内蒙古
前几天，苏州工业园区住房保障与物业管理中心的官方公众号，苏州工业园区规划建设发布了一条推文——园区海盛广场项目顺利完成竣工验收。
从高扬国际到海盛广场，这座园区12年前停工的烂尾楼终于完成竣工验收，这也标志着这个停工多年的商业综合体即将迈入新的阶段。
斜塘最大一块心病终于是得到妥善的解决。
这块心病的由来还得追溯到14年前了，2012年高扬国际主体结构还没完工就开始违规销售。把按照规定必须自持的商铺经营权拿出来卖，打着"低投资、高回报"的旗号，以1-3万元一平米不等的单价卖给2400多名投资人。
但是卖房到手的钱却被用作他处，用在全国多地拿地扩张。2014年市场转向、贷款到期、工程款集中兑付，导致现金流瞬间崩塌，项目失去后续建设资金支持，被迫停工。
2015年春节前期，项目施工总包单位负责人因个人债务原因突然失联，导致工地全面停工，进一步加剧了项目的烂尾局面。
然后就是问题一拖再拖，一直等到2023年苏州宏盛接手该项目，并在同年12月底完成项目交接并开展施工。
2024年7月，苏州工业园区规划建设委员会发布批前公示，将项目用地性质由商业、办公、酒店混合用地调整为商业、酒店、公寓式酒店混合用地，去掉办公部分。
然后就是在2025年年底的时候，项目拿到预售证。
再到近期完成竣工验收。
话说高扬国际拖了这么多年，终于有了一个比较好的结果。个人觉得这个和近几年园区想要重点盘活“奥体南”这个板块有关系。既然要做好这个板块，解决这个有碍观瞻的烂尾楼问题速度必然要加快。
时间拨回到2020年前后，当时园区奥体板块发展到相对成熟的阶段。
北边的湖东虽然还有一些待开发的地块，但是基本都是零星分布的。
放眼望去，周边位置好、距离近、又有成片空地可以开发的也就只有“奥体南”了。
所以针对奥体南的“退二进三”开始了，所谓“退二进三”就是指城市中心城区的工业用地逐步腾退、搬迁，原址置换为第三产业用地如商业综合体、写字楼、住宅、公园绿地等。
当时在这一块区域一口气规划了8宗住宅地块，3宗学校和1宗商业，同时土地征收6宗地块作为住宅用地。
到了2023年前后，板块内一下子汇集了6个楼盘：保利天珺、华发仁恒河滨雅苑、月上海棠轩、华润润云、象屿天悦东方、天誉东方。
为了提高板块的吸引力，更是花大力气在板块内建了一个人大附中苏州学校。
再往后就是绿城沁百合，以及前段时间刚刚拍出的低密度地块。
当前的奥体南板块已经算是发展的比较成熟的了，位置、学校、交通等各方面的条件都没得说。
诟病比较多的城市界面问题，随着高扬国际变成海盛广场并顺利通过竣工验收，这个问题也得到顺利解决。
关于这个板块更详细的内容可以看看我2023年的时候写的一篇：一文读懂园区斜塘，扒一扒火热的奥体南
我是东吴房观刘同学
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