千年武昌城长出“新经济”

作为武汉国家历史文化名城的核心载体，武昌有1800多年历史，从孙权筑城、唐宋“东南巨镇”、明清“湖广会城”到辛亥革命第一枪，皆写入砖石街巷。

武昌也曾是中国工业重镇：武汉重型机床厂造出新中国首台龙门铣床，武船、武锅、武车等“武字头”企业崛起，滨江片区曾为中国最大纺织工业基地之一，万吨冷库、武重宿舍、武车厂区等曾是工业地标。

增量扩张时代远去后，武昌以城市更新赋能产业升级，让历史街区、老旧厂区、存量楼宇重新“活”起来、“靓”起来，“老空间”长出“新经济”。

图说：航拍武昌古城。

文化传承激活城市文脉

步入昙华林，1200米街道分布着52处历史建筑。这条明洪武四年始建的老街，沉淀着武汉明清街巷肌理及近代开埠历史。修缮前，团队借助三维激光扫描、BIM建模记录老楼原始形制，仅对存在结构安全隐患的部位加固，尽量保留了建筑立面与历史构件，建筑群由此化身“街头博物馆”。

为让历史建筑“开口说话”，昙华林植入新业态：翟雅阁成为武汉设计之都客厅，夏斗寅公馆变为剧场。游客在逛展、观演中转为深度停留。2025年，昙华林历史街区接待游客超1200万人次，入选2026中国城市更新创新案例。

一街之隔的斗级营，曾是清末武昌府署管理钱粮的军营驻地，更新中做起“减法”：削楼限高，拆除多座建于20世纪八九十年代的建筑。游客行走其间，抬头即见黄鹤楼和长江大桥。这里招商一反常规，不是谁租金给得高就租给谁，而是以个性化、文化审美和社群体验为考量核心引入业态，非标准化商业超过60%，开街即火，成为文旅新地标。

历史建筑修旧如旧，工业遗存织补重生。2025年，武昌区接待游客5400万人次、旅游收入550亿元（人民币，下同），均创历史新高。城市文脉由“遗产”变“资产”。

图说：昙华剧场。

产业导入盘活存量空间

走进小龟山金融文化公园，红砖厂房与玻璃幕墙交错而立，草坪上的龙门吊装置引人打卡。这片由中国电建湖北电力工程公司设备生产基地改造而来的园区，集聚80余家金融机构及配套企业，年产值突破百亿元、累计纳税15亿元。

“虽然转型方向还不明朗，但有一个共识：不做房地产，不搞一锤子买卖。”园区运营方负责人说。经过三年保护性改造，一个“政府+专业化运营”的金融生态在“工业锈带”上生长起来，这里成为中国华中地区首个金融主题产业园。

闲置空间“腾笼换鸟”在武昌并非孤例。更大的变化发生在成片工业地块上。徐东曾是武汉工业地标，万吨冷库、武车厂区、武重厂区等聚集于此。武昌区通过地块整合、滚动开发，让沉睡地块导入新产业，变身武汉阿里中心、国铁城投中心等高端商务楼宇。

近三年，武昌区累计盘活闲置楼宇超50万平方米。以更新拓空间、以空间聚产业、以产业兴城市的逻辑链在这里被反复验证。

图说：小龟山金融文化公园。

消费升级焕新商业场景

如果说产业导入盘活的是“生产空间”，那么商业载体焕新的则是“消费空间”。近年，武昌区以商业载体升级为突破口，引进高水平运营商，打造高端化、多元化消费场景。

走进武汉SKP，人群熙熙攘攘。这座由原汉街万达广场改造而来的高端商业体，是湖北省体量最大的商业拆改项目：拆改总面积20万平方米，翻新“利旧”节约资金10亿元。老楼未废，内核焕新，超千个国际品牌、400余家华中首店随之落地，开业首日销售额即突破1亿元。

武商梦时代创下全球纯商业体规模之最。这片土地曾是武汉锅炉厂厂区，改造中让位于商业新地标。室内滑雪场、空中动力乐园、“楚风汉味”美食街区……梦时代成为集商、文、旅、体、展、演于一体的微度假目的地，中国国庆假期日均客流近13万人次、外地游客占比高达六成。

老厂区、老商圈、老楼宇的连片焕新，撑起实打实的消费。数据显示，武昌区社会消费品零售总额2024年起跃居武汉市第一，增速连续3年保持中心城区第一。

图说：武商梦时代。

空间与产业“双向奔赴”

从历史街区到产业楼宇，一个个更新项目被放进全区棋盘，与武昌区现代化产业体系互为表里。当前，该区擘画未来五年发展蓝图，加快构建“一城三带九片”格局。

“一城”筑牢文化根基，武昌古城以“英雄之地·诗旅慢城”为定位，把昙华林、斗级营、得胜桥古轴串成“千年黄鹤之路”，让1800余年建城史成为最稀缺的产业资源。

“三带”激活产业动能：滨江数智经济带18栋楼宇装进1200余家数智企业；环沙湖双碳经济带集聚800余家涉碳企业，产业规模超510亿元；环大学创新发展带用32万平方米新增产业空间，承接高校人才及成果转化。

“九片”细化全域格局。绿色智能交通创新片、白沙中央科创区片、两湾长江文明展示片、环农科湖大生物技术创新片等，与街道资源禀赋匹配，片区之间横向联动、与产业纵向衔接。

图说：环沙湖双碳经济带。

空间布局的底层，是产业体系的精密咬合。武昌构建“1451”现代化产业体系：总部经济引领，金融服务、工程设计、文化旅游、商贸商务四大主导产业立柱架梁，软件信息、空天北斗、双碳服务、绿色交通、生命健康五大新兴领域扩容增量，前瞻布局人工智能赛道。

城市更新提供空间，空间承载产业，产业反哺城市，空间与产业在武昌完成“双向奔赴”。“老空间”里长出的“新经济”，正让千年武昌城在内涵式发展的道路上加速奔跑。

（图文均据武昌区委宣传部）