将台暂停出让地块重启！配体育馆，总价83亿！

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酒仙桥的朋友们，此前暂停出让的将台乡驼房营一队JT-629地块项目，最近又有大动作，据北京市公共资源交易服务平台最新公告，该地块被一分为二重新上架！上架后的两宗驼房营地块，起始总价分别为45亿元、38亿元，合计83亿元，较此前的75.21亿元有所上涨。一起来看具体情况！

公告详情

北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块

土地一级开发项目1018-0013-1、0001、0018地块

二类城镇住宅用地、体育场馆用地

国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市规划和自然资源委员会决定在北京市丰台区西三环南路1号市公共资源交易综合分平台11层，公开挂牌出让北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-1、0001、0018地块

二类城镇住宅用地、体育场馆用地国有建设用地使用权。北京市公共资源交易中心负责本次挂牌出让的组织和实施工作。

一、宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于朝阳区将台乡。四至范围详见《供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自（朝）供审函〔2026〕0009号）及附图、补充说明。

该宗地将以“七通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

二、挂牌出让起始价为人民币450000万元，竞价阶梯为人民币450万元，竞买保证金为人民币90000万元。

三、竞买人可自愿选择共用竞买保证金方式参与竞买，与本宗地共用竞买保证金的宗地为北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-2、0002地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地（京土储挂（朝）[2026]056号）。

四、参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

五、竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

六、竞得人或竞买人有下列行为之一，视为违约：

（一）在宗地竞买期限内要求撤回其竞买报价的;

（二）提供虚假证明文件或隐瞒事实的；

（三）逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》的（若逾期未签订以上有关合同是由于不可抗力造成的，则本条款不适用）；

（四）所交竞买保证金及竞得后支付的全部地价款资金来源与承诺不符或违反规定的，或者不配合相关部门对其地价款来源进行取证、审查等工作的；

（五）未遵守本挂牌交易文件的其他有关规定的。

竞买人或竞得人有上述任一违约行为的，出让人可取消其竞买或竞得资格。竞买人或竞得人须承担相应的经济责任和法律责任，造成损失的，应负赔偿责任。尚未签订《国有建设用地使用权出让合同》的竞得人所交纳的保证金不予退还，已签订《国有建设用地使用权出让合同》的竞得人须以不少于出让宗地保证金金额承担违约责任，同时出让人有权收回出让宗地的国有建设用地使用权，竞得人一年内不得参加北京市土地竞买活动，出让人将竞得人违约行为及处理结果向社会公告。

七、本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2026年10月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年11月18日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年11月5日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年11月19日15：00时止。

八、本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报价。

九、本次挂牌出让的详细资料和竞买要求请参阅有关挂牌文件。挂牌文件于2026年10月16日9:00起，可在北京市规划和自然资源委员会网站（http://ghzrzyw.beijing.gov.cn）或北京市公共资源交易服务平台网站（http://ggzyfw.beijing.gov.cn）下载。

十、本次出让宗地涉及的商品房销售事宜，可向北京市住房和城乡建设委员会电话咨询，时间2026年10月16日-2026年11月18日，每工作日上午9:30-12:00，下午14:30-17:00，电话：010-55524536。

十一、联系方式：

（一）北京市规划和自然资源委员会

联系方式（项目咨询）：010-55595193、55595098

联系方式（竞买保证金事宜咨询）：010-55595170

联系方式（出让合同签订）：010-55595262、55595359

地址：北京市通州区承安路1号院

（二）北京市公共资源交易中心

联系方式（交易咨询）：010-83916783、83916781

地址：北京市西三环南路1号北京市政务服务中心11层

（三）北京市朝阳区规划和自然资源综合事务中心

联系方式（现场踏勘）：010-57932000-2071。

北京市规划和自然资源委员会

2026年10月16日

原宗地名称为“北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块”（简称“驼房营地块”），规划为二类城镇住宅用地与体育场馆用地，规划建筑面积17.13万平方米，挂牌起始价75.21亿元。

拆分后，两宗地块分别为：北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-1、0001、0018地块，规划建筑面积约9.79万平方米，挂牌起始价45亿元；北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-2、0002地块，规划建筑面积约7.34万平方米，挂牌起始价38亿元。

暂停出让的驼房营地块再上架：拆成两宗、总价涨至83亿

在公共服务配套方面，将原出让条件中统一无偿代建的6万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位，调整为分地块代建并有偿回购。

其中，0013-1地块需代建0001地块地上2.41万平方米及地下0.82万平方米体育场馆、0018地块地上0.86万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位；0013-2地块需代建0002地块地上1.73万平方米及地下0.18万平方米体育场馆。同时，结合区域其他商业设施扩建提升情况，将0018地块地下一层商业建筑规模由原不大于2万平方米调整为不小于1万平方米。

这是北京市《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》印发后首次推出的住宅用地，供地条件中明确2宗地均可采用抬板设计，建成后将更加丰富住宅空间形态，营造良好社区环境，同时充分利用滨水景观资源，更有利于建设高品质滨水空间。同时，进一步优化出让条件。

在抬板设计方面，0013-1地块北侧临近坝河区域需设置建筑规模不低于1400平方米的板下商业设施，鼓励0013-2地块北侧临近坝河区域设置板下商业设施。

同时，0013-2地块需预留板上空间与北侧驼房营闸房公共空间的连通条件，建设与闸房连通的步行桥，将其打造成跨坝河的公共空间节点。通过优化街坊路布局，鼓励结合街坊路与周边生态空间开展慢行系统设计，提升居住地块亲水性，更好统筹区域蓝绿空间体系。

另外，项目市政交通规划综合方案指出，区域内现状道路实现率不高，随着未来本项目的建设实施及周边用地开发，应同步完善周边交通基础设施，保障项目出行需求。

项目周边共规划8条城市道路，包括1条城市主干路，2条城市次干路和5条城市支路。在分区规划中，酒仙桥路至驼房营路之间约1.2公里距离内无南北向贯通道路，为避免将该区域交通集散完全集中在酒仙桥路和驼房营路等城市干路上，规划综合实施方案中对该区域路网进行了适当优化。

一、适当加密跨河通道，新增街坊二路和规划一路两条道路及跨河桥，其中规划一路道路红线宽22米，街坊二路红线宽度为15米，该优化有利于区域交通组织，分流两侧酒仙桥路和驼房营路的交通压力。其中街坊二路15米红线空间内优先布置机动车功能，外围慢行系统与两侧绿地统筹实施；

二、优化629居住地块进出交通组织，在地块北侧增加11米宽的街坊一路，满足居住用地在西侧和北侧设置机动车出入口的条件；

三、落实并提升规划支五路能力，规划支五路原规划为15米红线，设置单向机动车道。本次项目将规划支五路纳入实施范围，依据《城市道路空间规划设计标准（DB11/T1116-2024）》城市支路最低红线宽度为19米，本次结合区域用地调整契机，将15米红线拓宽为19米，满足规范要求，实现规划支五路城市支路功能，同时可规划双向机动车交通条件，对道路西侧颐堤港二期及东侧体育用地及绿地客流提供更为便捷的集散通道。

一个月前，驼房营地块曾被暂停出让。

9月3日下午，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，暂停驼房营地块的挂牌交易。

当晚，北京市规划和自然资源委员会称，原定同日成交的朝阳区驼房营地块暂停挂牌交易，将结合8月28日住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件。

9月24日，北京率先出台地方实施细则，成为全国首个落地现房销售制度改革的地方版本。10月12日，北京市规划和自然资源委员会正式印发《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，首次系统性地为“抬板设计”定规。文件明确，优先在滨水沿线、地形高差或轨道“微中心”地块开展抬板设计，抬板高度原则上不超过8米，板下空间不计入地上建筑规模。

驼房营地块北侧紧邻坝河，恰好符合“滨水沿线”这一优先适用条件。正是在这两项政策的叠加推动下，重新上架的两宗地块在出让条件中明确引入了抬板设计，并围绕滨水空间做出了具体的空间安排。

下一步大家可关注最终竞得结果。成交后，体育场馆、跨河步行桥和街坊路等配套将随项目落地，更值得期待！未来，你最关心项目及配套的哪些变化？欢迎留言聊聊！

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来源：新京报、北京市公共资源交易服务平台、北京市规划与自然资源委员会

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