居民新增贷款罕见归零，楼市房价的这场博弈，玩笑开得过头了

最近金融圈放出的9月信贷数据，着实让不少业内人士都愣了一下。放在几年前谁能想到，有朝一日老百姓会集体不爱借钱了——2026年9月，全国居民部门的新增贷款，罕见地几乎归零。

可能很多人对这个数据没概念，咱掰开揉碎了说清楚：这里面分两部分，居民中长期贷款，也就是以房贷为主的部分，当月还新增了874亿元，说明市场里还是有刚需、改善型家庭在办理按揭买房，不是完全没人进场了。

但另一边的居民短期贷款，当月直接净减少了900亿元，说白了就是大量普通人在主动结清消费贷、信用卡分期，拼命往下压自己的负债水平。一增一减两下对冲，整个居民部门的新增贷款净额就基本贴了零，等于整个9月，老百姓整体没往市场里借一分新钱，这在信贷扩张了十几年的市场里，简直是不敢想的画面。

01 季末本该冲量却归零，降杠杆不是说说而已

别小看这个“归零”，放在往年根本不可能发生。懂点银行业务的都知道，9月是三季度末，历来都是银行“冲量”的关键考核窗口。每到季末，银行都会集中把前期审批好的贷款集中投放出去，冲季度业绩规模，所以季末的居民贷款数据，往往都会比平时冲高一大截，是妥妥的季节性高点。

结果今年倒好，连季末本该有的冲高动力都消失了，直接干到了接近零的水平。这就绝不是什么单月波动、偶然现象了，背后释放的信号很明确：居民部门“降杠杆、修复自身资产负债表”，已经从零星的个人选择，变成了普遍的大趋势。

而这件事对楼市最直接的影响就是：没有居民持续加杠杆、源源不断的新增房贷撑着，房价就不可能有普涨的基础。现在不少城市好像成交量回暖了点，就有人喊“楼市反转了”，其实根本不是那么回事。那只是房价回调了一波之后，叠加各种政策利好，积压的刚需家庭集中释放了一波而已，都是脉冲式的成交，根本谈不上趋势性反转。

02 不是单月偶然：一整年都在降贷款、增存款

如果只是9月这一个月的数据反常，那还能说是特殊情况，但拉长到全年来看，趋势只会更明显。2026年开年到现在，住户部门的贷款就一直在走下坡路。数据显示，前三季度住户贷款累计减少了1.03万亿，这是咱们国家有统计数据以来，头一次出现年度级别的住户贷款负增长。换句话说，老百姓整体不仅没借新钱，还在集体往回还债，整体的负债规模在主动收缩。

跟贷款持续缩水形成鲜明对比的，是存款还在玩命涨。同样是前三季度，住户存款新增了9.39万亿，全国居民的存款总规模已经达到了175.8万亿。一边是拼命还债、不借新债，一边是拼命存钱、攥紧现金，这一增一减之间，大家的心态变化已经一目了然：现在赚到钱，优先考虑的是存钱、还债，而不是借钱消费、贷款买房。“加杠杆赚大钱”的时代，算是彻底过去了，求稳成了所有人的共识。

03 新房低迷二手房当家，市场陷入负向循环

老百姓都不借钱加杠杆了，钱自然也就不会大量涌进楼市，这也是新房成交一直起不来的核心原因。官方数据摆在这里：1-9月全国新建商品房销售面积同比下降13.2%，销售额同比下降13.9%，整体还是在下行通道里。有人会说，9月新房销售额不是同比反弹了吗？是不是“金九”来了？

其实懂行的都知道，每年金九银十都会有一波季节性的环比回升，本来就是正常的市场节奏，远谈不上什么趋势性反转。而且最关键的是，这波反弹根本不是靠居民加杠杆撑起来的，没有持续的新增房贷托底，就算有短期回暖，也注定走不远。

跟新房市场的持续承压比起来，二手房反倒成了市场的绝对主力。现在全国核心城市里，二手房的交易占比已经超过了50%，比新房还多。为啥二手房反而更火？不是大家突然更爱买二手房了，是供给端被逼得没办法：不少业主扛不住压力，开始“以价换量”，降价甩卖；再加上大量低价的法拍房不断入市，拉低了整个市场的价格门槛，自然就分流了大部分购房需求。

这样一来，市场直接掉进了负向循环里：二手房降价甩卖→购房者都去捡便宜的二手房，新房更卖不动→开发商只能跟着降价促销。越降价大家越观望，越观望成交越差，不管是新房还是二手房，底部的支撑只会越来越弱。到最后，房子终究会逐步回归居住属性，价格最终还是要和居民的真实收入挂钩，不可能永远脱离基本面飘着。

04 居民主动去杠杆，三个信号已经很明确

其实过去这二十多年，很多人敢贷款买房、敢加杠杆投资房产，本质上靠的就是“房价永远涨”的信仰。大家默认买房就稳赚，所以背再多贷款都不怕，反正房价涨了就能覆盖成本。但现在，这场信仰和现实的博弈，结果已经很清晰了：各地房价连跌四年，早就失去了赚钱效应，居民主动“去杠杆、修复资产负债表”，已经成了不可逆的趋势，主要体现在三个方面。

其一，提前还贷潮持续挤压，贷款根本没增量。现在存款利率普遍都跌破2%了，钱存银行没多少利息，反过来就算房贷利率降了几轮，也还是比存款利率高。所以手里有闲钱的居民，第一选择都是提前结清剩余房贷，省下来的利息比存银行赚的多得多。

数据不会骗人：仅2026年上半年，42家上市银行的个人住房贷款余额就减少了6302亿，新发放的按揭贷款，也就勉强能覆盖提前还贷的规模，根本挤不出什么增量空间。这种情况下，房价的下行压力只会越来越大。

其二，政策托底的效力正在衰减。9月底出台的首套房贷贴息政策，确实能降低刚需群体的融资成本，算是实打实的利好。但它解决不了根本问题：现在大家犹豫的不是利息贵不贵，是对未来收入增长没信心，是担心买了房房价还会跌。这两个预期不扭转，光靠降点利息、给点补贴，拉不动大家加杠杆的意愿。反而现在存款利率越降，大家越觉得“存钱还不如提前还贷划算”，再加上对整体经济形势的顾虑，加杠杆买房的动力只会更低。

其三，房产置换的链条已经彻底断裂。以前楼市能一直涨，靠的是一个正向循环：买家加杠杆买房→卖家拿到房款，再加杠杆去置换更大的房子，钱一直在市场里转，杠杆越加越高，房价也越推越高。

现在完全反过来了：卖家拿到房款之后，第一反应不是再进场买房，是赶紧把剩下的贷款提前还清，降低自己的负债，修复完资产负债表就直接离场了。每成交一套房子，不是增加了新的贷款，反而是消灭了一笔旧债务。房产从“加杠杆的投资品”，变成了“降负债的出口”，整个循环完全调转了方向。

写在最后：普涨行情已无可能，下行压力还会持续

总的来说，9月居民新增贷款罕见归零，不是什么偶然的数据波动，而是楼市这场持续多年的博弈，终于走到了明确的转折点。以前大家赌“房价永远会上涨”，拼命加杠杆、背房贷，生怕上车晚了就再也买不起；现在房价逐步去泡沫，居民主动去杠杆，大家开始比谁的负债少、谁的现金多。两种心态的转变，带来的就是整个市场逻辑的彻底变化。曾经“闭着眼买房都赚钱”的日子，已经一去不复返了。

而这个趋势一旦形成，就不是短期政策能轻易扭转的。这也就意味着，未来房价想再来一波全面普涨，基本已经没有可能了。没有源源不断的新增房贷支撑，没有居民持续加杠杆的动力，各地房价的下行压力，只会越来越大。

其实换个角度想，房子慢慢回归居住属性，也未必是坏事。不用再把一辈子的收入都绑定在一套房子上，不用背着几十年的高额房贷不敢消费、不敢换工作，把钱和精力花在生活本身，反而更踏实。只是对于那些还抱着“买房暴富”想法的人来说，确实该醒醒了，时代变了，老思路早就行不通了。