辽宁
说到买房子，人们的第一想法通常是一定要有电梯的房子，
没有电梯的老破小还能住多久呢？
总有一天会被淘汰掉。
但是最近听了几个业内人士的意见之后才知道，并不是那么简单的。
五年之后，有电梯的房子与没有电梯的老破小之间的差别将会越来越大，
但是很多人都不知道，到底应该买一种，
买房子可不仅仅是看有没有电梯，还有很多因素，
电梯房的优点大家都承认了，出入方便，不用爬楼梯，提东西、推婴儿车都很简单；
高层视野开阔，采光好，适合老人和孩子居住，这些都是实实在在的好处。
但是这也不以为没电梯的房子，就是一无是处！
下面就跟大家向西聊一聊，买房子到底应该怎么选，看完就明白了。
电梯房有哪些缺点？
电梯本身也会随着时间推移而老化，
在现在的条件下买的电梯过了几年之后就会出现各种各样的问题。
电梯一旦变旧之后，钢丝绳磨损严重、主机故障频发等情况都会出现，
在更换一个部件或者一根钢丝绳的成本还不到一千元的情况下，
等到需要整个替换的时候一台全新的电梯的价格也到了十几万元左右。
这笔费用从哪里来呢？物业费中那一点用于电梯维护的钱远远不够大的修理费用。
如果真的需要更换电梯的话，只能使用住宅专项维修资金或者是由业主自己筹集资金。
但是动用维修基金的过程非常繁琐，必须得到大多数业主的一致同意；
而不乘坐电梯的底层业主又不愿意承担这部分开销。
电梯房还存在一些不足之处：
一是公共分摊的比例较大，一部电梯加起来包括了井道和楼道等在内的公共部分，并不是小数；
二是高层建筑的水压要用到二次供水的方式，由于水箱没有定期清洗，因此水质也存在着一定的问题；
三是如果遇到停电或者是电梯需要维修的时候，在几十甚至上百层的高楼大厦里，人们就会陷入无法下楼的状态中去。
步梯房的优点
大部分都位于城市中心区域，配套设施完善，不管做什么都方便，
另外老楼梯楼房的公摊面积很小，虽然同样是90平米的房子，
但是实际使用空间可以达到82-83平米左右，
并且没有电梯井、加压泵以及各种复杂的中央管道系统，
出现问题的概率较小，维修费用也比较低。
但是步梯房有一个致命的问题，即它是否可以安装电梯。
这也就决定了它的未来价格。
可以加入到老旧小区改造中来并且有安装条件的老房子中，
安装电梯对房价的影响最大，在三楼以上的位置的房子价值会提升百分之十到十五左右。
相当于之前的不足得到了弥补，
加上公摊面积小和位置好等优势之后，性价比一下子就提高了。
但是反过来的话，如果楼栋结构存在问题或者居民的意见难以统一，
在无法安装电梯的情况下，
你买的是五楼或者六楼这样的高层，那么就属于贬值严重的地方了。
中介说得也很直接，步行楼梯的房子五楼以上基本上就是“不动产”，挂上几个月都没有人看；
只有三楼才是黄金楼层，四楼还可以接受一下，五、六楼就真的要谨慎了。
因此你就可以知道，并不是只有电梯房才好，只有楼梯房才不好这么简单的道理了。
盲目追求电梯房的话，可能会得到的一套房在未来会因为电梯老化的维修费用问题产生矛盾和纠纷，并且公摊面积也会比较大；
但是直接排斥步梯房的人也有可能错过一个好房子，
决定五年之后差别的是地段怎么样、这幢房子能否安装电梯、楼房是否年久失修、物业公司是否可靠等事情，在弄明白这些问题之前，“有无电梯”其实并不是最重要的。
总结：
买房子是一件重要的事情，并不是因为“一定要有电梯”就一定要有电梯。要根据自己的实际情况来选择合适的房子，并且要考虑将来居住方便的问题。
请问你们家现在的房子是电梯楼还是楼梯楼呢？你觉得它好用不好用？在评论区发表一下看法吧。
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