上海
国庆之后，全国楼市有什么新的动态吗？
今天我们来拉长视线回顾一下，过去三年国庆之后，主要城市二手房交易量的变化趋势。
从中洞察一下，不同能级，尤其是典型城市，过去三年尤其的重要变化。
这里涉及到五类能级的城市：一线城市，选深圳为代表；二线城市，选三个：强二线城市选杭州，普通二线选合肥，弱二线选银川；三线城市，选徐州。
首先，看一下我们监测的15个城市总体走势
图中最右侧这个红柱就是上周，也就是今年国庆之后的第三周，国庆之后量能有一个明显的反弹之后会有所震荡。
我们主要看一下不同年度的国庆之后的对比。
看中间这根红线是 2025 年的国庆之后第三周，那个时候成交量比较低迷，相比 2025 年的三季度只是小增。
今年这个国庆之后的量能要明显高于三季度，而且大幅高于 2025 年的国庆之后第三周。
我们再看图的最左侧那根红柱，那是 2024 年国庆之后第三周，量能冲得非常高。
这个主要是 2024 年九月下旬出台的重磅政策，刺激力度很大。
也就是今年国庆后的量能要明显的低于 2024 年同期，今年九月底只有一个小的新政，就是个人买房贷款贴息政策，力度要明显弱于 2024 年的九月份，而 2025 年全年都没有国家级新政。
从中可以发现一个小规律，就是国家级的重磅新政，对于楼市的短期波动影响挺大的。
按目前这个宏观经济和楼市的走势，我估计明年很有可能会进一步的出台国家层面的新政，尤其是个人买房贴息政策，可能会扩大范围、加大力度。
接下来，我们就看一下五个城市的走势表现。
一线代表深圳
这是深圳的二手房的签约量，相比 2025 年的这根红柱只是小增了一些，但是要大幅的低于 2024 年的国庆之后第三周。
深圳的城市能级虽然很高，但就今年以来，深圳的二手房表现其实并不算强。
无论从交易量还是价格，近几个月深圳要明显弱于上海，也小幅的弱于北京。
强二线代表杭州
杭州今年国庆之后，成交量反弹比较明显，尤其是明显高于今年三季度，也明显高于去年的国庆之后，但是要大幅的低于 2024 年的国庆之后。
就是过去的两年多，杭州楼市的走势有点类似于深圳，但是整体上要比深圳稍微弱一些，尤其是 2025 年的二季度之后，杭州楼市出现了一波补跌。
就近期尤其是国庆之后的量能来看，杭州楼市已经走出了最低迷的时候，上轮的补跌，我估计已经接近尾声了。
普通二线代表合肥
因为合肥的知名度并不算低，但它的城市人口、城市经济规模要明显弱于杭州。
合肥这张图的走势跟深圳和杭州大不相同。
合肥今年的春节之后的量能反弹特别高。
虽然经历了三季度的低迷，但是九月开始到现在量能反弹比较明显，但是这个量能要大幅的高于 2025 年的国庆后，也高于 2024 年的国庆后。
2024 年九月新政之后，合肥楼市反弹并不明显。
而今年以来，合肥楼市要明显地强于过去两年。
就今年来看，拿合肥跟老大哥杭州相比，今年合肥的量和价格都要明显地强于杭州。
弱二线代表银川
同时在西部地区找一个样本城市，那就是银川。
银川今年的量要高于去年，也高于前年，但银川这个量的走势要弱于合肥。
银川作为西部的一个弱二线城市，楼市弹性偏弱，就是国家出重磅新政的时候，它的反应比较慢，它的反弹不明显。
但就过去的两三年来看，楼市成交量是在震荡式地往上走的。
三线代表徐州
徐州这个城市今年以来我已经多次提到过它。
虽然城市能级偏低，但是今年以来二手房的表现很亮眼。
今年春节以来，徐州的量能就大幅的上升。
今年国庆之后，这个量要大幅的高于去年的国庆之后，去年国庆之后的量能高于 2024 年国庆之后的量能。
徐州这个走势介于合肥和银川之间。
2024 年九月底新政之后，徐州的量能基本上没有反弹，这说明它的城市能级低；但是今年以来的量能大幅的反弹，包含价格也接近了止跌。
这说明它经过前面几年的深度低迷之后，楼市的泡沫挤得比较彻底，市场的内在的稳定性增强了。
随着真实的需求持续地释放，楼市已经走出低谷了。
全国有几百个城市。上述我们只分析了五个典型城市，但基本上可以代表全国的楼市大势。
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