北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
一
Q:
网友问了个扎心的问题：你是怎么财富自由的，是靠工资还是买房？
A：
1、谁财富自由了？你才财富自由呢，我祝你们全家都财富自由。我现在确实能做到吃饭自由了，进了饭馆儿敢不看菜谱儿就论篇儿点菜。但也仅限于早点，还得是一星级以下的。
2、说实话我都不认为有财富自由这种事儿，也就是任何人都做不到自由。因为人的欲望是无限的，永远都没有满足的时候，连皇帝都缺钱，何况普通百姓呢。
所谓的财富自由其实是欲望小点儿而已，但并不是想要买什么都能满足。自由就是比欲望多一块钱，少一块钱那就是遗憾了。反正我不相信这世界上有真正财富自由的人，只能说某些人比较克制欲望而已。
3、或者这么说吧，在我看来，在北京如果有了无贷的房子，那对普通人来说就完成了自由的一半。之后可以统计一下自己的全家花销，只要银行存款+理财+房租等被动收入的总和，能超过这个数字，那在没有新欲望产生之前就算是自由了。
如果以这个标准，那我可以算财富自由了，因为压根儿花不了多少钱。但我这真的能算财富自由吗？
4、有句话我忘了谁说的了，反正是个哲学家：人生而自由，但永远都生活在枷锁之中。甭说财富自由了，连时间自由又有几个能做到？反正就是这24小时，真要是自由了又该觉得没意思了，闲着才是最难受的，要不都用“贤者时间”来形容空虚呢。
二
Q:
新房也未必都有溢价吧？**开盘的时候4万多，现在已经3万出头了，还有溢价吗？
A：
1、新房溢价一般指两种利润。一是开发商的利润，二是土地方的利润，但体现形式都一样，就是价格超过周边同等二手房的那部分。
2、这用租售比是可以看出来的。比如在同等户型的情况下，周边二手房卖300万租金5000，那租售比就是600。新房卖400万租金6000，租售比666，比二手房高了10%，那就是溢价10%。
这不光是房子，所有新商品都一样，新货就是比二手的性价比低。所以注重性价比就买二手的，注重新产品的体验就买新的。
3、另外新房也未必都有溢价，有时候折扣打的狠，超跌了，那就算捡便宜了呗。再或者很多尾盘都是不计成本甩卖的，也肯定没溢价了。
仅供参考。
三
Q:
我是这种情况，在北京五环外公租房2500房租，退休金外地的勉强够北京生活，取暖费不能报销，每年接近2000元。我现在想卖掉老家东北的房子，预计50万左右，在北京只能买个很小的X产权，您觉得靠谱吗？
A：
1、这谁敢建议啊，我只能说X产权是不受法律保护的，或者说是不合法的，无论产权还是交易过程。
2、只能说到目前为止的现实情况是，X产权的别墅被强拆的很多了，每年都有。但大型社区的普宅类X产权+已经入住的，除非是被回购，否则没听说有被拆除的。但这种产权毕竟是不合法的，以后的事儿不敢预测。
3、另外X产权的交易也不受法律保护，也就是买卖双方即便成交了也都有可能反悔。房价涨了，卖家有可能要收回货加价。房价跌了，您作为买房的如果有本事也可以要求退房。这种事儿几乎没法打官司，法院不保护这种交易。
4、简单就这情况，我没什么建议，买不买的自己决定。
仅供参考。
四
Q:
我同事是2022年买的牛驼温泉孔雀城，200多平的联排，他当时360万买的，已经是打折很多之后的价格了，现在他准备300万带装修出手，我在考虑是否合适接手？
同事装修花了至少100万，这我们都是知道的，另外他说家具家电和各项杂费在40万左右，我感觉也差不多，因为我家里装修过，窗帘什么看着不起眼的都不少钱。他当时买这房主要是为了温泉，但后来温泉可能是因为入住的人少就停了，所以他装修好后几乎没住。
我还是前年他家刚装修好后我们同事一起去过，从北三环走大概两个多小时左右到，比较方便。小区整体环境非常好，各种设施也全，就是周边没有配套，当时连吃饭的地方都不多，距离固安县城也不近。
我们要住的话也是等退休，大概还有四到五年时间，不知道现在买下来是否合适？
A：
1、是否合适就看价格了，我不知道现在的具体行情，只有当地中介清楚。
2、不过多说一句，装修价值是很难评估的，就算是您同事拿出了所有的发票，那也不可能按照真实成本来估价。或者说这属于心理价值，跟市场价不好对标。就算您同事总共花了140万，喜欢这风格的或许能承认这价值，不喜欢的觉得就值几十万，甚至有的还想拆了重装呢，反倒是负价值了。
3、其他的我没什么说的。只是建议找当地中介给评估吧，最好别自己商量价格，否则有可能影响到将来的同事关系。
或者我这么说吧，之所以同事愿意300万转给您，就说明他300万不好出手，否则直接卖给外人多省心啊？
仅供参考。
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