
保利琶洲南项目为高度不超过80米的小高层，从拿地到封顶预计可压缩至12个月以内。
楼市君打听到，项目将打造广州少有的CBD低密舒适板楼，有望于明年入市。
总的来说，保利琶洲南项目将会是非常值得关注的新项目。感兴趣的朋友，可以加个威信gzlsfb3
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