河北
来源：市场资讯
（来源：湖南湘江新区）
一座城市最动人的底色，不在于新楼有多高，而在于老巷能否重聚烟火、旧空间能否重新生长。
日前，《湖南省城市更新三年行动实施方案（2026—2028 年）》（以下简称《方案》）印发，提出统筹“留改拆补”，并明确坚决防止大拆大建、拆真建假。
从“拆改留”到“留改拆”，一个小小的排序之变，背后是城市发展逻辑的深刻切换。沉睡的空间被重新唤醒，新的产业、新的烟火，正从老地方的肌理里“长”出来。这样的生长，正从后湖的一台戏开始，在湘江新区的城乡间接连上演。
后湖。
周末入夜，走进后湖设计创意园E区，一间350平方米的屋子亮起灯，20世纪90年代的老长沙街巷被装进其中。观众推门而入成了“街坊”，跟着几名大学毕业生的创业脚步，亲历长沙二十余年的城市变迁。这里是后湖・戏码头，沉浸式街区戏剧《长沙》的驻演地。
半年前，这里还是一处长期闲置的农贸市场。2025年5月，湖南省话剧院与麓山控股旗下长沙后湖产业投资发展有限公司开始接洽，在省委宣传部、湘江新区管委会支持下，项目于2026年3月开工，仅用60天就从概念图纸变成实景，“五一”假期开门迎客。
戏剧《长沙》表演现场。
“本打算演3天，一开票就售罄，只能加场。”省话剧院副总经理、后湖・戏码头运营总监李薇介绍，截至目前已演出50余场，接待观众超6000人次，全网曝光量突破6000万。“我们是入驻后湖的第一家剧场，盘活的不只是一处闲置资产，更想把整片园区的人气带起来。”
后湖・戏码头。
一处农贸市场的转身，是整个后湖蝶变的缩影。十多年前，后湖曾是湘江西岸最大的“城中村”，后湖水质恶化成劣Ⅴ类。2015年综合整治启动以来，后湖水质保持在地表Ⅳ类水以内，348栋村民合法自建房完整保留，就地改造为艺术家工作室、文创空间，村民靠房屋租赁、产业入股获得稳定收益。如今，后湖累计注册企业1200余家，获评国家级文化产业示范基地。
后湖航拍。
不搞大拆大建，在有机更新中生长，是湘江新区五年来的同一套逻辑。过去五年，新区改造老旧小区288个、老旧街巷233条，新增常住人口15万。
同样的逻辑，也在乡野间生长。白马湖畔，青年新农人何颖、邓洁盘活乡村闲置场地，打造“不亦乐湖・山谷小院”，构建全时段消费场景，近日从全国数千个农村创业项目中脱颖而出，获2026年农村创业大赛全国总决赛乡村新产业赛道二等奖。五年来，新区恢复耕地1.35万亩，建成高标准农田3.82万亩，新改建农村公路530公里，集体经济年收入超千万元的村达11个、超百万元的村达40个。
不亦乐湖·山谷小院打造多元业态，吸引市民游客前来游玩。
按照《方案》，到2028年，湖南将基本建成80个城市更新引领片区，改造城镇老旧小区4000个。
夜幕降临，后湖・戏码头的灯光映在湖面，白马湖畔的篝火也正被点亮。老空间里长出的，是新产业、新场景，更是城乡百姓触手可及的新生活。
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