悉尼豪宅严重滞销，已经卖不掉了！澳房价连跌 7 个月，这些地方竟然大涨！

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澳房价连跌 7 个月，偏远地区却逆势上涨！这个小镇倒贴 $2 万招人买房

澳洲偏远地区房价近期虽小幅回调，但对比首府城市，市场韧性依旧强劲。

首府城市房市利空不断：房价持续下行、拍卖成交低迷、房贷违约增多，多重因素拖累大盘收缩。而价格门槛更低、交易尚有活力的偏远房产，成为本轮市场里的抗跌板块，代价则是买家需要前往更远的区域置业。

房产研究机构 Cotality 最新数据显示，截至 9 月的三个月，各大首府城市房价大跌 4.3%；偏远地区同期仅小幅回落 1.9%。

Cotality 研究主管 Tim Lawless 分析，偏远地区房价基数更低，买家对澳联储利率波动的承受能力更强。 “偏远地区房价普遍更低，买家同等预算能买到更大的物业。” “这不代表偏远市场不受高利率冲击，但可以解释，为何这里的成交活跃度与房价表现，比首府城市更稳固。”

拉长周期看 12 个月数据，偏远市场优势更加突出：截至 9 月，偏远地区房价全年上涨 5.6%，首府城市下跌 1.8%。

Lawless 表示，浮动利率前景不明，大量买家不敢贸然入市。 “核心难题是买家决策意愿低迷。高利率压缩借贷额度，家庭生活预算承压，市场信心偏弱。即便具备购房能力，很多人也不愿在房价下行周期出手。”

“春季本是传统房市旺季，但今年新增挂牌房源减少，不少房产长时间卖不出去，对卖家而言形势不容乐观。”

房价监测机构 PropTrack 的数据也印证：除去首府以外的 “州内其他区域”，是澳洲唯一房价没有下跌的板块。 偏远地区整体房屋中位价 718,000 澳元，首府城市中位价 973,000 澳元；昆州非首府区域是偏远市场中最贵板块，中位价 821,000 澳元。

低廉房价加上闲适生活，本就吸引一部分人考虑搬到偏远地区，昆州 Quilpie 镇更进一步，推出现金激励计划招揽新居民。 Quilpie 地处布里斯班以西约 950 公里，全镇仅 530 名居民。当地市议会规定：迁居至此、新建住宅，并至少在本地居住满 12 个月，可申领最高 20,000 澳元一次性建房补助。

议会文件写道：“新冠疫情后，不少人选择搬离东海岸，前往低密度区域生活。市议会推出经济激励，鼓励更多人迁入、建造新房。” 报道称，Quilpie 当地土地售价低至 2 万澳元，现成住宅起售价仅 125,000 澳元。

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悉尼地标豪宅挂牌数月卖不掉！卖家狂降 $500 万再上市

北悉尼一套坐拥海港与海港大桥景观的地标豪宅挂牌许久无人接盘，卖家大幅下调报价，指导价从年初 1500 万澳元降至 1000 万澳元，降价幅度高达 500 万澳元。

这套名为 Heatherlie 的六居室物业更换中介重新挂牌，业主 Mairead Tyler 现已委托苏富比国际地产（Sotheby’s International）负责销售。中介 Clint Ballard 希望吸引悉尼东区家庭前来看房，感受物业本身的品质以及临近市中心的区位优势。

Ballard 介绍，从住宅步行 25 分钟即可抵达海港大桥。物业附带独立居住单元，非常适合多代同堂家庭。他表示，只要能吸引东区买家实地看房，这套房产有机会 “凭实力成交”，当前指导价具备不错吸引力。

这栋位于 116 High Street、始建于 1899 年的 Heatherlie，历时三年完成翻新改造。工程新增三车位车库，并且加装贯通全楼的电梯。房屋入口设计灵感源自塔州 MONA 博物馆，在保留联邦时期安妮女王建筑风格的基础上，融入前卫现代设计。

业主 Tyler 家族委托 Liskowski Architects 操刀整体改造，翻新了每一间房间，额外增建独立公寓、大型休闲露台与顶配厨房。室内设计由 SJS Interiors 的 Sarah Jayne Marriott 负责，打造正式与休闲起居、餐厅空间以及五间浴室。厨房配备 Castillo 大理石中岛台与 Falcon 电磁炉。

全屋铺设欧洲橡木地板，带有扇形气窗与挑高天花板，配套智能家居系统、管道式空调以及 Jetmaster 壁炉。 交通方面，距离 Milsons Point 火车站步行 750 米，到北悉尼轮渡码头仅 280 米。 房产拍卖定于 11 月 17 日（周二）举行。

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澳建筑商欠债 $750 万破产！清算人追查失踪资产，前老板下月受审

墨尔本一家建筑企业宣告破产，公司前高管将于下月出庭接受宣誓问询。清算人为追回数百万澳元去向不明的资产，已向联邦法院提请法律行动；这家公司总债务规模高达 750 万澳元。

本案主体为 JOD Purchasing and Supply。该公司 2023 年末破产，拖欠数十名工人合计 100 万澳元薪资，另外欠 24 名无担保债权人 570 万澳元。 清算人正在追查总额 120 万澳元的可疑交易，以及破产前转移至关联公司、价值 240 万澳元的资产，资产品类包含卡车、工程机械与脚手架，另外还涉及 7400 万澳元的公司间资金划转。

本次法律纠纷，是 2019 年 Steller Property Group 轰然倒塌事件的后续进展。当年这场 6.17 亿澳元的企业崩盘，造成 42 家实体倒闭，76 名工人丢掉工作。

JOD 原本属于集团内部建筑板块 Steller Built。随着商业帝国逐步瓦解，JOD 先后更名为 Goliath Construction Group、Multitude，四年之后最终破产。 早在 2019 年 7 月，Steller 联合创始人 Simon Pitard 及旗下 4 家主体，因 35 笔房产交易存在税务差错，被裁定缴纳 380 万澳元印花税罚金，当时 Pitard 将这笔巨额损失归因为 “行政疏漏”。 澳洲证券投资委员会 ASIC 曾取消 Pitard 担任公司管理层资格，禁令为期三年半，至 2025 年 9 月到期。

本次追讨诉讼，发生在清算人从税务部门追回超 30 万澳元款项之后。清算人认为，破产前的这笔付款，让税务局获得优于其他债权人的不公平优先清偿地位。但这笔回款不足以覆盖诉讼成本，后续由联邦政府拨款，支持清算团队继续追查资产。

在最新判决中，Anderson 法官将 Worrells 清算师 Con Kokkinos 的索赔追诉期限延长至 2027 年 7 月，为 6 名公司内部人士安排在 2026 年 11 月接受法庭宣誓问询铺平道路。

法庭文件列明 6 名接受问询人员：前董事 Lee Allen、Ryan McMahon，关联人士 Terence Wight，以及 Andrew Mursell、Toni Chinnery、Kristy Darke。法律索赔同时指向已故董事 Maurice Pitard 的遗产，他曾在 2023 年年中短暂出任董事，之后离世。

法庭资料显示，Kokkinos 正在追索转移至 Collective Construction Group、价值超 200 万澳元的机械设备，并向 LSP Scaffolding 提起 10 万澳元不公平优先受偿索赔。另有涉及关联实体 Project 179 与前董事的历史欠款 921,358 澳元，以及 133,500 澳元保险费待追回。 由于 IT 服务商 Netspan 未能提供完整公司账务记录，清算人还在考虑申请搜查令。

整套司法行动，建立在 Kokkinos2023 年提交债权人的法定调查报告基础之上。报告披露，JOD 股份在破产前三个月，从 PCG Consolidated Holdings 转让至 JOD Consolidated。前董事 Lee Allen 称，承诺注入的资本金迟迟未能到位，这次股权转移直接引爆企业倒闭。 报告同时提到，JOD 在进入清盘程序前，把价值 240 万澳元的机械设备、40 台车辆以及脚手架出售给关联企业。财务分析推断，JOD 至少自 2022 年 6 月起就已经资不抵债，距离正式破产提前一年有余。

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仅 7.6 米宽、要价 $100 万：悉尼这幢奇葩小屋火了！

悉尼 Auburn 一套面宽仅 7.6 米的狭长独立小屋，吸引大批首次置业者目光，不少买家希望借此入手带土地的独立屋。

这套物业地址为 Auburn 区 Kihilla Rd 41 号，是一栋两居室木板房，临街观感十分窄。地块总面积 278㎡，在有限空间内还额外设置一间独立书房。

Karrabah Rd、Yillowra St 等周边街道，多数住宅地块尺寸相近，这套还不是我经手卖过最小的房子。室内居住体验舒适，不会觉得局促，非常适合小家庭。

对于执着入手独立屋、不想买公寓的买家，这套房源的户型与定价具备吸引力，开放看房热度印证了市场兴趣。Andy Shi 表示，第一次开放看房接待 3 组买家，第二次又迎来 3 组，另有 2 次私人看房咨询，意向客户基本都是优先独立屋、排斥单元公寓的人群。

小屋铺设全新地板，业主 23 年前购入后一直作为投资物业出租。本次上市采取私售形式，不安排拍卖，预期售价约 100 万澳元。 物业地处悉尼 CBD 以西 16 公里，对于想在这片区域拿下独立地块物业的买家，属于入门级选择。

这套窄屋也和附近成交房源形成对比：同一条 Kihilla Rd 的 64 号，一栋实心砖三居室，今年 8 月成交价 140 万澳元。 Kihilla Rd 沿线遍布老住宅，追溯至 20 世纪初 Auburn 郊区开发浪潮，当年这里大量修建简易工人住宅。

Andy Shi 称，街区安静，配套便利，临近 Auburn 公园；当地知名的 Auburn 植物园拥有日式庭园与本土动物保护区。Auburn 社区多元，遍布中东与亚洲风味餐厅，Auburn 火车站可搭乘城铁直达悉尼市中心。

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