广东
10月19日，广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社发布公告，指珠光集团长期持续违约，致项目停滞、村民回迁受阻、集体资产受损，经多次催告拒不整改。经社员代表大会表决通过后正式解约。
解除公告里面着重强调了一句：“双方合作基础已经不复存在”。
公告里解释了这句话的原因：「长期、持续违约」「多次书面催告」「始终未履行相关责任，拒不整改」。这不是协商退出，是单方解除 + 追究违约责任——村集体把开发商请出去、还走完全套程序的。
而背后的实质原因是，开发商旧改的钱路断了。
操盘这么300亿的旧改项目，最后账面上只有1270万元的现金。确实令人唏嘘不已。
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这不是「分手」，是一次走完全程序的清退。
6 月：经联社向珠光发履约催告函，要求整改——这是法定前置。
8 月：社员代表大会以 98% 的同意率表决通过解约，并追究违约责任。
10 月 15 日：以公证送达方式寄出解除系列合作协议的函，合作即时终止。
10 月 19 日：对外公告，同时披露「风险化解方案已经广州市城市更新领导小组审批通过」。
事情背后的原因是，海珠区、广州市对对「谁来接、钱从哪来」已经有了方案，才让村集体把台子掀了。这不是情绪化的翻脸，是一次提前排好接盘的换人。
背后的实质原因是，原有沥滘村旧改操盘人珠光集团的旧改资金跟不上了。珠光集团2026年上半年报显示，营收10.75亿港元，亏损2.58亿港元，账上现金只有1270万港元，这与300亿的旧改资金成了巨大的反差。
显然，珠光集团这个小马已经拉不动沥滘村旧改项目这个大车了。
双方分手已经成了必然的选择。
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沥滘旧改项目 2007 年签意向，2011 年 9 月改造方案获批（总用地 151.42 公顷、规划建设总量 436.27 万㎡，相当于三分之二个珠江新城），2012 年正式签约。
项目采取“村企合作”模式，由村集体引入珠光集团承担拆迁补偿与建设资金，但由于后者的资金状况，沥滘旧改大幅落后原规划。原计划是四期滚动、复建先行、2025 年完成首期主要回迁、整体改造在 2030 年前落地；现在只完成很小一部分交付，大量复建地块停工，原时间线基本失效，整体进度至少滞后 4–6 年以上。
整个旧改总建面 436 万㎡，目前真正竣工交付（回迁 + 融资商品房）只占不到 10%。
加上2026年旧改新规出台后，彻底断了开发商的钱路。8月28日，金融监管总局、住建部印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》（同日还有另外四个办法齐发），其中三条踩在旧改的命门上：第七条：申请城市更新项目贷款，必须「已明确实施主体」，且「具备充足的经营性收入，能够覆盖贷款本息」，借款人须为「市场化运营主体」且「财务信用状况良好」。第八条：贷款资金「不得用于净地供应前土地征收、拆迁安置补偿等前期环节」。第十五条：专款专用、封闭运行，项目间资金不得混同。
文件的精神就是：拆迁补偿这笔最烧钱、最没有抵押物的支出，银行不能再贷给你了；而一个资不抵债的操盘方，连申请资格都没有。
珠光集团也曾希望全力拯救这个项目，2020年4月，珠光控股以 33.18 亿元把广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款卖给一家与朱孟依家族存在关联的金融机构。
但2023 年起，珠光集团流动性爆雷，引入湖南建投、中信城开合作共建沥滘旧改项目均未能实质盘活资金。
2025年底， 合生进场代管 10 个多月，项目照旧停摆。最终，珠光集团被踢出沥滘旧改项目。
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那么最终谁来接盘沥滘旧改项目呢？
沥滘村将珠光集团踢出，应该是已经初步选好了接盘者。
2024年12月，珠光集团与央企中信城开签署合作共建协议，2025年3月，复建21号地块规划内的3栋复建房已达到正负零。因而，中信城开在沥滘旧改项目已经有了先发优势。但是却并不能说明项目将由中信城开来操盘。
至于后续安排，沥滘村称，其风险化解方案已获广州市城市更新领导小组审批通过。经联社将在区政府及相关部门指导下，依规引入实力雄厚的央国企，落实改造资金，分期有序推进改造建设。有人预计大概率是「区属国企 + 央企平台」联合体来操盘，中信城开出管理出方案，地方国企和政策性资金出钱，共同来推动沥滘村旧改项目。
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