河西中多家改善“内卷”，引领四季度南京楼市！

近期，河西中部重磅消息频出：

①河西中纯新盘-GARDEN86|西城花园，以100%实景现房状态正式公开。项目容积率仅1.35，规划4栋8-10层纯粹洋房，统一打造建面约140㎡户型，共计86户。

②河西中地铁盘-中胜花园全部楼栋均已封顶，部分住宅已经完成外立面打造。项目规划9栋7-11层住宅，共196套，面积185、220㎡（顶跃），预计12月上市，目前放风7.5万/㎡。

③南京最值得期待的地王盘——檀府·河西的临展区落成在南京国际博览中心，建面约228㎡户型概念样板也同步亮相！

④名品城西G66地块的土地面积约2.77万㎡，容积率1.6，预计11月13日出让，大概率是檀府·河西二期！

⑤河西中招商G30地块案名疑似曝光为：长江序！目前，项目已全面动工，预计春节后公开示范区及户型图。这是招商蛇口在南京的第二座“序系”作品，打造河西首个抬板住宅，起步户型约160㎡。

此外，河西中部还有管委会地块、绿博园站北地块等重磅宅地，计划出让！

西城花园100%实景现房公开

河西中备受关注的中堃置业GARDEN86|西城花园（备案名：西贤花园），以100%实景现房状态正式公开，中堃地产一贯的确定性深受南京买房人青睐。

项目容积率仅1.35，是近十年河西中住宅供地的最低值。全盘只有4栋，全部是8-10层纯洋房，只有86套，全部规划为140㎡户型，总价预计约850万-950万。

三房两卫、独立归家侯梯厅、私属洗衣房，约6.3米大横厅、约60平客餐厅、约20平主卧套房。其中，A户型露台在主卧南侧，B户型露台在主卧东侧，可瞰南河活力绿廊。

得益于四代宅优势，140㎡户型的实际空间率超100%。还能1V1定制，户型格局能改，橱柜颜色也能换，配六恒科技系统。

据悉，大半房源已经被预订，所剩无几。

目前，项目所有楼栋均已全面封顶，外立面、围墙、园林、泛会所等基本完工。西城花园是极少数让买房人“看得见、摸得着”的住宅产品。

此外，GARDEN86|西城花园秉持"开放即运营，服务前置兑现"的理念，图书馆、会聊书吧、健身房、邻里空间等公共场域均以真实使用呈现。

对南京品质改善客群而言，这份在真实生活中继续验证的河西中样本，也为城市中心核心资产的长期价值与未来低密人居的演进，提供了一个确定性的观察视角。

中胜花园全部封顶 正在装修外立面

中胜花园，打造纯粹改善产品，户型涵盖建面约185㎡、220㎡，另配置部分顶跃产品。

项目规划9栋7-11F低密住宅，包含1栋7层洋房、4栋8层洋房以及4栋11层小高层，共计196套房源。目前，项目全部楼栋均已封顶，正在装修外立面，预计今年底明年初亮相。

外立面以米白色为主色调，石材配大面落地玻璃，审美经典耐看。露台则比较特别，为圆弧形，在硬朗的线条中有了一点流动感。

其中，建面约190㎡户型共有约154套，底跃280-350㎡约14套，还有部分顶跃240㎡。起步即是终极改善，社区圈层统一、干净纯粹。

在设计细节上，项目打造了3栋架空层泛会所，首层均为约3.9米架空，规划健身区、儿童游乐区、休闲会客区等全龄活动空间。

中胜花园户型面积段大，据说起步总价可能要上到1200万+（最终以开发商实际售卖为准）。

檀府·河西概念样板公开

西侧宅地下月出让

作为南京最值得期待的地王盘——檀府·河西的临展区落成在南京国际博览中心，建面约228㎡户型概念样板也同步亮相！

项目甄选石材、铝板、大面积玻璃三重材质，勾勒简洁高级的建筑立面。建筑边角、八角露台均采用斜切工艺，是高端项目打造差异化风格的“点睛之笔”。

项目秉持“少建一栋楼 多藏十亩园”的价值理念，采用围合式布局，规划8栋8-16层洋房与小高层，且8栋住宅楼全部首层架空。

进入庄园，景观中轴、中央庭院、水岸连桥层层递进，树木、草坪、静水形成一套完整的私属园林体系。约6500㎡中央景观区，120米超长景观中轴、80米景观纵深，搭配1400㎡果岭后花园。

228㎡全系双露台，空间使用率109%

檀府·河西户型建面约182㎡起步，主力户型182、228㎡，产品定位和圈层纯粹度极高。

228㎡户型创新双露台设计，公私分区、动静分离，一个留给社交、一个留给自己。

全屋收纳可达54450L，相当于838个24寸行李箱——这不是数字游戏，是真正解决人居痛点。

LDK一体化通厅，开间约6.8米，进深约12米，面积足有80㎡，客厅、餐厅、厨房三大功能区连通，没有多余墙体阻隔。

主卧套房尺度阔绰，落地双开门+十字圆厅衣帽间。而“十字圆厅”向来是300㎡以上户型才有的设计。主卧还配置独立侧向露台，270°全景观景视野，可休闲、观景、花艺等，使用多变。

名品城西G66地块：预计11月13日出让，大概率是檀府河西二期！

名品城西G66地块紧邻檀府·河西，地块东至规划支路、南至河西大街、西至乐山路、北至楠溪江西街，土地面积约2.77万㎡，容积率1.6。

出让条件：竞得人不得建设私家庄园和带私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目。也就是说，这块地不能盖别墅，预计还是洋房、小高为主的改善住宅。

地块出让时间：11月13日，大概率还是奥体建设拿地，做成檀府河西的二期。

长江序 河西中首个抬板低密洋房

河西中低密大盘招商G30地块案名疑似曝光为——长江序。据悉，这是招商蛇口在南京的第二座“序系”作品，打造河西首个抬板住宅，起步户型约160㎡。

河西G30（长江序）容积率1.6，占地面积约5.4万方，是河西近年来出让的第二大住宅用地，仅次于金陵月华。

项目为四代宅，户户带露台设计，社区配置包含会所、下沉式庭院。项目有11栋楼设置首层架空层，将极大丰富业主的公共活动空间与社交场景。

项目已经全面动工，预计春节后公开示范区及户型图，开盘时间预计2027年上半年。

G30项目位于华山路以东、积贤街以南、应天大街以北，地处河西中成熟生活居住区，是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。

项目紧邻应天大街、江东中路两条城市主干道，靠近地铁2号线集庆门大街站，地铁10号线、在建的9号线也环绕周边，去哪都方便，通勤效率拉满。

金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等商业综合体环伺，月安生活广场、巧刻广场补足日常烟火气。

河西中部优质宅地即将出让

绿博园地块

地块性质：R2二类居住用地

占地面积：34720.45㎡

容积率：2.2

建筑限高：80米

原则上可沿月安街设置商业建筑，占比2-4%。

目前，该地块容积率2.2，比G28地块（瑞玺RICI）的1.8高出不少，未来想做多么低密的产品，是比较困难的。估计会和金陵月华产不多，16-20F建筑为主。

以绿博园为中心的河西滨江板块，已经成长为南京豪宅聚集区，金陵月华已经交付、丹荔云府接近完工，南京副地王豪宅-瑞玺建筑封顶，加上01-12绿博园地块，板块基调已经确立，未来可期！

应天大街河西管委会地块

地块性质：R2二类居住用地

地块面积：31176.28㎡

容积率 ：2.4

建筑限高：80米

该地块位于新江东板块，靠近2号线兴隆大街站、集庆门大街地铁站，是河西配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。