北京
来源：环球市场播报
核心要点
哈佛大学联合住房研究中心 —— 翻新未来项目发布最新住宅翻新活动领先指标（LIRA），该数据显示：2027 年末之前，全美住宅修缮改造年度支出预计将基本持平。 指标预测，到今年第三季度，房屋翻新维修支出的同比增速仅为 1.5%。
该中心翻新未来项目主管蕾切尔・博加德斯・德鲁在公告中表示：“建筑产品零售销售额持平甚至出现下滑，翻新施工许可审批陷入停滞，这表明房屋翻新市场将持续低迷。”
两名工人在未完工建筑内协同施工。
家装翻新服务商服务两类截然不同的市场，而当前房地产环境正对这两类市场产生截然相反的影响。一方面，人们通常会在搬家时翻新房屋，但高利率、高房价以及低迷的消费者信心，令房地产市场陷入深度停滞。另一方面，当房主无力或者不愿出售房子时，往往也会选择翻新改造。那么，房屋翻新市场将走向何方？
哈佛大学联合住房研究中心翻新未来项目发布的最新 LIRA 数据显示，2027 年末之前，住宅修缮改造的年度支出预计将维持大体平稳，到今年第三季度，翻新维修支出同比增速仅有 1.5%。
“建筑产品零售销售额持平甚至转负，翻新许可审批停滞，预示翻新业务将持续疲软。” 该中心项目主管蕾切尔・博加德斯・德鲁在公告中称，“我们预计直至明年第三季度，年度翻新支出将维持在 5250 亿美元上下。”
美国人口普查局公布的 9 月单户住宅新开工数据远低于市场预期，代表未来建设动向的建筑许可数据同样不及预期。全美房地产经纪人协会数据显示，以已签署购房合约统计的成屋待售成交量，也出现超预期大幅下滑。
该中心常务董事克里斯・赫伯特在公告中表示：“这些持续存在的不利因素，可能会在接下来几个季度进一步拖累翻新支出的增长。”
全美住宅建筑商协会（NAHB）10 月另一份关于家装从业者信心的报告，态度略微乐观，但同样没有预判 2027 年会出现大幅增长。
全美住宅建筑商协会家装委员会全国主席、阿拉巴马州霍姆伍德本地翻新从业者埃利奥特・派克表示：“第三季度家装从业者信心保持稳定，但国内部分地区从业者仍反映建材成本高企、难以招募充足工人保障项目按期完工。从业者还提到，经济不确定性让不少潜在客户对启动翻新项目持观望态度。”
家装设计 AI 平台 Houzz 发布的 10 月报告则给出有所改善的前景，但同时也附带不少风险提示。
Houzz 经济研究主管玛琳・萨尔格相称：“经历长期业务低迷之后行情有所回暖，建筑行业从业者对 2026 年末抱有乐观情绪，行业预期达到 2022 年初以来最高水平。不过设计公司态度更为审慎，属于谨慎乐观。燃油成本依旧是多数企业的压力来源：一部分从业者通过提价、额外附加费把成本转嫁给客户，另一部分企业只能自行压缩利润来消化成本。”
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