山东
近日，流亭地块“住改商”这一罕见而反常的控规调整，让“青岛山姆二店落地城阳”的猜想，有了更具体的轮廓。
▲青岛市北山姆会员店
10月25日，城阳区流亭街道东部单元，CY0204004地块及周边区域控规调整，范围为城阳区流亭街道重庆北路以东、南流路以西、白沙河以南、赵红路以北。
▲城阳控规调整地块区位图
调整内容包括将CY0204004地块由二类城镇住宅用地调整为商业用地，用地面积5.86公顷，容积率1.2-1.3，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高24米，地上建筑面积7.03-7.62万㎡，设置小型开放绿地；荣亭路在结合现状地籍的基础上红线宽度由24米调整为27米。
CY0204004地块，其调整后的各项指标，几乎是为山姆的仓储会员店模式量身定制的。
硬件高度契合
山姆的标准通常要求独栋物业、层高不低于9米、超过1000个停车位。该地块5.86公顷的用地面积，和7.03~7.62万㎡的地上建筑面积，加上24米的限高，足够规划出符合山姆要求的双层卖场和大型停车场。
交通配套先行
控规调整，同步将荣亭路红线宽度由24米拓宽至27米，并对周边路口进行渠化。为应对未来大车流所做的基建调整，被视为在为一个大型商业项目铺路。
区域规划背书
流亭机场搬迁后，白沙河南片区被定位为“北岸城市副中心”，原本就计划导入大型商业功能，与该地块的调整方向一致。但所有官方文件，均未标注该地块将用于山姆。
城阳区副区长夏英平，近日在民生在线回答市民提问时表示：城阳区高度重视高端仓储会员店项目招引，相关工作正在推进。但对具体地址，并未回应。
尽管城阳在硬件和行动上先行一步，但崂山区，尤其是张村河、宜家东侧区域，从山姆自身的商业逻辑来看，吸引力可能更大。
山姆选址最看重的，是7公里自驾圈内中高收入家庭的密度，崂山张村河片区背靠金家岭金融区，是青岛高净值人群最密集的区域，崂山候选地块毗邻宜家和万象汇，三者业态互补，客流可以互相带动，这是城阳单一地块难以比拟的优势。
▲网传山姆二店落地崂山的位置
山姆目前是轻资产运营模式，简单说，卖场是本地国企建好，山姆租下经营。单从当地财力角度来看，也是崂山优势明显。
综合官方信息与商业逻辑来看，这场城阳与崂山之间的博弈，截至目前，没有任何一方取得决定性优势，山姆官方尚未做出决定，最终拍板权在沃尔玛集团手中。
山姆当前在青岛的布局策略，是“铺云仓、缓开店”，已陆续布局8个云仓覆盖主城及城阳、西海岸，即便地块敲定，距离正式开业仍有较长周期。
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