这更像楼市里的一场消费陷阱

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房地产行业满目疮痍，但有一个分支却欣欣向荣，那就是租房。

很多企业都把租房列入了重点发展方向，尤其是国央企，相比购房市场的规模不断缩小，租房的蛋糕却在逆势增长。

最近3年，新房市场销量每年都以20%+的速度在萎缩，但租房市场的规模却从2.3万亿增长到了3.2万亿，增幅高达40%。

租房简直就是房地产这个夕阳行业中一抹炫目的晚霞。

租房市场蓬勃发展，也是缘于售房市场的萧条。这些年因为房价下跌，很多人选择了观望：他们都知道，租一年花不了多少钱，但如果房价跌一年，就能跌掉好几十万。

同时国家也在大力倡导租房，所谓租售并举。同样是因为售房市场萎缩，必须依靠租房，才能让房地产相关行业的衰退显得不那么严重。

租房也可以带动建筑，装修，家具，家电等行业的需求，也可以拉动内需。

另外一个方面，租房是许多年轻人解决居住问题的唯一办法，因为房价高、工资低，这种矛盾需要一个阶段性的缓冲，租房就起到了这个作用。

传统观念认为，租房是不得已的，是过渡性质的，人们终究需要购买一套属于自己的住房。

但现在的年轻人不一定这么看，他们反而认为买房当房奴相当愚蠢，一辈子被房子绑架，舍不得吃舍不得穿，人生又有何意义？

开发商显然读懂了年轻人的心思，投其所好，他们推出了现在租房市场增长最快的产品——长租房。

长租房有很多优势，最大的优势是体感好。以前租房很多都是老破小，形象差，品质差，体感差；但长租房往往都是新楼，就算老楼也经过改造，统一装修，甚至配有大堂，健身房，洗衣房等，租房体感有了质的飞跃。

很多年轻人说，与其花上百万甚至几百万买个老破小蜗居，还不如租长租房，日子过得舒服，还有钱环游世界。

这种说法不能说没道理，但这里面可能也隐藏着一个陷阱，准确来说是消费陷阱。

什么是消费陷阱？就是资本会讲一个故事，它让你不断花钱，但不会有任何财富的积累。

举个例子，孩子过生日要买蛋糕，几百块甚至几千块钱的蛋糕，目的是为了仪式感。蛋糕是生日必须的吗？未必，它除了用来插蜡烛，大部分其实都被浪费了。家长甚至要花很多的精力来打扫和清洗被蛋糕弄脏的房间、家具和衣物。

一个孩子18岁前，用于买生日蛋糕的总花费假设为5000元，这5000元如果不买蛋糕，而是买一只指数基金，如纳斯达克指数，到孩子成年时，这笔投资累计收益可能高达25000元，足够买一台最顶级的笔记本。

如果放大十倍，每年给孩子定投3000元，到他/她成年时，这笔财富就会累积到超过20万，大学学费都够了。

租房的本质就和买生日蛋糕一样，好看、开心、但没有积累，是一种纯粹的消费。

买房的压力的确比租房大得多，由此可能会牺牲相当长一段时间的消费，因为有房贷，花钱不敢大手大脚，肯定要舍弃不少的诗和远方。

但买房终究会有积累，或许是20年，或许是15年，在熬过这段紧巴巴的日子之后，他们会获得一套完全属于自己的房子，并且可以把它留给自己最爱的人。

对普通人来说，房子可能是这一辈子能留下的最大的财富了。

我们都听说过一个概念，叫延迟满足，买房就是典型的延迟满足。延迟满足最大的好处是获得超出普通人的回报，无论是投资、学习、工作，还是锻炼，都是如此。

相对应的，租房则更像是及时满足。

人的本性是倾向于及时满足的，所以延迟满足就是对抗人。有人说买房是一种强制储蓄，这话说得很对，很多消费其实可有可无，比如买饮料或者吃零食，一个月要花掉两三千，至于抽烟或打麻将就更糟糕了，但如果把这些消费用于供房，20年后将是一笔不小的财富。

我们都知道巴菲特是个超级富翁，他把财富的积累形象的比喻为滚雪球，雪球滚得越久，最后累积的体量也就越大。

他自己就是个例子，这个亿万富豪的绝大部分财富——可能超过80%——是他60岁以后才取得的。

肯定有人反驳，如果房子买贵了呢，这几年有些房子都腰斩了，这账怎么算？

买贵了确实会有很大的损失，因为买房本质是一种投资，投资有风险，这五个字人人都听说过，所以买房和投资一样，它需要的是专业技能。

而不是闭着眼睛买。

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本文只是为老司机的业务打广告吗，当然不是。即便你不购买老司机的服务，我相信也能从前文中获益，或者得到启发。

老司机当然很功利，但我也不完全是为了功利。

还是回到买贵了这个问题上，我想用一个小故事来回答这个疑问。

我外公家曾经是一个小地主，解放后他们的家产和房产全都被分了，资产一夜归零。后来他跟我说，分走他们家产的那些人，后来还是很穷，分到的东西很快也都败光了。他们家从零开始，省吃俭用，精打细算，慢慢又回到了正常人的生活水平，到改革开放以后，这种差距就更大了。