广东
最近这两年，小区物业费收不上来的新闻，隔三差五就在手机上冒出来一条，一线城市有，三四线城市也大面积地在发生，类似这样的情况真的很夸张，并不是三言两语能够说得清楚的，就我看到的一点。
广州有个安置小区，近四千户，欠了 1130 万，物业贴了张公告，说要走人。
1550 户里只有一百多户按时交钱，不是笑话，而是市场上正确的发生的状态的。
这两件事摆在一块看，就能看出个苗头，不交费跟服务好坏，早就不是同一码事了，谁也拴不住谁！
房价涨的那些年，两三块钱的物业费谁去计较过，现在真不一样了，身边抱怨的人一年比一年多，群里一提就炸。
1、钱确实没以前好挣了
这两年整体的经济形势，大家的体感都往下走了一截，不用看数据，摸摸自己的口袋就知道了。
统计上居民收入在涨，GDP 也在涨，可这些增长落到绝大部分人头上，其实并不直观，账单摆在那儿，收入却在悄悄往后缩。
把它拆成两拨人看就清楚了，一拨人的收入是成倍往上翻的，另一拨人几乎没有动。
干 AI 的、做半导体和芯片的、搞智能机器人的，三十万、五十万、八十万的年薪到处都是，开玩笑的，我有个朋友他就是搞这个，半导体的年薪98万
可绝大部分普通人就是打一份普通的工，收入没怎么涨，好些地方还在往后退，一年算总数比前年还少，奖金先没了，加班费也没了。
开小厂小店的老板更难，毕竟货款压在别人手里收不回来，账上还要还利息，好多人已经负债累累，工人工资一天都不能拖。
2、房价跌了，这笔钱就越看越堵
很多人是看着房价一路跌下来的，跌得自己都不敢点开房产软件，看一眼心里就沉一下，价格下跌幅度远超我们对于市场的一个想象力。
房价往上走那几年，两块三块的物业费，说实在话，真的没有人放在心上，涨一天就是几万块，几个月工资就回来了。
现在不一样了，本来资产就不见了将近一半，每个月还得按原价交这笔钱，一分都不能少，服务还未必有以前好。
这笔钱每个月照扣，房价每个月照跌，两件事一起压着，心里那股气就越攒越厚！
我身边好几个业主，缴费通知一来就往后拖，拖到后来干脆不交，谁劝都没有用，理由还都挺硬气，也是有些没有在居住的业主更加不可能交费了，即便说告上法院都不可能。
3、把小区这笔账摊开算算
账算得越细，心里越不平衡，物业这门生意到底赚多少，很多业主是这两年才反应过来的。
说个具体的，我自己住的小区，一千二百多户，总建筑面积十六万平方米，商铺住宅车位都在里面。
住宅部分的物业费是 2.2 元一平，这个价钱在我们那一片，已经算是偏高的一档，隔壁几个老小区才一块出头！
车位一千一百个，每个每月 50 元理费，就按六成有人停来算，也有六百多个位子在收钱。
住宅的建筑面积按十二万平方米算，2.2 元一平，光住宅这一块，一个月就是二十六万四。
商铺一万平方米，5 元一平，一个月又是五万，这一块很多业主压根就没有算过。
三笔加一块，一个月三十四万出头，一年下来四百多万，这个数字我第一次算也愣了一下！
再看支出，整个小区物业也就二十来个人，四五个保安、五六个保洁、两个客服、一个电工，一个管家兼着前台。
这些人的工资其实都不高，除了电工有点技术，其他岗位基本都是当地最低的那一档，招人还不好招。
除了物业费，还有临时停车、车位租金、场地广告这些进项，全都没算进上面那笔账里，那笔数字有人说也是非常夸张的，基本上也是接近百万的，因为社区有这么多人挂装修的单啊，家私定制的单啊，还有很多一些培训啊之类的，基本上广告费不便宜的，电梯费在上面随便弄几个月，一个电梯几千，一个电梯几千。
4、可这门生意，也不是白捡钱
换句话来说，这笔钱不是净落口袋的，物业这行是人力堆出来的活，人多、事杂、还都是细碎活，一件漏水能从早上忙到天黑。
行业里算过，人力成本占到总成本的六成到七成，加上公共能耗和维保，九成以上就出去了。
电梯要用电、水泵要用电、路灯消防都要用电，这些公共能耗一个月下来真不是一个小数。
收缴率一旦掉到 85% 以下，这个项目基本就是亏的，这是行业里公认的一条红线！
我有朋友，他家里面就是做这个行业的，管理着两个小区，他家为什么会做这个呢？因为开发商就是他叔，现在两个小区总共管理的户数1500多户，我问他，收入比例达到多少就能维持成本，他给我的一个数据就是40%就可以了，因为有很多隐性收入的
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