广东
转眼间来到了2026年，今年都快结束了，对于当下的市场情况怎么看待呢？绝大部分人看待的方法就是，市场价值或将进一步地被榨干吧！
好像听着有点反常识，可市场如今真的是出现了两极分化，有些地方开始出现了价格上涨，有些地方出现了价格持续性的下降。
整体的下降幅度还是挺大的，相比之下，这么说吧，那些偏远地方的房子不值钱，而核心区域的房子，整体的价值将会逐步的走高，包括核心区域的价值还在不断的拉高。
1、有些新房子整体的价值都不如旧房子
看房子最大的一个情况就是看地段，之前有著名的商人就说过一句话，地段地段地段，对，房子的价值是由地段决定的，并不是由简单的定律就决定了。
像我家那边的房子，在老家，新房子才6000元一平米，而公租的？不对，是公共租赁？不，原文是公租的城市核心区域那边的老房子都40年了，价格还能卖到6万元一平米，所以这些差距10倍，压根不是在房子本身的问题，而是地段所决定的价值的高与低。
而对于这些核心地段的老房子，未来的价值将会进一步的被拉大。
最核心地段，要么就是拆除重建，要么就是进一步的翻新，因为和地段这个东西是没办法复制的！
而对于核心地段的房子，更重要的一点就是安装电梯，因为伴随着现在老龄化人口越来越严重，这些电梯的事情，如果不安装，那50后、60后这批人出行当然就是不方便的了，这是铁一般的事实。
2、老旧房子旧改，这个已经在持续性的推进当中了
在2020年之后，房子老旧改造这个话题就在不断地探讨，在最近这几年进一步地全方位升级，对于老旧房子改造，更关键的就是能够从根本上解决“老破小”，可以从电梯、水电、管路，城市的地下管，服务社区，小区，公共空间等多方面，全方面的成本，并不是过去那种简单的刷个外墙漆而已，而是连把外墙都要铲掉，重新贴瓷砖，或者是重新做一些新的改造。
涉及到一个问题，就是安装电梯的时候是需要居民进行平摊费用的，有些人就觉得平摊费用不划算，也有些1楼的觉得安装电梯对他们的价值有影响，反正这些问题在过去的5年时间中，都通过各种有效的经验在持续性的推进，现在问题已经绝大部分能够从根本上解决了。
首先就是居民的整个安装电梯，6层以下的房子呢，当地政府会补贴的金额从20万到30万元不等，相对而言，安装一台电梯，可以大幅度节约整体的成本。
根据目前国内的一些6层电梯来说，政府的补贴完全就可以抵扣很大的一部分了，能达到40%~50%左右的水平了。
3、老旧房子改造之后，面对的就是价值提升
对于老旧房子改造之后迎来价值提升，这一点是值得肯定的，根据多个统计数据显示，基本房子改造之后，提升价值能达到6.2%~13.8%左右的水平。
而我自己所看到的一点就是整体的市场迎来了一个巨量的改变，大城市整体的核心区域确实是整体的价值进一步的拉升。改造之后价值是得到飞跃的，像我观察到旁边的那个小区，在改造之前价格是卖3万元每平米的，改造之后，价格直接卖到不到3.3万元，有些甚至能去到3.4万元成交，整体的涨幅都已经达到了13%左右的水准了。
在未来这些老旧小区改造还会持续性的推进，并且很多人都觉得这些房子本来就那么老旧，还有什么改造的价值吗？确实从改造的价值来看，花这么多钱，最多也只是居住个20年，又老旧了，价值并不是特别大，但是换个角度来考虑，把房子拆了重新建设，同样也是需要巨量的成本资金，而且还没到那一步。
评级为 C 级、D 级危房才有可能出现得了这些问题，原拆原健，要不然基本上是没什么可能的，对于价值肯定是大幅度的提升，不用多说，是肯定大幅度提升。
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