天津
2026年四季度，已经开跑。
楼市作为年终冲刺的关键节点，将继续上新。
据统计，市内六区将有6大纯新盘入市。
这是今年最后一波压轴的纯新盘。
不仅位置好，产品新，热度还很高。
下面来盘一盘今年市区最后一波要入市的纯新盘。
【南开】
中粮悦著锦序
中粮悦著锦序，为今年5月出让的南开长江道地块。
也是南开区快速路以内，容积率最低的地块。
全架空的纯洋房社区，架空层高约5.8米，仅有176户。
中粮悦著锦序效果图
中粮悦著锦序效果图
户型有三款，分别为98、100、118平米。
预计近期将释放户型图。
11月中旬启动排卡，12月中旬亮相示范区，年底前将首开入市。
【河西】
创意之城·观阙
创意之城·观阙，是创意之城开发的第四盘。
体量不大，仅有4栋洋房，127户。
创意之城·观阙效果图
分别7-8层到顶，面积为95、115平米。
全架空设计，一楼为下跃产品，带小院带地下室；顶楼带阁楼。
洋房115平米三室两厅两卫
洋房户户带外跨阳台。
预计年底前将首开入市，具体首开楼栋及价格待定。
【河东】
格调珺雅
格调珺雅，即为河东老工大1号地。
全架空设计，规划8栋洋房，4-10层到顶，共250户。
格调珺雅效果图
部分楼栋一楼带小院，标准层有开敞阳台。
一楼是下跃，挑高6米；顶楼是跃层。
共4款户型，面积为95、100、110、120平米，放风价3.4-3.6万/平米。
预计首开1、2、3、4号楼。
目前，已升级300多组客户，预计10月底正式首开。
【河西】
格调红旗新里项目
格调红旗新里项目，仅有2栋7-8层到顶的洋房，共计56套。
面积为140、160平米。
预计10月底或11月初亮相售楼处，大概率年底将首开入市。
【河东】
津沽源境
津沽源境，即河东大直沽地块。
全架空设计，高约5.6米，产品为小高层+洋房，共有20栋楼、771户。
津沽源境效果图
洋房产品带外跨阳台，一楼带小院，部分还是下跃产品；顶楼是带阁楼的跃层产品。
部分小高层一楼也带小院。
预计首开1、2、12、13、14号5栋楼。
津沽源境效果图
小高层1、14号楼，均18层到顶，面积为102、115平米，放风价2.7-2.8万/平米；
洋房2、12、13号楼，6-8层到顶，面积为128平米，放风价3.1-3.2万/平米。
向右滑动可查看户型图
预计10月底将释放户型图，11月启动排卡，12月首开入市。
津沽源境效果图
建筑立面主打津派风格，线条纤细，拥有高窗墙比。
配置约2000平米会所，1500平米下沉庭院，以及约500平米沿街商业。
津沽源境效果图
【河北】
时代之城·澐境
时代之城澐境，是时代之城的第三盘。
与时代之城清溪朗溪不同，时代之城澐境属于河北区。
全架空设计，高约5.2米，产品丰富，规划为高层、小高层和洋房。
体量不小，共有1067户。
配置有2250平米业主会所，以及3F立体浮岛园林。
时代之城澐境效果图
时代之城澐境效果图
时代之城澐境效果图
洋房一楼带小院，部分是下跃产品。
小高层和洋房，均带外跨阳台。
时代之城澐境效果图
高层，有4栋楼，均26层到顶，面积为88、99平米；
小高层，有8栋楼，均18层到顶，面积为88、99、112平米；
洋房，分别6-11层到顶，面积为104、108、115、118、141平米。
预计首开1栋小高层和1栋洋房，具体楼号待定。
目前，已经启动意向登记，预计年底首开。
首开的两款小高层，已释放户型图。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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