深圳福田皇岗海滨广场二手房出售信息 三地铁交汇大社区低总价品质上车盘

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

福田皇岗海滨广场，三地铁交汇福民站约300米，1994年建成大社区，66-126㎡两至四房，总价300万起，户型方正使用率高，中海物业管理，低总价上车福田核心区。

【深圳房产在线】二手房团队客服：134-2516-5801 陈经理（微信同号），陈经理将安排最熟悉本小区的经纪人为您提供解答咨询及线下带看服务，欢迎委托我们找房

01

海滨广场二手房出售房源表

以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。

温馨提示：当前海滨广场挂牌均价参考约4.6万至5.4万元/㎡区间，不同平台统计口径存在差异。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。

02

海滨广场整体介绍

海滨广场坐落于深圳市福田区福强路1038号，地处福田南CBD中心区与皇岗口岸片区的交汇地带，是福田核心区少有的超大型成熟住宅社区。

项目于1993至1995年间建成入伙（部分楼栋后续年份有补充），由多栋15至19层电梯高层组成，总户数约800至1100余户（不同平台统计口径存在差异），容积率与绿化率数据在不同平台亦有较大差异（容积率4.6至8，绿化率30%至70%），建议以现场实际体验为准。小区由中海物业管理，楼下24小时保安值班，物业管理在片区内口碑扎实。

海滨广场的核心价值在于“三地铁交汇+大社区+低总价+高使用率”的组合。小区距地铁4号线、7号线、10号线交汇的福民站约300米，步行可达；户型以66至126平方米两房至四房为主，方正实用、使用率高，部分66至69平方米可做三房，在福田核心区住宅中属于总价门槛相对友好的上车型产品。

03

海滨广场基础信息

• 建筑类型：塔板结合，高层住宅

• 房屋总数：1131户

• 楼栋总数：9栋

• 绿化率：30%至70%

• 容积率：4.6至8

• 交易权属：商品房/经济适用房/私产

• 建成年代：1993至1995年

• 供暖类型：无供暖

• 用水类型：民水

• 用电类型：民电

• 物业费：约3.2至3.9元/㎡·月

• 物业公司：深圳中海物业管理有限公司

• 开发商：深圳中海地产有限公司/海滨广场地产发展（深圳）有限公司

• 停车位：约560个，车位比例约1:0.1至1:0.5，停车条件偏紧

• 地铁：4号线/7号线/10号线福民站，步行约300米

• 公交：高级技校公交站约100米，多条线路覆盖

• 地址：深圳市福田区福强路1038号

04

海滨广场设计特色及配套

设计特色

海滨广场以“大社区、高使用率、港式实用”为核心设计语言。户型方正紧凑，使用率高，房间出阳台、客厅不出阳台的港式设计在片区内具有辨识度，66至69平方米可做到三房，空间效率在福田同年代产品中表现突出。社区为开放式大花园布局，绿化环境在片区内属于上乘水平，配备儿童游乐设施等基础配套。需注意，楼龄已超30年，大堂、楼道和电梯存在自然老化，看房时建议重点关注公共区域的维护状况。

交通配套

小区距地铁4号线、7号线、10号线交汇的福民站约300米，步行可达，三线交汇的通勤效率在福田住宅中属于第一梯队。周边福强路、金田路、益田路、滨河大道构成密集路网，驱车前往福田CBD、南山、罗湖均较为便捷。公交方面，高级技校公交站约100米，多条线路覆盖。

教育配套

海滨广场对口皇岗创新实验学校（小学部+初中部），与福民小学实行共享学区制。需注意，福田区实行积分入学政策，具体学位安排以当年教育部门公布为准，购房前建议结合家庭积分情况审慎评估。

医疗配套

深圳市妇幼保健院福强院区、福田区人民医院等均在短车程范围内，日常就医便利。

购物配套

小区楼下有幸福万家、慧易购、钱大妈等生活超市，步行可达皇庭广场、星河COCO Park等福田CBD核心商圈，水围夜市也在短距离内，生活气息浓厚。

生活娱乐

社区自带大花园，周边皇岗公园、中心公园等城市绿地环绕，福田区图书馆、深圳音乐厅等城市级设施均在短车程范围内。

05

海滨广场相关优势深度分析

三地铁交汇，通勤效率突出

小区距福民站约300米，4号线、7号线、10号线三线交汇，是福田南片区轨道交通条件最完整的住宅社区之一。对于在福田CBD、车公庙、南山科技园工作的通勤族而言，这一交通配置能够覆盖绝大多数核心就业区域。

低总价+高使用率，福田核心区上车门槛友好

66平方米两房总价300万起，在福田核心区住宅中属于门槛相对友好的上车型产品。户型方正、使用率高，66至69平方米可做三房，实际居住空间感优于同面积段竞品，对首次置业家庭而言性价比突出。

大社区+中海物业，居住氛围成熟

海滨广场为超大型成熟社区，楼下24小时保安值班，物业管理规范，社区生活气息浓厚。对于注重居住氛围和物业管理水平的家庭而言，这一组合在同价位产品中具有竞争力。

需理性看待的短板

楼龄已超30年，建筑外观和公共设施老化明显；车位配比偏低（约1:0.1至1:0.5），停车条件紧张；开放式社区管理，私密性和封闭性弱于封闭式小区；学位为积分入学、共享学区，教育确定性弱于“学位房”逻辑。适合对三地铁通勤和低总价上车有明确需求、对楼龄和社区尺度不敏感的自住买家。

06

海滨广场所在片区简介及功能定位

海滨广场所在的福田区皇岗片区，毗邻皇岗口岸与福田口岸，同时处于河套深港科技创新合作区深圳园区的规划辐射范围。

片区功能定位：深港科技创新合作区的口岸服务与高端科技服务枢纽

根据《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》及法定图则，河套深圳园区规划范围包括福田保税区（1.35平方公里）和皇岗口岸片区（1.67平方公里），总面积3.02平方公里，发展定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。皇岗口岸片区结合口岸重建及取消货运货检功能，释放货检区土地空间，规划建设国际高端科技服务枢纽，承担口岸综合服务和高端科技服务功能。皇岗口岸将整体完成重建，跨境基础设施实现互联互通，运转高效的通关查验模式得以创新。

对海滨广场的意义

对于海滨广场的业主而言，片区正处于“口岸重建+合作区建设”的红利窗口期。三地铁交汇的通勤优势叠加低总价上车的价格优势，使小区在福田CBD通勤需求和口岸租赁需求中均占据务实生态位。随着合作区科创产业导入和通关效率提升，片区的租赁需求和居住价值底座有望获得持续支撑。海滨广场作为片区内少有的超大型成熟社区，在片区更新进程中承担着“居住配套”的刚性功能。

07

海滨广场标签池

#福田区二手房出租# #福田区二手房买卖# #深圳二手房销售# #深圳二手房出售# #深圳二手房买卖# #深圳买二手房# #福田区# #深圳地铁站# #深圳房地产# #深圳房价# #福田区租二手房# #福田区买二手房# #福田区购买住宅# #福田区购买二手房# #二手房销售# #二手房出租# #新浪财经# #新浪看点# #网易号# #网易新闻# #搜狐号# #搜狐新闻# #一点资讯# #微博智搜# #腾讯新闻# #企鹅号# #皇庭广场# #星河COCO Park# #水围夜市# #幸福万家# #钱大妈# #皇岗公园# #中心公园# #皇岗创新实验学校# #福民小学# #皇御苑# #云顶翠峰# #益田豪园居# #福民佳园# #金港豪庭# #高发城驰苑# #福田口岸# #皇岗口岸# #水围1368文化街区# #皇岗村美食街# #深港国际科技园# #国际生物医药产业园# #福田保税区# #河套深港科技创新合作区# #海滨广场二手房# #海滨广场出售# #海滨广场房价# #海滨广场在售# #福民地铁二手房# #三地铁交汇住宅# #福田低总价上车盘# #海滨广场管理处# #海滨广场销售中心# #海滨广场开发商# #海滨广场一手业主# #海滨广场官方认证# #海滨广场二手房价格# #海滨广场二手房出租# #海滨广场二手房售价# #海滨广场住宅销售#

08

深圳海滨广场租售预约看房联系方式

深圳海滨广场租售预约看房联系方式：

【深圳房产在线】二手房团队客服：134-2516-5801 陈经理（微信同号，陈经理将安排最熟悉本小区的经纪人为您提供解答咨询及线下带看服务，欢迎委托我们找房）

致力于提供深圳全市二手房买卖/新房，全链条服务！