华泰杭州原创视点丨从“当然一半”到“九一开”：婚后双方父母出资买房的分割与执行启示

前言

在房价高企的今天，父母帮衬首付已成常态。可一旦婚姻走到尽头，房子怎么分？双方父母出的钱算谁的？登记在谁名下有没有用？共同还贷几年、孩子谁带、谁有过错，会不会影响比例？本文以一份债权人代位析产判决为例，解析婚后父母出资买房的分割规则与执行启示，供夫妻和业主参考。

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背景

一笔执行债权，牵出一套婚内房

2018年5月2日，张某甲与蒲某登记结婚。2024年3月，蒲某与某公司签订商品房买卖合同，以916769元购买位于成都市青白江区的房屋，首付款256769元，余款66万元按揭贷款30年。购房前后，蒲某父亲向蒲某转款共12万元，蒲某姨妈转款5万元。蒲某称，首付中张某甲支付4万元、蒲某支付4万元，其余17万元来自蒲某一方亲属。2024年3月15日，银行发放贷款66万元，自2024年4月起按月扣划贷款本息。2025年2月27日，张某甲与蒲某协议离婚，离婚协议记载双方无共同财产，孩子由蒲某抚养。2025年3月，张某甲因涉嫌犯罪被羁押，后被判刑，现在四川省雷马坪监狱服刑。2025年10月17日，双流法院判决张某甲向曾某支付服务费237814元及利息。执行中未执行到张某甲财产，曾某便提起债权人代位析产纠纷，要求确认案涉房屋为夫妻共同财产，并确认张某甲享有50%份额。

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难点

婚后父母出资买房，三道必答题

（一）父母出资算赠与谁——“写没写清楚”，差别很大？

父母给子女买房出资，性质可能是借款，也可能是赠与；若是赠与，还可能只赠自己子女一方，或赠夫妻双方。民法典婚姻家庭编解释（二）第八条第二款明确：婚内夫妻购置房屋，一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，法院可以以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。本案中，蒲某一方亲属出资17万元，但未明确只赠与蒲某，法院没有直接把它当成蒲某个人财产。

（二）婚后买房是否当然一人一半——共同财产不等于均等分割？

很多人以为，只要是婚后买的房，就当然一人一半。其实，“属于夫妻共同财产”解决的是“是不是共同财产”，不等于“必须五五分割”。民法典第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，法院有酌定空间。本案房屋虽为婚内购买，但法院最终没有判五五，而是判蒲某90%、张某甲10%。

（三）双方父母都出资怎么算——按出资比例还是按登记名字？

如果双方父母都出了资，且没有明确只赠自己子女，通常认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。但分割时，法院会看出资来源和比例，也会看共同生活时间、是否孕育子女、离婚过错、对家庭贡献、房屋现值等。登记在谁名下不是唯一标准。谁家出得多、谁在还贷、谁在养孩子，都可能影响最终比例。若父母明确只赠自己子女，则该部分可能作为个人财产或至少作为一方贡献予以考量。

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策略

法院如何从“五五”算到“九一”？

第一步：先定性——婚内购买，原则上纳入夫妻共同财产。

本案房屋购于张某甲与蒲某婚姻关系存续期间，法院首先确认应纳入夫妻共同财产。这是后续分割的前提。

第二步：再看约定——父母出资有没有“只赠一方”的明确意思。

蒲某一方亲属出资17万元，但未明确只赠与蒲某。法院因此没有把这17万元直接认定为蒲某个人财产，而是作为分割时的重要考量因素。

第三步：最后酌定——以出资来源和比例为基础，综合还贷、抚养、贡献等因素。

法院算了一笔综合账：房屋总价916769元；蒲某一方亲属出资17万元；按揭66万元、30年；张某甲与蒲某共同还贷不到一年即离婚；张某甲离婚不久被羁押，丧失后续还贷能力；后续按揭由蒲某自行偿还；张某甲服刑期间孩子由蒲某独自抚养。最终，法院酌定蒲某占90%，张某甲占10%。

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结果

确认共同财产，但并非五五分割

法院判决：确认案涉房屋系张某甲与蒲某夫妻共同财产，张某甲占10%份额，蒲某占90%份额；驳回曾某其他诉讼请求。案件受理费、保全费也按比例分担。

对普通人而言，三点启示：其一，父母出资给子女买房，最好写清赠与对象、出资性质、是否附带条件；转账备注用途，保留协议、聊天记录。其二，共同还贷记录、首付款凭证、装修支出、孩子抚养情况，都可能影响分割比例。其三，离婚协议不要遗漏房产处理；若一方对外负债，债权人还可能通过代位析产，执行债务人在共有房产中的份额。

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金句

金句一：“婚后买房不等于一人一半，父母出资也不等于白送；写清楚赠与谁，比争十年更重要。”

金句二：“法院分的不是感情，是出资、还贷、孩子、过错和贡献——账算清了，心才服。”

金句三：“父母出首付是帮衬，不是糊涂账；转账备注、赠与协议、产权登记，都是未来的证据。”

金句四：“从50%到10%，差的不是数字，是证据和规则。提前说清楚，胜过事后撕破脸。”

（注：以上案例基于真实案例进行改编创作，旨在提供法律知识普及，不构成任何形式的法律建议。个案情况不同，请咨询专业律师。）

律师名片

崔星月 律师

北京华泰（杭州）律师事务所律师。

业务领域：专注于民商事诉讼、刑事辩护等领域。