以匠心致初心，中吴江南春打造老城厢更新民生样本

一座城的深刻记忆，究竟藏于何处？

不在高楼大厦间，而在老城厢深处。

青砖黛瓦，河埠石阶，清晨菜场的吆喝，傍晚巷口的饭香……这里是常州的根脉与烟火。可记忆，不该只活在记忆里。

城市更新的考题，从来不是"推倒重来"的面貌替换，而是——如何在保留城市肌理的基础上，补齐民生短板，迭代生活品质。

拆与留之间，见格局；建与护之间，见初心。

作为市属国企，晋陵的答案朴素却笃定：老城厢缺什么，就补什么；城市需要什么，就建什么。它跳出“为住宅做配套”的固有逻辑，以城市运营商的站位谋篇布局——每一处营建，都是在片区更新上的精准落子。

中吴江南春，正是这份国企担当的集大成之作，从交通骨架的织补，到运动配套的落地；从生态本底的涵养，到人居场景的焕新；系统性推进片区有机更新，落地一桩桩可触摸、可参与的民生实事，走出一条新旧共生、民生为本的城市焕新之路。

01

交通筑基，畅通城市微循环

老城厢的出行之痛，长居于此的人都懂。

路窄，弯多，动线绕。岁月沉淀下的路网短板，既是居民日常出行的堵点，也是桎梏片区活力的枷锁。

晋陵没有做单点式的项目修补，而是以片区整体视野统筹交通微更新，将道路升级纳入中吴江南春的整体蓝图，一体规划、同步推进。

2024年，中吴江南春南侧迎宾路建设工程启动，天宁段（中吴大道至白荡浜南）已通车使用；新建的江南春桥横卧河上，北通兰陵路，南接中吴大道，一桥牵起两岸烟火。随着今年钟楼段（清南路至兰陵北路段）顺利推进完工，迎宾路现已全线焕新通车，成为串联天宁、钟楼的关键交通动脉。

图源：中吴江南春

一条路，打通的地理边界。一座桥，缩短的又何止是一脚油门的距离。

对外顺畅衔接主干道，对内串联社区与滨河水岸。片区内外通行脉络被打通，交通动线全面优化。不仅便利中吴江南春业主的日常出行，更辐射带动整个老城厢的通行效率与发展活力。

城市更新，向来通路先行。路通了，往来通畅，人心也就顺了。

02

运动赋能，补齐民生公共短板

近2年，苏超火了，中公赛持续落地常州。全民健身早已不是口号，它从生活风尚升格为城市战略。

可热闹是赛事的，家门口的球场呢？老城厢的问题很具体：人口密度高，公共空间少，高规格、普惠性的运动场地成了稀缺品。

民生短板在哪，国企的发力点就落在哪里。晋陵依托中吴江南春的整体布局，接连打造两大运动配套，把"澳网球场"搬来了家门口。

图源：中吴江南春

中吴江南春·晋陵网球运动中心，原迎宾路东方纺织地块，2024年10月建成并投入使用。从一度沉寂的城市闲置地块，到常州规模领先的网球运动新地标，土地价值与民生价值被同步激活。

图源：常晋体育

14片标准网球场整齐排布，3片配置顶棚及休息区；停车、淋浴与专业教练团队一应到位。它既能承接专业赛事的高标准，也向每一位普通市民敞开大门：企业可定制运动社交场景，青少年能在这里接受网球启蒙，普通市民也能以亲民价格，体验专业级的运动场地。

体育普惠，让每一份活力都有处可栖。

图源：中吴江南春

晋陵体育中吴江南春全民健身中心，与中吴江南春隔路相望，今年6月开门运营，游泳、健身、篮球……多元运动场景，被妥帖收纳进同一座建筑里。

图源：常晋体育

中心配套25米标准恒温泳池，搭载智能水循环系统，全域地暖配置，四季畅游无忧；超1000㎡健身空间，有氧、力量、普拉提大器械与团操设施分区排布；室外篮球场采用防滑减震地面，满足少儿启蒙、青少年训练等多元场景。

图源：常晋体育

从被岁月淡忘的闲置资源，到触手可及的民生资产，晋陵让沉寂的土地重新生长出烟火与活力，守护中吴江南春业主与周边居民日常里稳稳的幸福。

03

生态留白，守护江南原生水岸

城市更新，是不是一定要让自然让路？

晋陵的回答是两个字：不必。

城市更新的高级形态是新旧共生，而非抹去原有肌理；繁华升级，也不该以牺牲自然底色为代价。

五百多年前，举人吴兖在此营建蒹葭庄，引白荡河入园；上世纪八十年代，常州首座外事旅游宾馆江南春宾馆在此拔地而起。水，一直是这片土地的主角。

晋陵选了另一条路：保护优先，有机更新。

近4000㎡的原生态水域原址保留，前身是江南春宾馆的垂钓湖，如今有个更贴切的名字——蒹葭湖。狭长水面把园林划作东西两岸，隔水相望，景深层层叠叠。

图源：中吴江南春

堤岸也留着原样：不刻意改造自然岸线，不破坏原生植被，土地沉淀多年的风貌，被完整交还给了生活在这里的人。

留白不是什么都不做，而是把珍贵的留下，把克制的交还给时间。

于是你会遇见一棵棵带着来路的树，浙江安吉的竹子，30年树龄的乌桕，还有名为吟水、望月、揽春的三棵黑松。

图源：中吴江南春

风过松林，水映天光。

中吴江南春既为老城厢注入现代化的生活便利，也留住了水岸清风的江南意境，居民无需远行，在烟火日常里就能与自然照面。

04

人居提质，打磨日常居住质感

城市更新的落脚点，终究是"人"。

配套向外延伸，补的是片区短板；向内延伸，抵达的是生活肌理。

从"城市焕新"到"生活提质"，这是价值闭环的收尾，也是很难的一步。

作为晋陵深耕老城厢的人居标杆作品，中吴江南春把江南人居的精致与温情，揉进了每一处日常。

图源：中吴江南春

先是空间。全周期高端会所把社交、运动与健康折叠进社区——约1400㎡的下沉式社交休闲会所与约10000㎡的健康会所相互呼应，后者更引入晋陵医疗运营，让健康从口号变成可预约的日常。

图源：中吴江南春

再是园林。以《千里江山图》为蓝本，"三轴五桥十二境"铺陈出一座可以走进去的江南。约1300㎡的中轴水景，涌泉、叠水、镜水面、水幕、水榭、惊鹿六大水景张弛有度；超100种全冠移植的乔木从全国各地而来。

还有立面。蓝灰色玻璃幕墙与浅色铝板相叠，银甲金边勾勒出建筑轮廓；约57%的窗墙比把天光云影请进室内，也让回家路被灯光洒满。

图源：中吴江南春

最后是服务。承袭中吴宾馆国宾级标准的中吴物业，第一次把国宾服务体系带进住宅社区：交付、装修、入住、空置四大模块，超47项深度服务与24小时响应；1V1归家礼序，国宾陪同验房，一户一档；乔迁定制、快递入户、长者陪伴；房子空着，也有每周空关巡查与定期的空关家书。

客户接待

客户接待

设备巡查

园区巡逻

空置房巡查

快递配送

站岗执勤

乔迁、新婚装饰

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图源：中吴江南春

从景观环境到居住体验，从硬件品质到软性服务。

看得见的，是质感；看不见的，是心安。

中吴江南春的核心价值，从来不是一个孤立的住宅产品。它是晋陵作为市属国企，对老城厢复兴的一次系统性作答。

老城厢的焕新，

本质不是建筑立面的焕新，

而是生活方式的温柔迭代。

路的畅达，水的脉络，灯的暖意，晋陵把交通、运动、生态、人居拧成了一股绳。让片区的更新，不止于界面的翻新，而是落地为实实在在、可触可感的生活升级。

舍得在看不见的地方沉心打磨，是慢功夫；愿意把民生放在前头优先谋划，是长眼光。

而时光从不辜负每一份沉心的付出与长远的坚守，这份扎根老城厢烟火、心系民生本真的更新，终将在岁月里缓缓铺展，绘就新旧共生、暖意长存的民生宜居新图景。

中吴江南春建面约136-191㎡滨河藏品实景在售，以触手可及的现房品质，收纳老城厢烟火与水岸风光，为钟情这里的人们，呈上一份即刻拥享的舒居理想。

常钟（2025）房预售证第（008）号