北京
文/广州进深 严明会
广州楼市，又有别墅盘杀到。
上周，黄埔长洲岛的中交科城·宸启安澜项目正式开放营销中心及示范区。
紧接着项目又连拿3张预售证，把入市的前期动作做得非常充足。
这已经不是它首次取证了。
虽然还没开盘，但它已经攒了5张预售证在手。除了这两天新拿的3张，其余两张，在9月底就已获批。
5张证，合计85套房，预售总建面超1.55万㎡。
户型方面，这两次取证的有叠墅也有联排，面积段从152~456㎡不等。
眼下项目入市在即，至于首开成绩如何，还有待市场检验。
01
宸启安澜这个项目之所以备受瞩目。
主要在于，它是个纯墅盘。
广州楼市每年有那么多全新盘亮相，但纯墅盘却屈指可数。
原因很简单，因为别墅项目跟大多数普通住宅及豪宅盘不同，它生来便自带稀缺属性。
这个稀缺，首先表现在地段及资源。
宸启安澜所在的黄埔长洲岛，以前一直是一个“游离”在广州楼市之外的存在。
岛上新盘长年断供，二手房老破大，卖不起价，挂牌价甚至低至“2字头”。
很多人去过都说风景好，但买房时，却根本不会考虑那里。
但长洲岛有个突出优势，近珠金琶CBD，景观资源更是广州主城稀缺的硬通货。
就在去年8月，岛上调出了一宗涉宅地，三面环江，容积率低至1.01，一看就是做别墅项目的好苗子。
四个月后，这宗地被中交城投联手科学城集团底价拿下，成交总价约28.44亿元，折合楼面价1.82万元/㎡。
这也是两家房企二度合作。
它们第一次牵手打造的楼盘项目，是同样位于黄埔区的中交科城·黄埔未来城。
黄埔未来城于去年6月28日开盘，定位改善，首开成交价在2.3万元/㎡，拿地半年就开盘了。
但宸启安澜不同，从拿地至今，已经过去了10个多月，产品打磨程度可见一斑。
02
整个宸启安澜项目，共规划81栋墅类产品。
全系楼栋层高，控制在3-4层，总户数约650户。
项目风格上，走得是宋代美学风，主打一脉风雅，这在广州楼市还是蛮罕见的，很有让人眼前一亮的感觉。
另外，项目还有6栋配套建筑。
按照此前地块出让条件，开发商需配建8千平商业、4.61万平公园绿地以及幼儿园等。
配建任务虽较为繁杂，但中交城投和科学城集团也都不是新手。
依托国企开发的优势，这些任务不再是单纯的指标包袱，反而成为它们落地长洲岛整体规划、补齐片区短板的抓手。
更重要的是，这些配建对于宸启安澜来讲，无异于“锦上添花”，对项目销售也会形成实实在在的支撑。
两家房企对这个项目也都很重视。
中交城市投资控股有限公司（中交海投）临时党委副书记、执行总经理刘彦表示：
“我们以城市综合开发模式携手科学城集团，深度参与长洲岛的综合升级，致力于在保护中发展、在发展中传承。”
她还称，宸启安澜是广州近20年难得一见的岛尖低密艺术项目。
科学城（广州）投资集团有限公司总工程师黄魏然则放话：
“将倾注最优质的资源、最前沿的理念、最成熟的团队，以长期主义态度，打造好房子的迭代升级之作。”
宸启安澜的项目开发主体是，广州中宜常峻房地产开发有限公司。
这家公司成立于2026年1月，由中交城投、科学城集团分别持股51%、49%，公司董事长为林丹，法人、经理为黄华昌。
从股权结构来看，项目由中交城投主导开发，科学城集团则以参股形式深度参与。
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