把“好房子”建到百姓心坎上——广西推进“好房子”建设实践观察

南国十月，走进南宁市华宏云墅项目，住宅空中庭院局部约6.2米层高打造出“天空院子”，社区园林和空中花园绿化近3万平方米，绿地率达35%；智能梯控、无感停车一应俱全。这个实现“一户一庭院”的高品质住宅，正是广西推进“好房子”建设的鲜活样本。

南宁市华宏云墅现场图。苏委武摄

住房，承载着千家万户对美好生活的向往。自治区住房城乡建设厅深入贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”建设的决策部署，紧扣“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”要求，立足“回南天”潮湿闷热、夏季多雨、沿海多台风，叠加岩溶、膨胀土等特殊地质的地域特点，统筹推进“好房子”建设，推动居住品质从“住有所居”稳步迈向“住有优居”。

标准引领，立起湿热地区建设标尺

建设“好房子”，标准要先行。广西地处低纬，气候、地质条件特殊，对住宅安全与舒适性提出更高要求。自治区组织编制好房子、好小区、好社区、好城区“四好”地方标准，搭建“防风、防雨、防淹、防滑、防白蚁、防溶洞”安全体系，配套“多架空、多通风、多节能、多灵活、多阳台、多智慧”专项技术路径。其中《好房子技术标准》已于今年5月1日起实施，其余三项地方标准编制有序推进。一套贴合本地气候、便于落地复制的技术方案逐步成型。

标准落地，靠政策体系托底。在全国层面率先印发《广西完整社区提质增效三年行动方案》，出台完整社区建设专项体检指引，建立“八环节三清单”工作机制。修订印发《广西城镇保障性安居工程资金管理办法》，将“好房子”建设成效纳入资金绩效考核，引导市县将配售型保障性住房、保障性租赁住房及公租房建成“好房子”。

从解决“有没有房子住”，转向追求“住得好不好”。广西以标准为标尺、政策为支撑，为湿热地区住宅建设拿出可量化、可落地的“施工图”，让“好房子”在八桂大地有清晰的建设指引。

科技赋能，锻造绿色智慧建造引擎

建好房子，关键在于建造方式的升级。广西依靠技术创新，推动建筑业告别粗放施工，朝着绿色、智慧方向转型。

新建好房子样板。 刘文华/摄。

“像造汽车一样造好房子”正从理念变为现实。广西启动全屋智能整房智造行业标准编制，协调引进“链长”企业新型绿色建造方式，在南宁市选定安置房、学校宿舍等5个项目作为示范点。面向东盟的建筑业产业园完成选址，“好房子”科技产业中国—东盟展厅加快建设，区域合作空间不断拓展。

以技术之“新”，治居住之“痛”。南宁市白沙半岛城中村改造安置住房项目紧扣“好房子”要求，推行标准化施工，运用BIM管线综合优化、智能焊接、实测实量等手段强化质量管控，重点防治渗漏、开裂等质量通病，施工效率显著提升，入选全国工程质量标准化观摩点。针对群众反映集中的隔声、串味、渗漏、开裂等痛点，广西应用同层排水、大管径螺旋管、带密封圈止回阀、成品轻质砂浆等治理技术，实现“不臭、不吵、不堵”；户型设计突出弹性可变，契合家庭成长需求。

同时，连续举办两届广西住宅设计大赛，2023—2025年全区7家单位22个项目参赛、3个项目获国家级奖项；系统挖掘桂派建筑特色、编印研究成果，把岭南地域风貌融入户型与公共空间设计，让新建住宅既有“好用”的里子，也有“岭南韵味”的面子。

民生为本，绘就城乡安居新图景

好房子的最终标尺，是群众的获得感。广西一手抓增量提质，一手抓存量更新，把“好房子”理念延伸到小区、社区、乡村民居。

改造后的柳州市河西一区老旧小区。 钟国伟摄。

城镇老旧小区改造让老城焕发新生。2019年实施城镇老旧小区改造以来，全区累计改造城镇老旧小区9249个、约96.76万户，6661个小区完成供排水管网改造、7512个小区实施道路改造，同步补齐卫生、养老、托育、家政等社区服务短板。北海市北云小区构建“社区党委+业委会+楼栋长+党员中心户”四级联动机制，改造前多次召开庭院议事会，改造同意率达100%，建立“以区养区”机制，探索党建引领、共同缔造路径。漓江苑小区推进“三大革命”、连片统筹周边5个小区改造，配套无障碍坡道22处，组织15名残疾人开展手工劳动，人均月增收约1400元，建设特殊群体友好社区。积极探索“原拆原建”模式改造城市C、D级危旧房，原址重建住房对标“好房子”标准，优化空间布局、落实适老化设计，让危旧老房变身宜居新居。

好房子向乡村延伸。立足“功能现代、成本经济、结构安全、绿色环保、风貌协调”建设理念，择优确定柳州市柳江区，桂林市资源县等9个县（市、区）开展现代宜居农房建设试点。在总结试点经验基础上，正式发布《现代宜居农房评价标准》，完善适合我区的现代宜居农房地方评价体系，推动“好房子”标准延伸到乡村，城乡群众共享安居红利。

以质促稳，释放住房消费新动能

“好房子”既是民生工程，也是激活市场的抓手。广西统筹品质提升、住房消费、市场预期稳定，实现安居改善与市场良性互动。

高品质住宅项目持续落地。2025年5月1日《住宅项目规范》正式实施后，全区已有54个拿地开工房地产项目按“好房子”标准建设，安全、舒适、绿色、智慧的产品特性有效释放改善型住房需求。

保障性住房率先建成“好房子”。坚持新建与存量、建设与运维并重，推动保障性住房成为“好房子”示范。南宁五菱桂花地块二配售型保障性住房项目编制“六好”设计品质指引手册，将要求分解为可量化指标，保留工业厂房元素、配置“一老一小”配套，建成后将成为城市更新样板。多地保障性住房小区配套智能门禁、一键呼叫、智能充电桩和健身设施，提升居住便利度和安全性。南宁市林里桥家园保租房小区以“AI管家”推动智慧运维；仙葫苑公租房小区推行人脸识别门禁、智能门锁，为独居老人等加装“一键呼救”，智慧管理兜牢安居底线。

“好房子·悦生活”系列住房促消费活动现场。厅房产处供图。

“流量”变“留量”。联合自治区文化和旅游厅等部门打造“壮美广西·宜居宜游”“好房子·悦生活”系列住房促消费活动，通过集展、巡展、直播、线上展销、住房超市等形式，创新“住房+文旅”“住房+商务”“住房+体育”“住房+展会”场景，把文旅“流量”转化为住房消费“留量”，助力商品房市场回暖。

从标准引领到科技赋能，从城乡统筹到以质促稳，广西正以“好房子、好小区、好社区、好城区”建设为抓手，书写高质量发展的安居答卷。下一步，广西将持续探索符合本地实际的建设路径，让更多群众住上安全、舒适、绿色、智慧的好房子，让安居梦想落地生根。（黄诗谊/文）